超級炸場！約100%得房率！里水首個新規項目實探

今天，佛山又一個現象級紅盤，引爆市場！

作為里水首個新規住宅項目，天德華府營銷中心暨實景樣板間今天正式對外開放，吸引了超多客戶從里水本地、廣州白云乃至荔灣、越秀奔赴而來！

| 項目開放人氣實景圖

現場的熱度遠超預期，沙盤區被圍得密不透風，置業顧問同時接待三四組客戶，樣板間更是摩肩接踵，連路邊臨時車位都一位難求。

更讓我們驚訝的是，項目已有住宅樓棟封頂，營銷中心、實景板房、實景園林同步開放，正是開發商誠意與實力的最好印證。

| 項目實景圖

這份現象級熱度的背后，是項目從規劃、產品、裝標到教育、生活、品質的全維度硬核支撐，今日功夫君為大家深度揭秘！

| 項目示意圖（以實際為準）

我們在現場了解到，很多人過來看天德華府，最先認可的，是它的地段足夠方便。

對里水本地人而言，這份成熟度懂的都懂，日常不折騰，周末有選擇，成熟居住區生活起來最舒服。

一路之隔的紫山商業街，能解決日常餐飲、輕消費需求；1.5公里范圍內，佳明廣場、嘉軒廣場、沙涌綜合市場等，家庭日常消費都在短途半徑里。

| 項目區位示意圖（以實際為準）

再往外延伸5公里，金沙洲萬達、永旺夢樂城、金鉑天地等6大商業體合計超300萬㎡體量，周末逛街、聚餐、親子休閑都不用奔波。

教育則是最大的確定性底盤，項目配建12班公辦幼兒園，周邊還有市一級旗峰小學、省一級旗峰中學，一套房，就能覆蓋孩子12年的教育，再也不用孟母三遷。

除此之外，項目一路之隔就是展旗峰生態公園，晨練、散步都有好去處，高層住戶還能直接遠眺延綿綠意，在快節奏的生活里，自留一份難得的松弛感。

| 項目周邊配套示意圖（以實際為準）

對于新里水人而言，天德華府地段優勢極強，項目離廣佛江珠高速沙涌出口僅數百米，15分鐘廣州白云，30分鐘珠江新城，通勤時間非常優秀。

臨廣置業，極快的“家門-高速”通達性，每天能省出近半小時，對上班族來說，早上能多睡一會兒、下班能趕回家吃熱飯，是實打實的幸福。

換句話說，這里的生活是現成的，未來是看得見的，這種踏實感，在市場上是相當難得的。

| 項目區位示意圖（以實際為準）

看完天德華府的整體規劃，給到我們最大的感受是：務實，規劃設計做到了購房者的心里去。

首先是樓棟布局，項目共規劃8棟住宅，樓高23-25層，在設計上最大限度減少樓棟之間的遮擋，每一戶都能享受均等的通風采光。

如此一來，南北通透的格局被最大化，對流風可以貫穿全屋，這份清爽舒適的居住體感，業主入住后真實可感。

| 項目效果示意圖（以實際交付為準）

更重要的是，天德華府從規劃之初就錨定純改善底色：以低容積率排布建筑，四房產品占比超80%，全系戶型均以改善尺度為基準設計。

清晰的產品定位自然篩選出同頻的居住者，鄰里之間人生階段相近、生活訴求相合，最終沉淀出更純粹的鄰里圈層與更松弛的社區氛圍。

其次是項目打造高品質的社區全齡配套，下樓就能覆蓋遛娃、健身、會客、休閑全部需求，把成本實實在在花在業主高頻使用的生活場景里。

| 項目效果示意圖（以實際交付為準）

• 業主專屬會所：給業主提供會客、休閑的私密空間；不管是親友小聚還是臨時會客，都有體面又私密的專屬空間；
• 標準泳池配套：不用再辦幾千塊的健身卡，也不用開車找場館，下樓就能在大型景觀泳池暢泳，還有獨立兒童嬉戲池，大小分開更加安全；
• 趣味活力樂園：給孩子們打造的放電好去處，兼顧顏值與功能的大型戶外樂園，孩子可以放心撒歡，家長遛娃也有了固定社交點；
• 文化活動站：給長輩留了專屬的社交空間，下棋、喝茶、聊聊家常都有舒適的空間，接送孩子的間隙也能有地方歇腳。

