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作者 I 宋溪 選址960
全文1794字，約需3分鐘
在北京的東南方位，亦莊航天企業“拿地建衛星工廠”正在扎堆。
北京市規自委官網顯示，7月16日，亦莊一宗工業用地出讓成功，摘牌方為商業航天領域第一家獨角獸企業銀河航天，明確將用于建設“衛星超級工廠及總部園區項目”。
地塊詳情與地塊位置
根據公告，該宗地塊為亦莊新城YZ00-0803街區1103地塊工業項目，位于瀛海片區，緊挨航天地標火箭大街。地塊占地約2萬平（約30畝），建筑面積約5萬平方，出讓年限20年，最終以底價2924.5萬元出讓，按此計算土地成交單價約585元/平方米。
值得關注的是，該宗地塊采用“先租后讓，達產出讓”，首期5年租賃，達產后再予以出讓。該種供地方式是北京今年1月起施行的產業用地彈性出讓新政，亦莊作為試點。
根據掛牌文件，項目要求固定資產投資約5億元，年產產值約9億元，規劃2029年達產，同時要求建設的廠房或配套，不得轉讓或出租。
官網介紹，銀河航天2018年4月投入運營，是一家衛星互聯網解決方案提供商和衛星制造商，聚焦于低軌寬帶通信節點。2023年，銀河航天以110億元企業估值入選胡潤全球獨角獸榜，成為我國商業航天領域第一家獨角獸公司，排名第668；2026年企業估值上升到320億元，全球排名第234位。
據悉，該公司目前自研衛星總數達46顆。今年1月，19組低軌衛星搭載長征十二號火箭發射成功，該組衛星由銀河航天獨立承擔，用于太空基礎設施建設。其CEO對外表示：“太空新基建是支撐太空科創時代的關鍵底座”。
值得關注的是，今年6月初，銀河航天注冊資本從5182萬元變更為3.6億元；2024年3月，公司地址由海淀黑泉路8號變更為經開永昌北路9號。目前總部租賃在經開區信創園一期5號樓，公開資料顯示此次競地前其在北京沒有其他自持物業。
有意思的是，上榜2026年全球企業獨角獸榜單的銀河航天、星河動力、藍箭航天均在亦莊拿了地，走“工廠+總部園區”路子。
其中，星河動力5月摘地，地塊與銀河航天地塊緊鄰（銀河航天為1103地塊，星河動力為1104地塊），且同樣都是“先租后讓，達產出讓”方式，占地面積近3萬平方米，建筑面積約7.4萬平方米，以4388.99萬底價成交，用于建設星河動力“智神星”可重復使用液體運載火箭總部及研發生產基地項目。
星河動力地塊
與銀河航天互補的是，星河動力是一家民營火箭公司。官網信息顯示，公司2018年成立，自主研制了“谷神星”“智神星”系列運載火箭，累計完成21次商業發射，共運載衛星89顆，是國內發射成功次數最多的民營火箭公司。目前估值150億元，胡潤全球獨角獸榜單排第555位。
此次兩家企業相鄰拿地，被認為是瀛海空天街區“星箭聯動”格局雛形。
與銀河航天、星河動力不同的是，頭部玩家藍箭航天已經在亦莊接連3次拿地，總地價累計3.3億元，配齊了工廠、研發和總部全產業鏈所用空間。
三宗地塊均位于亦莊新城YZ00-0107街區，分別是今年3月以1.72億元競得的商務用地以及去年11月分別以1.11億元、4925萬元競得的79M4地塊和79M1-4地塊。其中79M4地塊用于建設“朱雀三號星箭一體超級工廠暨藍箭航天總部項目”；79M1-4地塊用于建設“朱火箭超級工廠暨總部基地項目”。
公開資料顯示，藍箭航天2015年成立，是國內第一家民營運載火箭公司，致力走重型液體火箭+高性能液發路線，代表產品有朱雀三號、朱雀二號、朱雀一號、天雀系列液氧甲烷發動機一等。公司2026年估值為750億元，全球獨角獸排行第66名。隨著SpaceX上市成功，藍箭航天于今年6月底更新了招股書，如果成功了將有望成為“商業航天第一股”。
隨著航空航天探索技術的不斷深化和迭代，“商業航天”正成為熱詞。數據顯示，2025年至2040年間，全球太空經濟產生的累計價值預計將超過 576 萬億元人民幣。
作為擁有全國超七成民營火箭研制企業的北京亦莊，顯而易見正在夯實頭部企業在片區的研發和制造。
2024年，亦莊發布《北京亦莊空天街區規劃設計》，宣布在亦莊瀛海鎮將打造2500畝“空天街區”，規劃在亦莊發展“千企聯動、千星入軌、千億營收”的商業航天創新集群。
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