順義龍湖宸裕戶型分化：取消南向花池，全景艙邊廳成最大看點(diǎn)

北京進(jìn)深 徐迪 7月19日，順義東風(fēng)商場093地塊龍湖宸裕取得預(yù)售許可證。

全盤22棟住宅樓一次性入市，共559套房源，擬售均價(jià)4.5萬元/㎡。

主力99㎡三居和120㎡/139㎡四居，樓王棟為189㎡全景艙大平層。

龍湖宸裕位于龍湖宸翰東側(cè)，總建筑規(guī)模9.52萬㎡，地上建面6.7萬㎡（計(jì)容建面6.52萬㎡），容積率1.8。

規(guī)劃22棟7-17F洋房+小高層，共559戶。

西北角086地塊規(guī)劃為一所12班幼兒園，總建筑規(guī)模約0.53萬㎡。

22棟住宅樓僅中間7棟為16/17F小高層，其中正對(duì)大門的5#、6#樓首層架空。

這兩棟樓與周邊樓棟間距最大，從大門進(jìn)來穿過風(fēng)雨連廊可直達(dá)樓棟首層，妥妥的央景樓王棟。

其余15棟均為洋房產(chǎn)品，6-11F層不等，圍繞在高層四周。

東北角與大門相連的1#樓首層為物業(yè)服務(wù)用房。

大門在小區(qū)東側(cè)，占地近千平，北側(cè)有圓頂鏤空造型，南側(cè)與鄰里共享中心結(jié)合而建。

向內(nèi)是一片景觀廣場，周圍有風(fēng)雨連廊，將鄰里中心和架空層串聯(lián)起來。

戶型建面與龍湖宸翰差不多，也是四個(gè)面積段：99/120/139/189㎡。

龍湖宸翰最大戶型建面是165㎡，龍湖宸裕大戶型做得更極致一些，但是數(shù)量不多，還是以120以及下小戶型為主力。

贈(zèng)送方面也是南向開敞陽臺(tái)，北向大面積設(shè)備平臺(tái)+挑空平臺(tái)，全部可以包進(jìn)室內(nèi)。

對(duì)比龍湖宸翰，龍湖宸裕在戶型上最大的變化是取消了南向花池。

頂配189㎡戶型非常搶眼，三面陽臺(tái)贈(zèng)送，全景艙邊廳，正對(duì)大門口下沉庭院。

順義東風(fēng)商場組團(tuán)地塊成交于2025年2月26日，由順義區(qū)屬國企北京順義新城發(fā)展和北京天竺房地產(chǎn)以26億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)約2萬元/㎡。

項(xiàng)目包含的兩幅住宅子地塊，由不同項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)，但都是龍湖龍智造提供代建代銷服務(wù)。

· 西側(cè)096地塊，即龍湖宸翰項(xiàng)目

開發(fā)主體為北京興竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2025年3月19日成立，6月底完成投資人變更，目前注冊資本13億元。

股權(quán)結(jié)構(gòu)為：申萬宏源和遠(yuǎn)東宏信合計(jì)持股70%；順義新城發(fā)展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。

規(guī)劃了17棟住宅樓，9棟洋房+8棟小高層，共551套房源（取證524套）。

2025年9月24日正式開盤，主推97/118/138/165㎡四種戶型，擬售均價(jià)4.35萬元/㎡。

目前累計(jì)網(wǎng)簽389套，去化率74%；成交均價(jià)4.04萬元/㎡，成交金額總計(jì)18.47億元。

· 東側(cè)093地塊，即龍湖宸裕

開發(fā)主體為北京城竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同樣是3月19日成立，注冊資本6億元。法定代表人、董事、經(jīng)理為林廣。

目前項(xiàng)目公司由順義新城和北京天竺分別持股99%和1%。

去年9月底，大龍地產(chǎn)（600159.SH）公告，其控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“大龍有限”）擬收購順義新城發(fā)展持有的城竺房地產(chǎn)60%股權(quán)。

大龍地產(chǎn)與北京天竺是兄弟公司，實(shí)控人同是順義國資大龍控股。

完成收購后，項(xiàng)目公司將由大龍有限、順義新城發(fā)展和北京天竺房分別持股60%、39%、1%。

同為龍湖操盤，兩個(gè)項(xiàng)目當(dāng)然不能左手打右手。

從效果圖來看，項(xiàng)目外立面還是有明顯區(qū)別的。

龍湖宸翰以金棕為主色，色調(diào)偏暖；

而龍湖宸裕則采用了大量的藍(lán)灰色調(diào)，風(fēng)格更硬朗一些。

位置上來看，老東風(fēng)地塊位于東北六環(huán)外約2.5公里處，屬于順義主城核心板塊。

周邊配套成熟且有新增規(guī)劃，包括地鐵線路和商業(yè)規(guī)劃，采用了TOD模式商業(yè)體的發(fā)展模式。

同期出讓的南側(cè)116地塊商業(yè)地塊，近期也獲得規(guī)劃批復(fù)，總建面約16萬方，投資超17億元，將采用開放式街區(qū)與集中式商業(yè)相結(jié)合的布局，打造成區(qū)域特色商業(yè)中心。

龍湖宸翰及東側(cè)093地塊是目前順義區(qū)離地鐵最近的新盤。

附近在售項(xiàng)目主要為北側(cè)一路之隔的龍湖·御湖境，2023年初入市，一、二期項(xiàng)目合共千套房套，目前基本售罄，成交均價(jià)4.4萬/㎡。