每個年齡層的業主，都能在這個社區里找到自己的活動空間，真正的全齡宜居，是老人愿意下樓、孩子玩得開心、年輕人住得放松。

如果說地段和配套是天德華府的加分項，那么約100%得房率的產品力，就是它的核心底氣。

市面常規舊規住宅，得房率普遍在80%-85%左右，天德華府按約100%計算，一套130㎡的房子，比同面積舊規戶型多出近20㎡，相當于直接省了幾十萬。

本次開放的兩套樣板間，剛好對應兩類最主流的改善家庭，每一處設計都精準解決了市面常見的居住痛點。

二孩家庭的買房焦慮往往很矛盾：既想給兩個孩子各自獨立的房間，又想留足客廳的親子互動空間，預算有限又不想住得太憋屈。

這套建面約126㎡剛好解決了這個兩難，靠著新規的高得房率，做出了約6.6米景觀陽臺+全落地飄窗實用次臥+奢華主臥的完整配置，堪比市面140㎡舊規戶型。

| 戶型示意圖（以實際交付為準）

· 亮點一：約3.15米層高，約13米南向面寬

市面普通住宅層高普遍在2.9-3米，扣除吊頂與地板厚度，凈層高只剩2.6-2.7米，空間總是有逼仄感。

天德華府能夠做到約3.15米層高，這是新規時代才有的空間特權，做完中央空調吊頂與地面鋪裝后，依然能保留充足的豎向余量。

| 項目樣板間實景圖（以實際交付為準）

與此同時，更大的空間容積也提升了室內通風效率，夏天不熱、冬天不悶，整體居住體感更舒展。

更棒的是，這套建面約126㎡戶型，做到約13米的南向超大面寬，四開間朝南，家里每一間臥室都能鋪滿南向陽光。

· 亮點二：約6.6米觀景陽臺，客廳可開合設計

該戶型自帶約6.6米超闊觀景陽臺，搭配客廳X空間可開合設計，把“可變性”做到了極致。

若是打開次臥隔墻，陽臺與客廳、休閑區完全連通，整個公區尺度瞬間拉滿，孩子甚至能在家里玩滑板車，十幾人的家庭聚會也不會擁擠。

需要獨立功能區時，稍加隔斷就能恢復一間臥室，也可以通過玻璃隔斷打造玩具房或是茶室，辦公、親子、休閑互不干擾。

| 項目樣板間實景圖（以實際交付為準）

· 亮點三：環繞式落地飄窗，全屋告別小房間

市面上很多120㎡四房，最小的房間只能放下1.2米單人床，又或者只能當儲物間。

天德華府作為新規項目，約100%得房率做到全屋環繞式落地飄窗，所有臥室都能放下1.5-1.8米床，尺度全部做足。

全落地飄窗的配置，額外拓展出一方實用空間：長輩房可以擺上小茶桌，孩子房能擺放臨窗書桌，主臥床尾可以打造休閑角，打破了傳統飄窗難以使用的痛點。

折算下來，這套建面約126㎡的實際使用面積，能對標市面上常規140㎡以上的舊規戶型，相當于用更小的產權面積，拿到了更大的居住空間。

| 項目樣板間實景圖（以實際交付為準）

· 亮點四：主臥270°飄窗，超大衣帽間+全明主衛

最讓我們驚艷的是，這套戶型的主臥套間，是真正按高階改善標準打造的私密天地。

270°環幕玻璃飄窗，轉角式全景玻璃把社區園林+展旗峰山景引入室內，清晨醒來看晨光漫進來，夜晚在這里休閑看夜景，在家里也能擁有酒店式的松弛感。

