有天有地、三層三境、地下空間，河西CBD私藏院落大宅！

2026年上半年，南京鳳起潮鳴交出現象級頂豪答卷，累計網簽金額高達15億元，穩居南京全市銷售金額TOP3，強勢斬獲全市千萬級豪宅銷售金額TOP1。

項目包攬河西1-6月銷售面積、金額雙料冠軍，6月單月拿下河西銷售金額、面積、套數、均價四冠王。

尤其是，別墅產品業績尤為亮眼：包攬總價2000萬以上別墅套數、面積、金額、均價四項大滿貫TOP1，單盤市占率高達35%。

其中，最貴的499㎡別墅，僅有6套，總價均在4000萬以上，已經全部賣光！

鳳起潮鳴以斷層領跑的硬核業績、前置化的服務運營、不可復制的低密稀缺屬性以及迭代升級的實景兌現力，加冕河西千萬級頂豪封面標桿。

2000萬-4000萬別墅，賣得最好！

暢享河西CBD里的院落大宅生活

在鳳起潮鳴之前，很難想象：499㎡、總價4000萬+的別墅，會被一搶而空，甚至有業主首訪就下定！

低密3F河西院墅廣受客戶青睞，印證南京塔尖圈層對鳳起系別墅產品的極致認可，用真金白銀夯實頂豪市場統治力。

南京終于有了傲視長三角的人居產品——325㎡河西3F院墅生活范本！

來自東方大院的生活姿態

院落是中國人的夢鄉，藏著詩意生活的向往。它意味著更多陽光、更私密的生活、更純粹的圈層體驗。

曲徑通幽的兩側巷道，做了立體綠化，層次分明。聞花香識路，寬敞的歸家巷道，帶來于主城別墅項目里，名列前茅的樓間距。

示范區實景圖

從古代官式建筑提取元素，圍繞“屏檐欄簾 ”，通過細致工藝，建構精致又華貴的美學立面。

示范區實景圖

建面約325㎡別墅大宅，打造地上三層、地下兩層的五層空間。院子整體面積約65㎡，可改造成花園、志趣天地、水景等。

南向院落方正，橫向寬、進深大，空間利用率高，坐在家中既能愉悅賞景!

325㎡樣板間實景圖

在鳳起潮鳴的天地院落里，可植花、可煮茶、可會友，是城市掌潮者心中對院落情結的歸宿，也安放著他們對人生的終極追求。

三層三境，各享私密棲居

首層約3.6米層高，為社交化首層，無論家庭成員相聚，還是家族聚會皆能滿足，超大觀景廚房與奢闊公區，是金陵家族共聚的社交主場；

325㎡樣板間實景圖

二層約3.4米層高，三房設計，設置家庭套房+超大面寬露臺，匹配金陵家族生活棲居；

325㎡樣板間實景圖

三層約3.2米層高，旗艦版主臥套房+南北雙露臺的組合，締造城市掌潮者的私密世界。

325㎡樣板間實景圖

樓梯開窗全明設計，真正做到南北通透，步步皆和煦，光線設計生活。

作為南京主城非常稀缺的科技系統別墅，前瞻性考慮未來居者生活需求，預留地源熱泵科技系統接口及華為智慧系統預先接入規劃，不僅節約使用成本，還能縮短后期改造時間，讓入住省心更安心。

