錯、錯、錯：賣房后，房價漲了，人抑郁了

　　來源：市場資訊

　　（來源：鄧新華 奧派經(jīng)濟學(xué)）

　　文丨鄧新華

　　一

　　最近剛刷到一個深圳女士的視頻，我對她的經(jīng)歷深感同情，就多看了一些她的視頻。

　　4月22日，她發(fā)了一個視頻，說自己的房子“掛了一年終于賣出去了”。她看起來如釋重負，說：“我才真正明白，比起房子，我更想拿回被消耗的自己。這一年真的太累了。無數(shù)的人看房，買房子的卻沒有一兩個。”

　　她賣這個房子，虧了多少呢？200萬！

　　可是上個月底，事情就反轉(zhuǎn)了。因為她賣了房后，同小區(qū)、同戶型的房子漲了幾十萬。這個房子是她辛苦打拼10年買下的，這時候到了給新業(yè)主交房的期限。她說：“一邊惋惜錯失的紅利，一邊不舍滿室煙火，進退兩難的滋味太煎熬。”

　　搬離自己曾經(jīng)溫馨的家，租房以后，她感覺居住體驗比自己以前的房子差遠了。與此同時，原來小區(qū)的房子還在漲價。

　　評論區(qū)有很多人說房價漲是假消息。有的人是為了安慰她，也有不少人打死也不相信房價會漲。他們相信“房價永恒跌”，所以，他們說她撒謊。

　　這位女士說：“多希望房價上漲是你們說的假消息，那樣我就不用夜夜難過。同小區(qū)實實在在漲了幾十萬，房子卻早已出手，木已成舟無力回天。”她舉例說，同戶型有漲到388萬的，有漲到395萬的。

　　她丈夫是不同意賣房的，所以她現(xiàn)在非常后悔沒有聽丈夫的。

　　她現(xiàn)在非常焦慮，覺得自己可能要永遠地錯過買房夢了。她說自己“抑郁”了，每天都不想起床干活。但我覺得可能還沒到抑郁的地步吧。真抑郁，可能就連短視頻都懶得發(fā)了。

　　她看到廣西大水，就寬慰自己，說沒有遇到天災(zāi)人禍，自己還活著，就應(yīng)該知足了。她還給災(zāi)區(qū)捐了1000元，和一些舊衣服。

　　她的經(jīng)歷令人同情。

　　粗略算一下，假設(shè)她是以350萬賣的房，虧200萬，那就是550萬買進的。再假設(shè)當時首付4成，那就是首付220萬，虧200萬，基本是把首付虧沒了。我這是算得寬松的，按她自己的說法，賣完房后，積蓄就差不多歸零了。

　　如果現(xiàn)在再要買回房子，以當前價格388萬算，首付3成，也需要116萬的首付。加上稅費、中介傭金什么的，起碼得120多萬。短時間內(nèi)要籌措到120萬，對于普通家庭來說，確實是挺難的。

　　如果房價繼續(xù)反彈呢？那就更難買了。

　　所以她焦慮可能會永遠地錯過買房夢，是有道理的。

　　她既然有買房夢，那為什么要賣掉房子呢？估計她當時也是相信“房價永恒跌”的。及時止損，等房價再跌個50%，再買也不遲。

　　這個事讓我想到，可能有很多人跟她經(jīng)歷一樣，賣了房，計劃等房價跌到白菜價再買回，所以他們情感上就不愿意相信房價還會上漲。在很多討論房價的公號文章下，都能看到一堆人說房價絕不可能漲。高盛說房價會反彈，他們痛罵高盛“不道德”。我估計，這里面有不少人就是賣了房的。

　　所以我說，如果你在評論區(qū)看到許多人痛斥“房價上漲是謊言”，那就說明，想買房子的人還多著呢。

　　二

　　中國人經(jīng)歷的房價漲跌次數(shù)還太少。1990年代市場化房改，房價一直是漲的。2008年短暫地跌了一段時間，但跌幅挺大。我記得北京跌了30%以上。2009年以后，短短幾年間，房價漲了幾倍。然后一直到2021年后，連跌了四五年。

　　因為沒經(jīng)驗，所以很多人在房價下跌時，是很容易沖動賣掉房子的。如果恰好賣在最低點，那一刀子割的，真的是太痛了。

　　一線城市的二手房價已經(jīng)連漲4個月。這個女士房子成交是在4月，那時候深圳房價其實是略有反彈的，可能她的房子掛了1年還沒賣出去，她覺得正好趁反彈賣掉。太遺憾了！

　　當然，我不是說房價從此就一定轉(zhuǎn)入上漲了。我個人是相信房價會漲的，但我的判斷可能錯，所以你們不要當成投資依據(jù)。

　　我這里只是想提醒那些計劃賣房、錢又不多的朋友：如果你還計劃買回，那你得想一想，新的首付籌措難度有多大？

　　拿這位女士來說，如果她沒賣房，那么現(xiàn)在起碼不用去籌措首付，只要繼續(xù)還月供就好了。

　　三

　　其實我更想說的是，我希望這位女士的經(jīng)歷能夠讓更多人明白，千萬要相信市場、支持市場。

　　在房價問題上，中國人各群體是相當割裂的。

　　首先，中國人對房價分成三種態(tài)度：有房的希望房價上漲，沒房的希望房價下跌，主流學(xué)者則希望房價“合意”——既不引起民眾抱怨，又能不影響賣地收入。

　　其次，對房價調(diào)控，人們的想法也是割裂的：有房的人反對調(diào)控，無房的人希望調(diào)控到房子白送，主流學(xué)者則以為調(diào)控肯定能如臂使指、如己所愿。

　　可是真的大力調(diào)控，才發(fā)現(xiàn)調(diào)控產(chǎn)生了許多非意圖目標：經(jīng)濟受影響太大了，財政收入受影響太大了，就業(yè)受影響太大了……

　　所以又不得不正視經(jīng)濟規(guī)律。

　　這一來一去，就造成了房價的劇烈波動，這位深圳女士，就是這種劇烈波動的受害者。

　　我完全理解中國人的買房夢。但假設(shè)，當初采取了另一種方式——推進土地市場化改革，來緩解民眾對房價上漲的焦慮，而不是采用行政手段壓房價，那么，房價不至于如此劇烈波動，這位深圳女士的悲劇就不會發(fā)生。

　　現(xiàn)在改革也不晚。抓緊取消各種管制，人們收入增加，房子供需自由，這位女士還能實現(xiàn)買房夢的。

　　只有市場，才能給人們穩(wěn)定的預(yù)期，才能讓更多的普通人實現(xiàn)夢想。