杭州土拍單日收金近40億：濱江、天陽溢價搶地，大江東地價探底

7月21日，杭州集中出讓4宗住宅用地，分別位于上城區長睦、拱墅區運河新城、錢塘區下沙及大江東板塊。其中，運河新城地塊熱度最高，歷經50輪競價，成為本輪土拍焦點。

從競拍結果看，杭州本土房企包攬了全部出讓地塊，其中濱江房產表現尤為活躍，一舉拿下主城區長睦與運河新城兩宗宅地，總價超23億元，進一步彰顯其聚焦核心區域的布局策略。

相比之下，大江東（江海之城）地塊則以一輪游迅速收場，由英冠以底價競得，樓面價僅為7380元/平方米，處于近年來區域價格低位，冷暖分化明顯。

濱江連下兩城

補倉運河新城

長睦板塊終結多年斷供

長睦地塊位于上城區與臨平區交界處，距地鐵3號線華鶴街站不足300米，周邊天都路、臨丁路等主干道可便捷通達武林廣場、丁橋及臨平新城。

從衛星圖上看，長睦板塊開發已趨于飽和，該宗地是去年7月的“商改住”調整而來。

經過30輪競價，杭州濱盟房地產開發有限公司（濱江房產）競得長睦地塊，總價56561萬元，樓面價13740元/平方米，溢價率34.5%。

作為多年沒有土地出讓的板塊，長睦未來的售價備受關注。

以周邊二手房價格為參考，保利羅蘭香谷、城發云錦城均價約2.2萬元/㎡，較新的卓藍華庭、御東方園、潤如園等均價在2.6萬—3萬元/㎡之間。

濱江長睦地塊未來售價很可能在3萬元/㎡上下，這一價位在杭州新房市場中較為稀缺，有望吸引不少剛需購房者從二手房市場回流。

地塊出讓面積22869㎡，容積率1.8，建筑面積41164.2㎡，建筑密度不大于30%。1公里范圍內有浙師大附屬丁蕙實驗小學、丁蕙第二小學白鵝校區、杭州城建醫院等配套；商業配套方面，可通過3號線地鐵享受丁橋板塊的成熟配套。

拱墅區運河新城地塊同樣由濱江競得。經過50輪競價，杭州濱曼房地產開發有限公司（濱江房產）以總價181047萬元競得該地塊，折合樓面價22666元/平方米，溢價率39.2%。

運河新城是拱墅區近年來重點開發板塊，多個品牌房企齊聚，城市界面較新，吸引大量剛需及改善購房者。濱江在此已布局多個項目，此次屬于補倉。

地塊北側一路之隔為風華錦瀾里項目，去年出讓時地價20490元/㎡，今年3月首開，高層均價約3.5萬元/㎡，已推房源網簽率達81%。周邊另有鳴瀾里、熙岸曉月等在售項目。

地塊距地鐵4號線與在建15號線的換乘站平安橋站約400米，麗水北路、顧揚路、金昌路、康橋路等主干道路網成熟。

地塊出讓面積39938㎡，容積率2.0，建筑面積79876㎡，建筑密度不大于22%，建筑限高54米。

500米范圍內有育才大城北學校（小學部、初中部），周邊還有賣魚橋小學文潤校區、杭十四中及附屬學校、源清二中等優質教育資源；900米可達浙大邵逸夫醫院大運河院區，另有樹蘭國際醫學中心、華潤國際醫療中心在建。商業配套方面，運河灣國際旅游休閑綜合體中，西岸錦灣MIX街區已開業，東岸大運匯預計10月開業。

錢塘區兩宅地同日成交
大江東僅“一輪游”

天陽回歸高溢價拿地

錢塘區今天成交的兩宗宅地，分別位于下沙醫藥港板塊和大江東核心區。

下沙地塊南臨海達北路、文淵北路等主干道，往南兩公里可達金沙湖畔，享受核心區優質配套，但距地鐵1號線金沙湖站約1.4公里。

經過43輪競價，地塊由近兩年未在杭州土地市場露面的本土房企天陽競得，成交總價75698萬元，折合樓面價11763元/平方米，溢價率38.4%。

下沙地塊出讓面積29250㎡，容積率2.2，建筑面積64350㎡，建筑密度不大于22%，建筑限高80米。周邊最近新房為興耀沐芳洲，去年拿地價9773元/㎡，高層售價2.55萬元/㎡，已推房源網簽率超80%。

大江東地塊距地鐵7號線、8號線換乘站青六中路站僅500米，一站可達江海之城核心區，快速通達蕭山國際機場。

地塊僅1輪競價，由杭州悅義貿易有限公司（英冠）競得，總價85117萬元，折合樓面價7380元/平方米，溢價率0%。

地塊出讓面積76699㎡，綜合容積率1.5，建筑面積115334.3㎡，分為兩個子地塊（容積率分別為1.7和1.3），未來可打造疊排、洋房等改善型產品。

板塊內最近一次土地出讓，是去年6月，中交城投競得的潮語觀棠軒（樓面價7999元/㎡）。該樓盤高層均價2萬元/㎡，5月開盤的房源，目前已網簽79%。

地塊北側不遠，在售新房湖韻清暉府疊排均價3.3萬元/㎡，排屋4萬元/㎡；此外，周邊龍潤城、陽光城興耀花漾里等二手房參考均價約2.1萬元/㎡。

橙柿互動·都市快報 記者 許暉

編輯 高欣奕

審核 張倩 邵宇峰

校對 葉芹

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