山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
太原新規好房子，依賴于低容土地發揮優勢。 ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
新規+低密｜產品力躍遷????
2026年太原新規樓盤頻出，更多的新盤綜合得房率從90%+向100%+躍遷，新規好房子樓盤核心依托的是低容積“土地”的賦能。
中間有過渡型金地華章，保利龍城璞悅，建投詩意汾河二期等容積率3.0以上，得房率提升10%+，譬如保利龍城璞悅156平堪比華府191平空間。
有新規“零公攤”完全體，如建投和悅龍城，保利天奕（通達街），建投西橋新著等這類容積率2.5的低密地塊，——新規100平就可以堪比舊規140平。
在新規下因綜合得房率差20%，優先導向新規盤，新規盤周圍二手房走跌更明顯，波動10%是常態。
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NO. 1｜太原土地降容趨勢
土地降容，才能為新規鋪好道路。
2026年4月西中環470畝用地調規，容積率降至2.5左右，區域建成用地如泰瑞城、綠地城、保利和悅華錦均在3.5以上。
2026年6月，龍城南街047地塊（61畝）控規調整，住宅指標容積率2.5。
2026年7月，龍城大街北側地塊控規調整，住宅指標同樣是容積率2.5。
2026年7月，長治路（省體校）用地局部控規修改，保利天珺余量兩宗地容積率為2.9。
2026年7月西中環城改用地規劃調整容積率2.9。
NO. 2｜太原新規100平段：迭代感
第一階段：金地華章二期為代表。
這個時期，金地、中鐵、華僑城等均屬于用地容積率和樓棟排布已鎖定，只能戶型適度優化，通常采用方案是拉伸戶型南北進深，優化幅度有限。
這個階段的綜合得房率可提升約10-15%，大概就是100平米堪比120平的舊規戶型。
第二階段：建投西橋新著、保利天奕等為代表。
在2.5容積率的素質下，2026年下半年即將入市的建投和保利均有布局百平段，綜合得房率大幅提升25%+，100平可達到舊規140平的“迭代”感！
其中，建投西橋新著104平面寬已近11米，整體戶型方正度極高，舒適型大三居，贈送約30平。
此外，在大平層200平段中，建投和悅198戶型堪比舊規260-270平，擁有近120平的奢闊邊廳！
NO. 3｜全國新規110平段：未來感
視角放大，太原和全國樓市“短缺了”四代建筑的競爭周期，當西安、鄭州在舊規時期，大量新盤通過四代建筑優化實現得房率大幅提升。
放眼省內，臨汾、大同、運城、長治均有批量布局四代建筑，今年長治、大同、忻州開始抬板建筑。
不同氣候條件下要因地制宜，作為典型北方城市，供暖因素制約下太原T2和高墻窗比是放緩節奏的。
并不妨礙我們對全國好產品研究，樓評君最早看雙全景艙戶型是長江南岸南京天琴華樟的大平層。
近年來小戶型雙全景艙在新規下也大膽嘗試，譬如廣州中建嶺南序，在4.3容積率下大膽突破！
這110平戶型內放下了六個獨立空間，號稱綜合得房率150%，這種蝶型建筑放在北方存在著明顯弊端，樓評君曾在廣州荔灣老區，廣州卻并不違和。
新規的“潛力”中，受制于城市建筑規范管理“強度”和房價水平，如今下沉廣場會所已蔚然成風，抬板建筑和立體空間上尚未有所突破。
樓評君不禁想到了憑一己之力使太榆產品力大幅跨越的白總——良碩無界，推動了行業升配步伐。
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