廣東
來源：深圳淘房志
“不是說，百花要上20萬+嗎？怎么漲不動了？”
近日，淘房君收到了一個很有意思的質疑：
有粉絲直言，在今年年初時，我們預判百花有小區的成交單價要重回20萬+，是錯誤的；
似乎這幾個月，百花并沒有出現成交價大幅增長的報道。
而實際的市場情況，卻跟這位粉絲的反饋完全相反。
淘房君了解到百花片區的金茂禮都，就在今年6月初，成交了一套建面23.57平的單間，成交單價已經來到18.5萬/平；
這個數據直接刷新了該小區自2022年以來的單價成交記錄！
還有華強北芯片老板在6月直接豪擲1600萬，買了兩套百花學區房！
一個更殘酷的真相是，“以價換量”在百花徹底翻篇！
今年1月到現在，百花的整體成交單價漲了近2萬/平、實現了22%的漲幅！
現在，淘房君更加敢大膽預判，最早在今年下半年，最遲在明年上半年，百花一定會出現20萬+的成交單價！
金茂禮都小戶型成交價站穩18萬
國城花園小戶型即將突破18萬
房價上去了，幾乎沒下來過
目前，百花內成交單價最高的兩個小區，就是金茂禮都和國城花園。
金茂禮都最低上車門檻的小戶型，在今年6月的最新成交單價已經來到18.5萬/平；
對比起去年底、今年初，單價微微上浮了3千多一平。
現在，該面積段已經沒有低于18萬/平的房源，部分業主的底價已經來到19萬/平。
今年年初，小區內還有總價跌破9.5萬/平的成交，現在價格全面站穩10萬+。
淘房君也從中介處得知，現在金茂禮都的房源基本上沒有議價空間了。
“你想談一下價，有些業主根本懶得理，反正你不買，過幾天別人也會買。”
國城花園也是如此，44平的小戶型在今年1月份成交單價剛剛站穩17萬/平，現在正在沖擊18萬/平。
小戶型在緩步漲價，大戶型則是從底部上來之后，穩住了成交價。
百花公寓一期的三房，從700萬漲上來之后，今年的成交價就一直維持在750萬上下；
南天二花園的三房，年初還有920萬的成交，6月份成交的3套全部在950萬上下；
長城二花園的兩房，去年底只要660萬就能上車，年初漲到了671萬，6月成交價維持在680萬以上，現在小區內報價都是700萬起；
國城花園127平的四房，2月份出現了一套1600萬的成交，6月最新成交價1658萬......
綜合來看，百花保持住現在的成交態勢，一年之內，有房源成交突破20萬/平，是必然的。
畢竟，在百花學區房的背后，有著持續且強勁購買力做支撐。
芯片從業者持續在百花掃貨
孩子上學、自住、投資......
近年來，受益于“芯片熱”，華強北不少從業者收入大漲，他們一躍成為了百花學區房的主要客群。
有中介更是透露，今年上半年，深實驗中學學區內成交的430余套房源中，六成以上買家都是來自華強北。用途無非是三種：
一是買來單純給孩子上學用；
二是家庭自住的同時、方便孩子上學；
三是“抄底”投資。
今年6月，群星廣場成交了兩套108㎡的三房，加起來1600萬，都是被華強北的一位潮汕老板直接拿下；
其買來就是一套自住，一套用于收租+長線投資、租金接近1萬/月。
當然，看到這，大家可能疑惑，這1600萬完全可以在其他地方買更高品質的新房或者次新豪宅，為什么非要把錢花在一個20多年樓齡的商住一體化小區？
主要原因就是，家長上班、孩子上學、家庭生活都極其方便。
群星廣場緊挨華強北，下樓就是地鐵3、7號線換乘站華新站，上班通勤時間就在20來分鐘、半小時；
其直接對口百花小學+深圳實驗中學，頂級學校配置：
今年中考，深實驗最高分達到609分，排名全福田第一；“四大率”預估為20.38%、公辦普高率在90%以上，這個成績在全市中學中是絕對的TOP級別。
樓下有群星廣場購物中心，不到300米還有茂業百貨（華強北店）、九方購物廣場。
此外，小區價格比起低谷期才上浮3千一平，比起高峰期還有40%多的差距，現在買入價完全是安全“抄底”。
可以說，芯片帶來的巨額收益，轉化成更牢靠的固定資產，已經成為華強北眾多從業者的共識，頂級學區房無疑是最佳選擇
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