把電商基因注入城市商業，JD SPACE京東天地的想象空間有多大

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 文刀劉

圖片來源 · 項目官方

2026年9月，項王故里宿遷將迎來一座特殊的商業體——宿遷京東天地。這是京東創始人劉強東的家鄉，京東已經累計投資超300億元。這一次，京東帶來的不是客服中心或物流園，而是依托京東總部生態打造的全新復合商業空間。

從宿遷到北京、深圳、上海，京東正以“自營+品牌”雙輪驅動，攜超級供應鏈、數智化運營和大數據洞察能力進入實體商業深水區。在核心城市商業存量競爭白熱化的當下，京東天地的入場，究竟是互聯網巨頭對線下場景的價值再造，還是一場高成本的模式實驗？

近日，贏商網與京東天地負責人進行了深入交流，并試圖從多個維度探尋JD SPACE京東天地的底層商業邏輯及其可能為行業帶來的改變。

01.

商業模式重構：

從“空間租賃”到“供應鏈驅動”

從線上流量巨頭切換到線下商業新晉平臺級玩家，JD SPACE的出發點非常明確：自營生態攜手外部品牌伙伴打造“雙輪驅動”模式，并憑借供應鏈能力、用戶理解和技術底座，進行線下場景的價值創造。

換句話說，JD SPACE的核心競爭力不是做“房東”，而是用京東對消費趨勢的判斷力，探索在地文化、體驗內容和商業效率三者的打通，將京東線上自營能力向線下場景做平臺級整合，打破傳統購物中心“品牌拼盤”的松散格局，利用超級供應鏈、大數據洞察、品質服務等，打造全新復合商業空間。

JD SPACE要解決的問題之一，是“京東自營全品類如何在同一空間界面中完成沉浸式編排與一體化呈現”。由此，京東自營生態圈將得到進一步擴大，根據JD SPACE不同項目的規模和定位，聚合京東101HOME、京東全球購、京東醫美等自營店，更將重磅落地全球首家京東美妝集合店、京東戶外運動集合店、京東酒世界超級體驗店、京東高端音頻相機游戲集合店和京東樂器旗艦店等。

北京JD SPACE

在談及如何平衡“自營板塊”與“外部品牌”之間的關系之時，相關負責人表示：“JD SPACE京東天地以自營旗艦集群為核心基底，外部品牌作為‘生態合作伙伴’，是多元化補充、錯位布局的生態位，兩類業態優勢互補、雙向賦能、相互引流。”

“與此同時，自營旗艦集群和外部合作品牌會共享京東超級供應鏈、用戶數據洞察、即時高效履約體系，打通線下沉浸式體驗、線上持續復購、小時達即時配送鏈路，真正實現線上線下業態有機融合，構建‘自營+外部’品牌協同共生的全渠道消費閉環。”

02.

空間運營升維：

從“商業配套”到“城市目的地”

在內容即護城河、體驗即生產力的時代，JD SPACE不要做簡單的商業配套，而是希望當消費者進入這個場域，就可以沉浸式體驗到多元業態，在“零售體驗+文化體驗+社交場景”的全方位服務中，獲得日常休閑、精神文娛和人際交往的城市生活新陣地。

在此前提下，JD SPACE京東天地負責人進一步為贏商網解讀了產品線的定位和目標：

JD SPACE京東天地源于京東總部生態，以總部職場人群真實的工作與生活需求為出發點，成長為不止于品質零售，更融入文化藝術體驗與輕社交氛圍的獨特復合商業空間。依托京東集團全域資源整合能力與商業地產前瞻洞察，JD SPACE京東天地將服務半徑從職場人群延伸至全域城市人群，帶來豐富生活消費選擇的同時，打造城市特色目的地，為本地商業注入全新活力，化身“城市消費引擎”和“城市文化客廳”。

在成為“城市消費引擎”的過程中，聚焦首發經濟，為新品牌、新產品和新服務提供一個首發試驗場，成為品牌的“首發首秀集合高地”，為消費者創造新鮮感和話題性，從而引爆區域消費活力。

為打造“城市文化客廳”，JD SPACE落成后不止于新增一個城市消費場景，而將建立多個高頻的、有歸屬感的社區生活場域，尤其是通過引入京東美術館、京東書店、京東樂器超級體驗店等“內容錨點”，延長停留時長、構建社群關系、提升自身文化厚度和體驗深度，讓商業空間成為人們日常文化生活的一部分。

這兩個愿景也在宿遷、北京、深圳、上海這四城的項目身上體現得淋漓盡致。

據悉，規劃中的四城項目不僅都毗鄰四城京東總部，各自更將以“一城一韻”為理念，從建筑設計開始就會融入城市文化，每座JD SPACE都將以不同的城市特色、帶來不同的城市影響。

宿遷京東天地：

極具情懷的“輕社交漫趣空間”

宿遷京東天地落位宿遷京東智慧城，預計2026年9月率先亮相。作為JD SPACE京東天地的戰略首作，宿遷項目是驗證JD SPACE模式可行性的第一步，最大的特色在于“在地文化”與“創始人情懷”的深度綁定。