多元地下室空間，是留給業主的彩蛋

地下約6.8米奢闊挑高空間，是留給主人的彩蛋。負一層和負二層被擴展為智趣天地，可以定制為私人書房、雪茄吧、威士忌酒窖，或是音樂室、家庭影院、手工坊。

325㎡樣板間實景圖

南北采光井，采光面寬大，讓陽光時刻浸潤生活每一寸。

325㎡樣板間實景圖

這里是南京城市掌潮者的圈層主場，宴請生意伙伴或三五好友，推杯換盞間，一場合作已然敲定；閑暇時獨坐于茶室，觀影、賞樂、靜思，“會晤南京，靜觀內心”。

高凈值人群最是清醒，唯有真正具備不可復制價值的優質資產，才值得入手。鳳起潮鳴是可作為第一居所的城市別墅，也是滿足家庭全生命周期的一生之宅。

前置化極致服務

鳳起潮鳴會所開放即運營

南京·鳳起潮鳴目前已開放的恒溫泳池、健身房、私宴廳、女王空間等八大功能空間全部實景可用。小程序一鍵預約，即可有專業廚師、專業教練團隊現場指導或服務。

私宴廳與高端餐飲機構合作，一宴一定制，全程酒店級標準呈現。宴席的主題、菜單、邀請的名單、用餐的節奏，都圍繞著業主的需求展開。

6月課程表密集排布：瑜伽、普拉提、燃脂搏擊、水中尊巴...各功能區幾乎每天都有業主使用。

7月海豚計劃如約而至，為小業主帶來一個關于勇氣與成長的盛夏時光；棋牌室摜蛋大賽、水上冥想等主題活動持續開展。

「潮鳴薈」社群已正式落地，6月底，首屆服務共創會舉辦，業主以“共創者”身份參與社群內容定義，中醫理療、冥想瑜伽、親子、摜蛋等多個社群同步激活。

讓業主提前體驗未來生活的美好場景，提前感受鳳起潮鳴的服務溫度。

掃碼添加鳳起潮鳴客戶大使微信

預約領取會所免費體驗券

持續實景更新，帶來充足安全感

在市場普遍觀望的當下，高凈值客戶卻果斷入手總價千萬級洋房，總價2000萬-4000萬級合院產品，逆勢熱銷的背后是稀缺土地的不可復制，以及實景呈現帶來的安全感。

不可復制的稀缺土地

河西核心地段、1.01的容積率、有天有地有院子的產品，三者疊加，就是“不可再生資源”。

它是河西新城自2001年啟動以來，史上容積率最低的“極度稀缺”宅地。即便橫向對比上海陸家嘴、廣州珠江新城，都沒有這樣的純低密超級大宅出現。

示范區實景圖

河西中央科創區總部集群展示南京最嶄新、最具代表性的城市界面；

容積率僅1.01，南京主城絕無僅有，放在全國范圍內也十分罕見的低密土地；

僅19棟3層超低密大宅（建面約325-499㎡）與7棟6-10層四代水岸洋房（建面約175-246㎡）的純粹圈層；

華東第二大CBD旁，城市中央公園里，1.01超低容積率土地...

上海沒有，杭州也沒有！

所有穿越周期依然堅挺的豪宅資產，無一例外都站在了城市最稀缺的土地上。

更難得的是，城市最好的土地遇到中國最會做豪宅的品牌——綠城，并被賦予了綠城體系內最珍貴的名字。

鳳起潮鳴，10年時間全國只落地7座，嚴格執行“一城一作品”。即便在綠城大本營杭州，也只有一座鳳起潮鳴。

謹慎的克制，更是對自我高要求與產品高標準的自律。真正敬畏土地、堅持精研產品的長期主義者，始終能收獲市場最真切、最熱烈的正向反饋。

三個月內兩次實景公開，紅線外打造濱河景觀

鳳起潮鳴將確定性進行到底

今年3月，鳳起潮鳴帶著14000㎡的龐大實景示范區驚艷亮相，給南京買房人極大震撼！

九扇金沙綠琉璃裝飾的石材屏風，與鉑金鉆奢石交相輝映，呼應金陵琉璃底蘊，將城市文脈注入建筑肌理，展示無與倫比的地標力。

示范區實景圖

鳳起潮鳴以超前的產品思考打破豪宅邊界，創造更先鋒的生活方式。約2700㎡高定會所與下沉庭院形成“景筑共生”的有機整體。

示范區實景圖

恒溫泳池、健身房、理療室、書吧區、水吧區、私宴廳、棋牌室等多元空間，幾乎都擁有了全明景觀視野，一邊休閑、一邊賞景，讓人沉浸其中。

示范區實景圖

洋房架空層設有約400㎡露華濃·女王空間，以女性社交為主題，布置有下午茶、瑜伽、沙龍空間，為女性辟一方藝術社交場域。

架空層實景圖

5月，鳳起潮鳴再度實景公開，一座鳴鳳橋在地面串聯起東西雙園。

示范區實景圖

橋體好似飛虹橫跨于水面之上，地面139塊完整鳳翎，有鳳來儀、步步生福。鳳翎間藏有錦鯉，寓意美好吉祥。

示范區實景圖

還有約200㎡定制童玩空間“悅承歡”，在高約5.7米的架空層搭建了一座夢幻的童玩空間，設有童玩劇場、寵物店、公主屋、彩虹滑梯、開心農場等。

架空層實景圖

此外，項目斥資千萬，對紅線外河岸景觀進行全面提升打造，以“烏柏林”、“櫻花林”為雙主題景觀，打造了一條棲鳳堤，春日櫻花爛漫，秋日烏桕如火，可游可棲可停可賞，四時皆景。

示范區實景圖

至此，南京·鳳起潮鳴雖未交付，但絕大部分配套和景觀已完整呈現。

僅有185戶的南京鳳起潮鳴，卻設有約2700㎡堂前Lounge會所，河西唯此約7.8米挑高恒溫泳池，獨享270度風景視野，對望全景艙式健身房還有私宴廳、棋牌室等。

示范區實景圖

十年七城

一座城市，只有一座鳳起潮鳴

鳳起潮鳴是綠城中國TOP級產品，自誕生以來已滿10年，但在全國僅布局了7座鳳起潮鳴。

因此，鳳起潮鳴在每一座城市都是頂級的存在，也成為頂級圈層的實力象征。

杭州·鳳起潮鳴：老十門內，序啟千年繁盛的源點；蘇州·鳳起潮鳴：大湖之畔，冠冕蘇州的贊頌傳奇；寧波·鳳起潮鳴：東部新城，屹立世界海港的燈塔......

從稀缺土地到頂層設計，從實景兌現到圈層共識，南京鳳起潮鳴以冠軍之姿，引領頂豪市場，更以中國鳳起系的營造法則，為南京主城低密第一居所立下全新標準，重新定義南京頂豪資產風向標。