凱迪·廬灣：黃浦濱江最后的“留白”，一座現(xiàn)房的入場(chǎng)

上海濱江豪宅的敘事， 向來有兩種。一種寫在效果圖和樓書里，藍(lán)圖鋪陳、愿景宏大，交付是幾年后的事。另一種寫在實(shí)景里， 不需要想象， 走進(jìn)去就知道答案。

凱迪·廬灣屬于后者。

它靜靜立在龍華東路 809 號(hào)，三棟“品”字形高層住宅，16 至 24 層，197 套，全部實(shí)景呈現(xiàn)。全進(jìn)口石材干掛的 ART DECO 外立面觸手可及，園林里的喬木已經(jīng)成蔭，雙會(huì)所和下沉庭院已經(jīng)運(yùn)營——它不需要沙盤、不需要樣板間、不需要任何“規(guī)劃中”的修飾。

而與此同時(shí)，它腳下的這片土地正在經(jīng)歷一場(chǎng)歷史性的定調(diào)。2026 年6 月，《世博地區(qū)浦西片區(qū)功能提升專項(xiàng)規(guī)劃》正式獲批， 約 2.7 平方公里的濱江“留白”有了清晰的頂層設(shè)計(jì)——國際交流示范地、文博慶典匯聚地、都市科創(chuàng)引領(lǐng)地，七宗涉宅用地蓄勢(shì)待發(fā)，這是黃浦濱江最后一次成片上新。

一片土地的最后一塊拼圖， 一個(gè)項(xiàng)目的所有實(shí)景， 在同一個(gè)夏天交匯。

實(shí)景，是最好的回答

在上海豪宅市場(chǎng)，絕大多數(shù)項(xiàng)目的起點(diǎn)是一張效果圖。凱迪·廬灣的起點(diǎn)，是龍華東路809 號(hào)的一片實(shí)景。

它就這樣靜靜地立在黃浦區(qū)五里橋街道、世博濱江板塊，內(nèi)環(huán)旁，不需要用廣告去構(gòu)筑想象——站在這里， 所見即所得。

項(xiàng)目的開發(fā)主體是上海久祿企業(yè)發(fā)展有限公司，隸屬于上海本土房企凱迪集團(tuán)。這片土地的開發(fā)周期歷經(jīng)多年，期間黃浦濱江片區(qū)經(jīng)歷了多輪濱江整體風(fēng)貌管控、城市界面更新、市政配套微調(diào)。項(xiàng)目為適配濱江核心地段的頂級(jí)規(guī)劃定位，多次主動(dòng)調(diào)整建筑立面、園林景觀、

社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)， 停工整改、優(yōu)化迭代。

最終呈現(xiàn)的，是全進(jìn)口石材干掛的 ART DECO 經(jīng)典立面，和片區(qū)少有的靜謐頂豪社區(qū)形態(tài)— —這不是被動(dòng)等待的結(jié)果，而是主動(dòng)以產(chǎn)品力回應(yīng)土地價(jià)值的十年打磨。

推開入戶門，空間感撲面而來。3.15 米到 3.4 米的層高， 在 2026 年的豪宅市場(chǎng)中依然屬于奢侈尺度。全套房的設(shè)計(jì)讓每一位家庭成員都擁有獨(dú)立的私密領(lǐng)域，這恰恰是當(dāng)下單價(jià)二十萬以上項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)。

獨(dú)立家政電梯廳的配置，形成了差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。一梯一戶、雙入戶大堂，每一處都是高端住宅的硬核指標(biāo) 。品牌精裝同樣經(jīng)得起審視：嘉格納廚電、勞芬衛(wèi)浴、M&C 櫥柜、摩根智能系統(tǒng)， 十年前錨定的頂配組合， 放在今天依然是行業(yè)前沿。

現(xiàn)房給出的答案是“確定性”本身。 在 2026 年的濱江豪宅市場(chǎng)，主流項(xiàng)目的交付周期普遍在2027 年底至 2028 年。而凱迪·廬灣的現(xiàn)房姿態(tài)，意味著零等待、零交付風(fēng)險(xiǎn)。外立面的每一塊石材、園林里的每一棵樹、室內(nèi)的每一處采光和通風(fēng)，全部親眼所見，沒有任何縮水的空間。

那些在期房市場(chǎng)上反復(fù)困擾購房者的疑問——交付會(huì)不會(huì)降標(biāo)、規(guī)劃會(huì)不會(huì)變更、品質(zhì)能不能兌現(xiàn)——在這里全部不成立。

