青島出臺支持康養(yǎng)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展11條新政，加速擦亮“中國康灣”城市特色名片

半島網(wǎng)訊 7月23日，青島市人民政府新聞辦召開專題政策吹風(fēng)會，正式對外發(fā)布《青島市支持康養(yǎng)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展11條政策措施》。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同全市13個職能部門協(xié)同發(fā)力，圍繞強化規(guī)劃配套、降低開發(fā)成本、拓寬融資渠道、提升項目品質(zhì)四大核心維度推出一攬子精準(zhǔn)支持舉措，同步配套制定康養(yǎng)地產(chǎn)項目專項認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以全鏈條政策紅利推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加速擦亮青島“中國康灣”城市特色名片。

本次出臺的政策立足青島濱海生態(tài)稟賦、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源與全齡民生康養(yǎng)需求，精準(zhǔn)覆蓋項目開發(fā)、融資、運營全生命周期，為市場主體送上實打?qū)嵉陌l(fā)展利好，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)開發(fā)模式向“開發(fā)+運營+服務(wù)”一體化方向深度轉(zhuǎn)型。

在配套服務(wù)搭建層面，青島明確了健康服務(wù)中心高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)規(guī)范，鼓勵片區(qū)內(nèi)多個項目共建共享配套資源，統(tǒng)籌規(guī)劃布局醫(yī)療服務(wù)、老年助餐、文體休閑、便民商業(yè)等一站式生活服務(wù)空間，構(gòu)建覆蓋全年齡段的友好型康養(yǎng)生活場景，讓居民在家門口就能享受到便捷完善的康養(yǎng)配套。

針對企業(yè)普遍關(guān)注的開發(fā)成本問題，本次新政推出多項突破性減負(fù)舉措：明確項目配建的健康服務(wù)中心實行計容不計價政策，土地出讓金可按規(guī)定分期繳納，全面打通“商改住”轉(zhuǎn)型通道，進(jìn)一步放寬存量閑置資源盤活利用路徑。同時優(yōu)化項目預(yù)售審批、裝配式建筑管控相關(guān)要求，大幅縮短企業(yè)資金回籠周期，切實減輕項目建設(shè)運營的資金壓力。

金融端的定向支持也同步落地，青島依托國家養(yǎng)老金融專項政策，積極爭取養(yǎng)老再貸款低成本資金精準(zhǔn)直達(dá)康養(yǎng)領(lǐng)域，鼓勵銀行機構(gòu)定制康養(yǎng)地產(chǎn)專屬信貸產(chǎn)品，引導(dǎo)保險資金深度布局醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目，多元金融“活水”持續(xù)注入，有效緩解康養(yǎng)地產(chǎn)行業(yè)長期存在的融資難、融資貴問題。

為切實降低居民康養(yǎng)生活成本，政策明確符合規(guī)定的康養(yǎng)社區(qū)水、電、氣、暖全部執(zhí)行居民類優(yōu)惠價格，片區(qū)內(nèi)配套的康復(fù)、醫(yī)療機構(gòu)可按規(guī)定申報納入醫(yī)保定點范圍。同時大力推動醫(yī)養(yǎng)深度融合，支持醫(yī)療機構(gòu)與養(yǎng)老機構(gòu)聯(lián)動拓展居家上門護(hù)理服務(wù)，打通社區(qū)居家康養(yǎng)服務(wù)閉環(huán)。政務(wù)服務(wù)同步升級，所有康養(yǎng)地產(chǎn)項目全部納入全市“企事有解”包聯(lián)服務(wù)體系，從規(guī)劃建設(shè)到產(chǎn)權(quán)登記實現(xiàn)全流程專人對接、高效幫辦，最大限度壓縮辦事時限。

為保障政策精準(zhǔn)落地，避免出現(xiàn)“重開發(fā)輕運營”現(xiàn)象，青島同步建立了康養(yǎng)地產(chǎn)分類及認(rèn)定管理機制，將全市康養(yǎng)地產(chǎn)劃分為旅居康養(yǎng)、養(yǎng)老護(hù)理、理療康復(fù)、健康養(yǎng)生、復(fù)合型五大類型，從用地選址、房屋建設(shè)、配套設(shè)施、綜合服務(wù)、運營管理五大維度設(shè)立統(tǒng)一準(zhǔn)入門檻，不同類型項目匹配差異化特色建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以標(biāo)準(zhǔn)化體系護(hù)航行業(yè)構(gòu)建長效健康運營生態(tài)。

據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次政策出臺是青島立足城市核心優(yōu)勢、因地制宜推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵抓手。下一步，全市住建系統(tǒng)將持續(xù)跟蹤政策落地成效，常態(tài)化收集企業(yè)發(fā)展訴求，不斷優(yōu)化政策兌現(xiàn)流程，推動各項扶持紅利直達(dá)市場主體。未來青島將依托系列配套政策引導(dǎo)，持續(xù)打造一批特色鮮明、服務(wù)完善、運營成熟的康養(yǎng)標(biāo)桿項目，不斷提升“中國康灣”品牌全國知名度，全力建設(shè)國家級康養(yǎng)示范標(biāo)桿城市，更好滿足市民多層次、高品質(zhì)健康居住生活需求，以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)升級全面賦能城市高質(zhì)量發(fā)展。

來源：大眾報業(yè)·半島網(wǎng)