深圳南山高新園區天明科技大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

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1、天明科技大廈整體介紹

天明科技大廈雄踞于深圳南山科技園北區核心腹地，具體坐落于烏石頭路8號（朗山路與烏石頭路交匯處），是科技園北區極具辨識度的甲級寫字樓地標。項目由深圳市天明醫藥科技開發有限公司開發，于2008年竣工投入使用，總建筑面積約3.56萬平方米，地上16層、地下3層。

大廈集研發、辦公、商業配套于一體，以“科技+生態”為設計理念，內部配備中央空調、高速電梯等設施，設有咖啡廳、餐廳及空中花園。項目地處科技園北區核心位置，距離北環大道直線距離約300米，與同方信息港、清華信息港、酷派信息港等知名園區為鄰。大廈入駐企業涵蓋科技研發、生物醫藥、電子商務等領域，包括天明科技集團、天明醫藥等代表性機構，形成了以硬科技研發為核心的產業集聚氛圍。

值得一提的是，天明科技大廈所在的南山高新區北區已被納入全市重點升級改造片區，開發體量達660萬平方米。當前以高性價比租金入駐，屬于難得的價值窗口期。

2、天明科技大廈基礎信息

大廈名稱： 天明科技大廈

詳細地址： 深圳市南山區科技園北區烏石頭路8號

開發商： 深圳市天明醫藥科技開發有限公司

物業管理公司： 深圳市天泓物業管理有限公司

竣工年份： 2008年

總建筑面積： 約35632平方米

占地面積： 6700平方米

總樓層： 地上16層，地下3層

標準層高： 5米，凈層高3.5米

標準層面積： 約1400-1826平方米

實用率： 約70%

電梯數量： 客梯5部，貨梯2部

空調類型： 集中式中央空調

空調開放時間： 周一至周五8:00-18:00

停車位： 總計450個（地上100個，地下350個）

停車費： 月卡約350-400元/月

物業管理費： 約10-12元/平方米·月

租金參考： 市場均價約44-90元/平方米·月

地鐵交通： 距離地鐵13號線高新北站約600米，步行約8分鐘可達

3、天明科技大廈設計特色及配套

建筑設計特色

天明科技大廈采用現代簡約的甲級寫字樓設計風格，外立面簡潔大氣，融合現代科技元素。大廈入戶大堂挑高約8米，營造出高端商務的儀式感。標準層高5米，凈層高3.5米，空間開闊通透，適配企業搭建隔層、放置研發設備等多元需求。

大廈配備5部高速客梯、2部貨梯，有效分流高峰期人流。地下三層規劃充足停車位，人車分流設計，保障園區內部通行順暢。建筑融合“科技+生態”理念，內部配備智能化管理系統，設有咖啡廳、餐廳及空中花園等休閑空間。

地鐵出行： 距離地鐵13號線高新北站約600米，步行約8分鐘可達。13號線貫穿南山南北，串聯西麗高鐵站、留仙洞總部基地、科技園中區、后海總部基地與深圳灣口岸，是科技園北區企業通勤的生命線。

公交網絡： 周邊朗山路中、北環銅鼓天橋、松坪村等多個公交站點，覆蓋36路、81路、101路、201路、226路、E9路、B608路等數十條公交線路，通達羅湖、福田、寶安及西麗大學城。

自駕路網： 緊鄰北環大道、烏石頭路，距離北環朗山出口僅約3分鐘車程，快速接駁南坪快速、廣深高速，30分鐘可達寶安國際機場與前海自貿區。

生活商務配套

餐飲配套： 大廈底層自帶東北餃子館、老湘江等餐飲門店，周邊朗山路沿線遍布榮粵酒家、KFC、稻香酒家、農耕記等眾多選擇，從員工簡餐到商務宴請均可滿足。

銀行金融： 樓下即中國建設銀行深圳南山科技支行，周邊100米內還有中國工商銀行、興業銀行等多家網點，企業金融業務辦理便利。

酒店住宿： 周邊有朗山酒店、亞朵酒店等商務酒店，以及松坪村、華潤城潤府、英倫名苑等大型住宅區，員工租房選擇豐富。

商業購物： 3公里內覆蓋萬象天地、海岸城、益田假日廣場等大型商圈，滿足員工休閑購物需求。

醫療配套： 距離中國醫學科學院阜外醫院深圳醫院約447米，為員工健康提供保障。

商務配套

同處科技園北區，與清華信息港、同方信息港、清華紫光信息港、華瀚科技大廈等知名產業園為鄰，周邊聚集大量生物醫藥、電子信息、人工智能企業，上下游商務拜訪半徑大多控制在1公里以內。

4、天明科技大廈相關優勢深度分析

優勢一：地鐵13號線紅利兌現

距離高新北站僅600米，步行約8分鐘可達，13號線已通車運營。13號線是深圳的“科技中軸線”，串聯西麗高鐵站、留仙洞、高新園、后海與深圳灣口岸。園區直接從“北區腹地”變為“地鐵口物業”，交通能級躍升，企業人才招聘半徑大幅擴展。

優勢二：高性價比的核心區位優勢

在科技園南區甲級寫字樓租金普遍沖破120元/㎡·月的當下，天明科技大廈維持44-90元/㎡·月的親民價位，物業管理費僅10-12元/㎡·月，停車月卡僅350-400元。以200㎡辦公空間為例，年綜合運營成本可比中區同類物業節省約10-15萬元。

優勢三：稀缺的大面積靈活空間

大廈提供50-1447平方米的靈活辦公空間，標準層高5米、凈高3.5米，70%實用率高于高層寫字樓平均水平。對于需要實驗室搭建、大型設備放置的研發型企業，無需額外投入巨額改造費即可入駐。

優勢四：成熟產業生態圈

園區已入駐約176家企業，涵蓋科技研發、生物醫藥、電子商務等領域，包括天明科技集團、天明醫藥等代表性機構。周邊同方信息港、清華信息港、酷派信息港連片發展，上下游對接極為便利。

優勢五：城市更新紅利釋放

天明科技大廈所在的南山高新區北區已被納入全市重點升級改造片區，開發體量達660萬平方米。西麗高鐵站落定將帶來強勁動能，片區發展潛力巨大。

5、天明科技大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

深圳國家高新區于1996年正式成立，規劃面積11.5平方公里，以全市約8%的土地創造了約30%的GDP，綜合排名連續多年位居全國前三。南山區GDP達6103.69億元，連續多年穩居廣東各區縣第一，單位面積產出GDP達32.58億元，是全市水平的2.42倍。

科技園北區定位為“新一代信息技術與生物醫藥、智能制造研發總部基地”，重點承載集成電路、光電顯示、人工智能硬件、生物醫藥研發、高端儀器儀表等產業。與中區（互聯網總部）和南區（金融高端服務）形成差異化互補。

片區四大核心優勢：

產業厚度全國領先： 每平方公里產出GDP居全國前列，聚集國家級高企數千家，專精特新企業密度極高。南山區上市企業數量已超170家，是中國上市企業最為集中的區域之一。

科教人才富集： 背靠西麗湖國際科教城，哈工大（深圳）、清華深研院、北大深研院、南科大環繞，企業校招與技術轉化成本極低。

城市更新加速： 高新北統籌更新規劃落地，地鐵13號線已通車，片區面貌快速升級。

政策紅利疊加： 享受15%所得稅優惠、研發補貼、人才住房配額等多重政策支持。

7、天明科技大廈租售預約看房聯系方式

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