隱性價(jià)值同樣實(shí)景落地。雙會(huì)所（雅集會(huì)所與森境會(huì)所）已投入運(yùn)營，下沉庭院里的水景與綠植互為映襯。

久遠(yuǎn)物業(yè)與綠城物業(yè)顧問團(tuán)隊(duì)已早早介入， 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)已在現(xiàn)場(chǎng)磨合中成型。1:1.6 的車位配比，從容滿足高端客群的需求。

所有投入都已化作可觸可感的實(shí)景，市場(chǎng)的一切疑慮在這里都能得到當(dāng)面回應(yīng)。看得見的品質(zhì)， 遠(yuǎn)比任何口頭承諾更有分量。在充滿變數(shù)的市場(chǎng)里，這份"確定性"本身就是一種稀缺。

壓箱底的土地，最后一塊濱江拼圖

凱迪·廬灣所在的這片土地，是黃浦濱江留給上海最后的“留白”。

2026 年 6 月，《世博地區(qū)浦西片區(qū)功能提升專項(xiàng)規(guī)劃》正式獲上海市政府批復(fù)。規(guī)劃范圍約2.7 平方公里， 是黃浦區(qū)最后成片未開發(fā)的濱江土地， 也是 CAZ（中央活動(dòng)區(qū)）里最后一整塊一線濱江“留白”。

這片土地被賦予了清晰的頂層設(shè)計(jì)——打造具有世界影響力的國際交流示范地、文博慶典匯聚地和都市科創(chuàng)引領(lǐng)地，東接外灘金融帶、西連徐匯西岸，與外灘金融集聚帶共同支撐黃浦科技金融集聚區(qū)。

規(guī)劃將浦西片區(qū)劃分為四個(gè)功能單元，SBPX-01、SBPX-02、SBPX-03、SBPX-04，各有明確的主導(dǎo)功能和空間形態(tài)指引，共同構(gòu)成一個(gè)有機(jī)融合的城市綜合體。

在 SBPX-01 單元， 一幢 350 米的超高層商辦地標(biāo)“塔虹眼”將重新勾勒黃浦濱江的天際線搭配五宗涉宅用地圍繞它錯(cuò)落排布，形成辦公、商業(yè)、住宅高密度混合的活力街區(qū)。

SBPX-02 單元側(cè)重商務(wù)科創(chuàng)與品質(zhì)宜居，SBPX-03 單元主打品質(zhì)宜居與現(xiàn)代服務(wù)，SBPX-04單元?jiǎng)t聚焦文化創(chuàng)意與品質(zhì)宜居的拓展，四個(gè)功能單元各司其職，共同構(gòu)成這片濱江土地的完整藍(lán)圖。

世博浦西片區(qū)的城市風(fēng)貌同樣可圈可點(diǎn)。"活力街坊"打破了傳統(tǒng)功能區(qū)之間的壁壘，科創(chuàng)辦公、日常居住、休閑娛樂、便民商業(yè)高密度地交織在一起，上班與生活之間的邊界被消融，散步、逛街、居家可以在同一片街區(qū)內(nèi)自由切換

整片區(qū)域的天際線將被一幢 350 米的超高層地標(biāo)“塔虹眼”重新定義。頂科未來塔與復(fù)建的彩虹橋遙相呼應(yīng)，“創(chuàng)新之眼”公共空間嵌入其中， 既是科創(chuàng)路演與國際會(huì)展的舞臺(tái)，也是市民散步打卡、臨江遠(yuǎn)眺的去處。

一條貫穿片區(qū)東西的公共通道，則被規(guī)劃為兼具煙火氣與國際范的“繽紛一公里”后街。7×24小時(shí)的商業(yè)活力在這里持續(xù)涌動(dòng)，從清晨的咖啡館到深夜的小酒館，從精致買手店到在地風(fēng)味小吃，生活的質(zhì)感在街巷的尺度里自然生長。

而濱江岸線將在現(xiàn)有貫通基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級(jí)。優(yōu)化水岸線形，改造防汛設(shè)施，讓原本硬質(zhì)的堤岸變得蜿蜒柔美。推窗見江、漫步親水，不再只是效果圖上的修辭，而是嵌入日常的真實(shí)體驗(yàn)。

規(guī)劃的批復(fù)意味著這些并非遙遠(yuǎn)的愿景， 而是已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)的城市進(jìn)程。