宿遷京東天地

建筑設計上采用“洄游庭院”，蘊含萬物互聯和魚群洄游之意，室內融入宿遷非遺柳編等元素，承載了“反哺故土”的情感。業態品牌方面，這里將引入大量首店，目前，京東京造全國首店、京東家居館華東首店、宿遷首家七鮮超市、華東首家駱駝戶外運動匯等已確定入駐，項目將通過場景化運營，直接帶動本地消費升級，為城市注入全新的商業活力。

北京JD SPACE：

都市里的“自在主場”

作為毗鄰京東集團全球總部的TOD項目，預計2027年9月亮相的北京JD SPACE，將以本地超7萬京東員工為種子用戶，輻射周邊社區。它不僅是“總部經濟”基礎上的配套商業，更是亦莊乃至北京全新的品質生活與文化休閑中心。

北京JD SPACE

聚焦北京快節奏的工作與生活，項目在設計中創造反差感，采用“北京院落與公園”的街區式設計，打造北方首個橋下空間+戶外運動結合的空間，同時呈現全國首家京東美妝自營店、全國首家京東戶外運動自營店、京東國際跨境體驗、京東醫美等獨家店型，旨在于城市核心區營造一片靜謐、休閑的綠洲，提供一個讓都市人放松的“自在主場”。

深圳JD SPACE：

科技與藝術的“山水畫境”

深圳JD SPACE是位于深圳灣超級總部基地的TOD項目，預計2028年開業，屆時將服務周邊大量高凈值白領。它將為深圳這座科技之城，帶來一個前所未有的、融合尖端零售與頂級藝術的“超級商業綜合體”，樹立文化與商業融合的新標桿。

深圳JD SPACE

在空間的設計上，項目深刻體現了“商業與文化藝術”的深度融合，以“騎樓連廊”與“退臺游廊”勾勒“山水畫境”。在精心雕琢的空間中，將落地文化業態的重磅首店，包括京東美術館、京東書店、京東樂器旗艦店等，讓藝術成為商業空間的靈魂。

上海JD SPACE：

面向未來的“國際都會秀場”

四個項目中體量最大的，是落位于京東上海總部、真如商圈核心的上海JD SPACE，這個10萬方的旗艦商業空間、三地鐵上蓋TOD項目，有望成為國際品牌進入中國、中國品牌走向世界的頂級秀場，為上海這座國際消費中心城市，注入更具未來感和競爭力的商業內容。

上海JD SPACE

作為JD SPACE在長三角的旗艦，它將承載JD SPACE對未來國際大都會商業形態的探索，預計引入京東全業態、酒世界超級體驗中心等。關于上海項目的具體設計細節尚未完全披露，但可以預見，其最大的特色將是融合最前沿的商業形態與最摩登的城市氣質。

03.

JD SPACE能否成為實體商業創新樣本？

JD SPACE的版圖初現，是京東又一次以平臺級能力整合實力，將自身對實體商業趨勢的前瞻研判，轉化為可落地的空間敘事。

據不完全統計，截至2026年上半年，京東線下消費網絡已覆蓋超60家七鮮超市、11家京東折扣超市、超過4000家京東養車門店，以及包括京東之家、京東電腦數碼專賣店、京東手機數碼專賣店在內的3C數碼門店超5800家。

不難看出，在JD SPACE出現之前，京東線下版圖已經多點開花，各類業態、各線城市均有布局。京東的每項線下新布局落子，都是以擊中行業轉型關鍵點或抓住市場新機遇為始，并被步步驗證。JD SPACE作為全新戰略產品，從在地文化融入到藝術氛圍營造，再到社交空間打造，旨在構建城市專屬的“文化客廳”，其入場時機緊貼城市商業敘事差異化探索的新階段。

與此同時，對更多品牌方而言，入駐JD SPACE不僅能獲得線下流量入口，更能共享京東全域數據與資源配置，這正是當下品牌的主要訴求之一。

但“精準切入市場”與“真正解決問題”之間仍有距離。線下消費決策遠比線上復雜，涉及空間氛圍、社交場景、即時情緒等多重變量。京東在線上積累的效率優勢能否無縫遷移到線下體驗場景中，仍需首個項目宿遷JD SPACE開業后的真實體感和實際數據來驗證。

深圳JD SPACE

在贏商網看來，JD SPACE有物業優勢，也有客源基礎，它需要做的就是讓商業空間更好逛、更好玩兒，用精細化運營證明自己對實體商業有足夠的耐心。這也決定了當項目向非京東總部城市拓展時，能否與更多購物中心進行正面競爭。

對于JD SPACE的下一步拓展計劃乃至未來輕資產輸出的可能，相關負責人表示，2026年9月起，JD SPACE將從宿遷、北京、深圳、上海四城起步，后續項目有待持續官宣。

當價值回歸本質?，新的共識正在達成：有特色、敢創新、高質量的實體商業在文化承載與社會紐帶中仍具有不可替代性。JD SPACE的出現，亦標志著中國互聯網企業對實體商業的理解正在深化。

從宿遷的“洄游庭院”到深圳的“山水畫境”，從北京的“自在主場”到上海的“國際秀場”，JD SPACE承載的不僅是一個電商巨頭的線下野心，更是中國實體商業在存量時代尋找新增長路徑的一次重要實驗。

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