黑龍江
7月17日，貴州省房地產業協會發布2026年7月10日—7月16日貴陽主城商品房網簽成交周報，統計覆蓋住宅、商業、辦公、公建全業態，全部數據源自貴州省房地產業協會數據中心，客觀反映主城新房市場真實成交底色。本周主城商品房總網簽金額達103139.99萬元，折合10.31億元，網簽650套，成交總面積98459.84㎡，全城綜合成交均價10475元/㎡，萬元均價穩固運行，市場呈現總量平穩、冷熱分化、改善型樓盤主導榜單三大核心特征。
從整體大盤維度拆解，本周成交規模保持穩定，均價站穩萬元關口，印證貴陽主城核心房產價值底盤堅實。全業態成交近10.31億元、近10萬方成交面積，對比7月上旬市場走勢，主城置業需求維持常態化釋放節奏，剛需與改善置換需求同步入場，支撐成交基本盤。均價10475元/㎡的核心信號值得關注：一方面觀山湖湖居、核心板塊改善大戶型拉高市場平均單價；另一方面主城老城、白云剛需平價項目對沖價格區間，形成高低搭配、均衡走量的價格結構，不同預算購房者均有對應選擇空間。
本周數據最突出的市場信號，是樓市馬太效應持續強化，頭部20盤瓜分全市近四分之一市場份額。數據顯示，TOP20項目合計網簽金額26774.49萬元，占全城總成交25.93%；對應成交225套，占本周總成交套數441套的半數以上；銷售面積27273.92㎡，同樣占據全市成交面積27.7%。不足兩成項目包攬超四分之一貨值，清晰體現當前貴陽購房者置業邏輯高度理性：市場觀望情緒下，客戶優先鎖定品牌、地段、交付保障三重優勢兼具的優質樓盤，大量配套薄弱、產品力不足的項目去化速度持續放緩，樓盤之間熱度差距進一步拉大。
成交金額TOP10榜單，完整勾勒出當下貴陽樓市熱門置業賽道，觀山湖板塊成為絕對成交主場。龍湖?觀萃以3457.89萬元、3.35%市場占比登頂單周銷冠，品牌房企成熟產品力、板塊配套紅利成為核心競爭力；東都?云湖天境3294.35萬元緊隨其后，區域性價比持續釋放購買力；眾恒觀山云麓2079.33萬元位列第三，剛改戶型精準匹配置換家庭需求。中鐵閱山湖、旭升?觀山御苑分列四五位，前者依托稀缺湖景資源鎖定高端改善客群；六至十位涵蓋新恒峰?青云之上、龍湖舜山府、凱佳?里仁境、洋浦?頭號山、貴陽城投?融翠，榜單形成全國品牌房企、本土實力民企、市屬國企三足鼎立格局。購房者不再單一追逐低價，而是綜合考量房企安全、實景兌現、地段資源、戶型空間，央國企與穩健民營項目收獲更多市場信任。
分成交維度對比可見，金額、套數、面積榜單高度趨同，熱銷項目實現“量價齊升”。本周全城網簽成交441套住宅，頭部20盤成交225套，過半房源集中于熱門項目；成交面積上，TOP20樓盤近2.73萬方成交規模，和金額占比高度匹配，說明上榜樓盤并非依靠高單價透支貨值，而是依靠穩定走量、均衡戶型實現持續去化。榜單內項目覆蓋純剛需、剛改、高端改善全產品線：青云之上主打主城核心四代住宅，中鐵閱山湖深耕湖居改善，眾恒、東都聚焦性價比剛改，龍湖雙盤覆蓋不同梯度客群，多元化產品矩陣承接分層置業需求。
結合本周數據預判后市，短期貴陽主城樓市將延續“總量平穩、分化加劇”格局。萬元均價底線難以松動，核心板塊優質改善房源保值屬性凸顯；購房者決策周期拉長，產品力、交付實景、房企資質將成為篩選樓盤核心標準，缺乏核心競爭力的遠郊、配套短板項目去化壓力將持續存在。對于置業群體而言，剛需可關注老城、白云平價剛改盤控制置業成本；置換改善優先布局觀山湖成熟板塊頭部項目，兼顧居住品質與資產流通性。
整體來看，本周貴陽主城成交數據為七月樓市定下平穩基調，頭部樓盤持續領跑的格局短期不會改變，市場正式進入 “品質為王、品牌制勝” 的新階段，購房者理性置業時代全面到來。
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