從宏觀視角看，世博浦西濱江段的開發(fā)，將連通外灘金融集聚帶與徐匯西岸金融城，構(gòu)建黃浦濱江核心段的完整價(jià)值鏈。外灘段早已成熟，徐匯濱江也接近滿格，世博浦西這約 2.7 平方公里是 CAZ 里最后一整塊還能“從頭畫”的一線濱江拼圖。它的落成，宣告黃浦濱江全段完成從工業(yè)岸線到世界級(jí)會(huì)客廳的終極進(jìn)化。

七宗涉宅地塊、約二十六萬平方米住宅建面、預(yù)計(jì) 1500 至 2000 套供應(yīng)， 這是黃浦濱江最后一次“成片上新”的機(jī)會(huì)。此后，這片濱江岸線將不再有整塊土地可供開發(fā)。

一個(gè)項(xiàng)目的站位，與一個(gè)時(shí)代的交匯

凱迪·廬灣恰好站在這場(chǎng)城市進(jìn)化的起點(diǎn)上。

龍華東路 809 號(hào)，處于規(guī)劃版圖的核心區(qū)位。直線距黃浦江約 526 米， 恰到好處的親江距離，既享受濱水生活的詩意，又保持著日常居住的靜謐。

交通網(wǎng)絡(luò)已然織就 。凱迪·廬灣距 4 號(hào)線魯班路站約880 米， 4 號(hào)線大木橋路站、12 號(hào)線大木橋路站、13 號(hào)線世博會(huì)博物館站環(huán)伺周邊； 1212 路、572 路區(qū)間、146 路、45 路等多條公交線路經(jīng)過； 內(nèi)環(huán)高架、南北高架、盧浦大橋在側(cè)，通達(dá)全城。

生活配套同樣成熟。瑞金醫(yī)院守護(hù)健康，南園濱江綠地與約 7 萬方濱江公園是日常散步的延伸， 黃浦濱江、徐匯濱江、新天地三大商圈環(huán)繞。十年前還是“規(guī)劃中”的一切， 如今已經(jīng)是醇熟的日常。

而在未來的規(guī)劃版圖里，凱迪·廬灣的先發(fā)優(yōu)勢(shì)更加清晰。七宗涉宅地塊將陸續(xù)入市，板塊熱度將被持續(xù)推高——但凱迪·廬灣是先于所有新增供應(yīng)的“現(xiàn)房首發(fā)”。

未來每一宗地塊的入市、每一次土拍的落槌，都將重新標(biāo)定這片土地的價(jià)值刻度。而凱迪·廬灣以已經(jīng)呈現(xiàn)的實(shí)景，穩(wěn)穩(wěn)站在這一輪價(jià)值重估的起點(diǎn)。在板塊供應(yīng)的真空期率先登場(chǎng)，沒有直接競(jìng)品，這份先機(jī)本身即是站位。

更關(guān)鍵的是，當(dāng)未來的新盤還在圖紙上時(shí)，凱迪·廬灣的一切已經(jīng)可以親眼驗(yàn)證。外立面、用材、工藝、園林、戶型、采光， 沒有任何想象空間，只有實(shí)景。

內(nèi)環(huán)濱江的土地從來不可再生。它的價(jià)值不在于產(chǎn)權(quán)證上那個(gè)逐年遞減的數(shù)字，而在于它所錨定的城市核心資源與無法復(fù)制的地段占位。這是核心資產(chǎn)的底層邏輯，也是凱迪·廬灣敢于以現(xiàn)房直面市場(chǎng)的底氣。

它不事張揚(yáng)。凱迪·廬灣的價(jià)值來自于一種逆向的沉淀，在快進(jìn)快出的市場(chǎng)里，它用足夠長的時(shí)間周期，把自己鍛造成一個(gè)確定性的選項(xiàng)。當(dāng)整個(gè)黃浦濱江的拼圖終于完整，率先站出來的那個(gè)，恰好是打磨得最久的那個(gè)。

時(shí)間曾給過它誤解， 如今，時(shí)間把答案寫在每一處看得見、摸得著的實(shí)景里。

凱迪·廬灣， 實(shí)景現(xiàn)房，答案在現(xiàn)場(chǎng)。預(yù)計(jì) 2026 年 8 月初，項(xiàng)目接待中心將正式開放，恭迎親臨品鑒。即日起，博薈廣場(chǎng) 1F 中庭城市展廳已率先啟幕，歡迎提前走近黃浦濱江的“最后一塊拼圖”。

垂詢專線： 021-63310666

所見即所得，此刻即未來。