樓市最新動(dòng)向！溫州最具代表性的豪宅區(qū)，房?jī)r(jià)終于挺住了！

去年下半年以來(lái)，位于濱江CBD核心區(qū)的天樾璽、瑞府、濱江瑧品相繼交付。

作為溫州集全市之力打造的CBD，以及溫州豪宅最新代表作，這些小區(qū)的二手房?jī)r(jià)，很大程度上代表著溫州豪宅市場(chǎng)的風(fēng)向。

那么交付以來(lái)，這幾個(gè)小區(qū)的二手房表現(xiàn)如何？我們一起來(lái)看看。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

據(jù)日前“溫豪宅”發(fā)布的《2026上半年度“溫州豪宅”成交數(shù)值報(bào)告》，今年2-6月，天樾璽、瑞府共成交了18套。

其中，天樾璽（含一、二期）共成交15套，成交價(jià)在約27000-44500元/m2之間，以近35000元/m2的成交價(jià)居多（不含人才房樓幢低區(qū)的特殊房源）。

來(lái)源：溫豪宅

瑞府共成交3套，成交價(jià)在約30500-40500元/m2之間。

來(lái)源：溫豪宅

濱江瑧品交付時(shí)間尚短，該報(bào)告并未體現(xiàn)成交數(shù)據(jù)。

比起2022-2023年這些小區(qū)前幾期的開(kāi)盤(pán)價(jià)，確實(shí)跌了一些。

不過(guò)，這些小區(qū)在后續(xù)銷(xiāo)售中，或多或少存在降價(jià)。對(duì)于2024年之后買(mǎi)進(jìn)的購(gòu)房者來(lái)講，房?jī)r(jià)大體上還是挺住了。

盡管天樾璽、濱江瑧品仍有少量庫(kù)存房源（不含人才房樓幢），但主要集中在個(gè)別面積段，對(duì)二手房市場(chǎng)幾乎沒(méi)有影響。

以當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，濱江CBD這些新交付小區(qū)，在沒(méi)有江景的情況下，二手房成交價(jià)基本在30000元/m2以上，甚至突破40000元/m2，已經(jīng)是非常好的表現(xiàn)了。

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為什么說(shuō)天樾璽、瑞府的二手房表現(xiàn)非常好？

對(duì)比一下濱江CBD西翼幾個(gè)小區(qū)的二手房，足以反映這一點(diǎn)。

據(jù)《2026上半年度“溫州豪宅”成交數(shù)值報(bào)告》，今年2-6月，濱江上品、九悅、江山云起共成交52套。

其中，濱江上品成交26套，一線江景房成交價(jià)高達(dá)約41000-68000元/m2。

非一線江景房成交價(jià)在約23000-34500元/m2之間，大多約30000元/m2。

來(lái)源：溫豪宅

九悅成交5套，成交價(jià)在約21000-36000元/m2之間。

來(lái)源：溫豪宅

江山云起成交21套，成交價(jià)在約20000-33500元/m2之間，大多約25000元/m2。

來(lái)源：溫豪宅

可以看出，濱江上品的一線江景房非常保值，上限遠(yuǎn)高于濱江CBD核心區(qū)的3個(gè)小區(qū)。

但是，濱江上品的非一線江景房，以及九悅、江山云起，二手房表現(xiàn)就明顯不如濱江CBD核心區(qū)了。

所幸的是，與1年前相比，這些小區(qū)的二手房成交價(jià)基本持平，沒(méi)有明顯的繼續(xù)下跌跡象。

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盡管濱江上品、九悅、江山云起在濱江CBD西翼，但距離核心區(qū)很近，再加上離濱江景觀帶、濱江萬(wàn)象城更近，就目前而言反而更具優(yōu)勢(shì)。

既然如此，為什么濱江CBD西翼的二手房，比核心區(qū)便宜那么多？

首先，購(gòu)房群體差異。

濱江CBD西翼3個(gè)小區(qū)，開(kāi)盤(pán)于2019-2021年，處在樓市上行期，吸引了大量投資客涌入。

樓市下行后，投資客拋售，導(dǎo)致幾個(gè)小區(qū)掛牌量大增，每個(gè)小區(qū)都出現(xiàn)上百套甚至200多套，出現(xiàn)價(jià)格踩踏。

而濱江CBD核心區(qū)3個(gè)小區(qū)，開(kāi)盤(pán)于2022年之后，樓市進(jìn)入了下行期，購(gòu)房者以自住為主，這些小區(qū)當(dāng)前掛牌量都不大。

其次，小區(qū)品質(zhì)差異。

濱江CBD西翼3個(gè)小區(qū)，當(dāng)時(shí)被購(gòu)房者哄搶?zhuān)_(kāi)發(fā)商并沒(méi)有在產(chǎn)品力方面下功夫。

尤其是2022年起樓市下行，部分開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力，像江山云起等個(gè)別小區(qū)出現(xiàn)了減配，交付效果未達(dá)預(yù)期。

而濱江CBD核心區(qū)3個(gè)小區(qū)，開(kāi)盤(pán)于2022年之后，面對(duì)銷(xiāo)售難度增加、購(gòu)房者要求提升的市場(chǎng)環(huán)境，倒逼開(kāi)發(fā)商提升品質(zhì)、創(chuàng)新產(chǎn)品，推動(dòng)了溫州豪宅的迭代。

如今，濱江CBD核心區(qū)3個(gè)小區(qū)交付后，較濱江CBD西翼3個(gè)小區(qū)，產(chǎn)品力明顯高出一檔，對(duì)高凈值人群的吸引力更大。

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這些年，濱江CBD西翼建成后，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了濱江CBD核心區(qū)。

當(dāng)前，濱江CBD核心區(qū)正在建設(shè)青山、正泰、萬(wàn)洋、華峰、溫州民商銀行等企業(yè)總部大樓，以及K11 Select等。

待上述項(xiàng)目建成后，濱江CBD核心區(qū)的生活方式，將不輸甚至反超濱江CBD西翼，為溫州真正樹(shù)立城市建設(shè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展、豪宅產(chǎn)品力的新高度。

而濱江CBD西翼與核心區(qū)的價(jià)差，展現(xiàn)出很高的性價(jià)比。

下半年，鹿角灣地塊可能會(huì)掛牌出讓?zhuān)瑩?jù)傳包括商業(yè)、住宅等一系列功能。

待鹿角灣地塊建成，將與濱江萬(wàn)象城、K11 Select共同構(gòu)建起一座現(xiàn)代化商圈。

屆時(shí)，濱江CBD西翼與核心區(qū)，將進(jìn)一步融合。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，既有江景、又有商業(yè)，再加上“四代宅”帶來(lái)的更高得房率、更優(yōu)戶型，鹿角灣地塊或?qū)⑾破鹦乱惠啴a(chǎn)品力升級(jí)。