內部配置也完全到位，獨立超大衣帽間，男女主人的衣物、箱包分區收納，不用再把衣服堆在凳子上、床尾處，臥室始終保持整潔通透。

| 項目樣板間實景圖（以實際交付為準）

很多三代同堂家庭的買房困境是：想要四房住下一家人，又不想每個房間都逼仄；想要公共空間足夠大，又騰不出面積做靈活區。

天德華府建面約136㎡戶型給出的解法，是用新規的空間紅利，打造一個“可變形的家庭第三空間”，整體使用面積可與舊規160㎡媲美。

| 戶型示意圖（以實際交付為準）

亮點一：超級LDKB一體空間，南北對流雙陽臺

傳統改善戶型三代同堂，老人看劇、孩子玩耍、大人辦公，只能互相遷就，要么在一個空間里彼此干擾，要么就得犧牲一間臥室做獨立功能房。

這套戶型用超級LDKB一體化設計給出了解法：客廳、餐廳、廚房與可開合的第三空間完全打通，形成一個無界的中央家庭廳。

日常全開狀態下，整個公區開闊通透，需要獨立功能時，輕隔斷就能劃出一方品茗區、書房或是親子游戲角，各得其所，又始終在家人的視線范圍內。

| 項目樣板間實景圖（以實際交付為準）

南北雙陽臺設計，真正做到生活與景觀徹底分離：北側生活陽臺收納家政工具、洗衣機與雜物，衣服晾曬在這里，不影響公區美觀。

約6.7米的超闊觀景陽臺，留給喝茶、賞花、看風景，南北通透的格局，對流風可以貫穿整個公區，一年四季都清爽不悶。

| 項目樣板間實景圖（以實際交付為準）

亮點二：超闊綽廚房空間，高標準交付配置

廚房是家庭使用頻率最高的空間之一，卻也是最容易被將就的地方，而天德華府的廚房，從尺度到配置都按改善標準拉滿。

開闊的操作臺面動線流暢，取洗切炒一氣呵成，兩三個人同時下廚也不會擁擠，周末全家一起備餐做飯，煙火氣十足。

| 項目樣板間實景圖（以實際交付為準）

整個廚房格局收納空間充足，鍋碗瓢盆、小家電都能有序收納，臺面始終保持整潔。

更用心的是交付配置，多功能水槽、品牌五金件、充足的插座點位，都是日常高頻使用的配置，不用業主入住后再加裝。

對真正過日子的家庭來說，好用的廚房，是真正能夠切實提升幸福感的。

亮點三：南向雙套房設計，長輩起夜不用穿過客廳

三代同堂居住，最大的矛盾除了空間不夠用，更多的是每個人能不能住得舒服。

天德華府依托約100%得房率，空間同時實現尺度與格局的越級：

一方面把南向面寬拉到約14米，做到客廳+三間臥室四開間朝南，家里每一間主要居室都能分到南向采光，就算是回南天，室內也能保持干爽明亮。

另一方面更是擠出了雙套房的空間余量，做出了同面積段罕見的南向雙套房格局。

長輩套房自帶獨立衛浴，起夜不用穿過客廳；主臥布置在最內側，私密性更強，這種親密而有間的相處模式，才是三代同堂最舒服的狀態。

亮點四：奢華型主臥，超級采光視野+超級收納空間

很多戶型的主臥，本質上只是放大版的次臥，視野普通，收納不足，完全談不上“主人套房”的松弛感。

這個戶型的主臥，是真正按奢華級標準打造的私密天地。轉角式全景窗設計打破了單面采光的局限，收納能力同樣拉滿，獨立超大衣帽間，臥室始終保持整潔通透。

| 項目樣板間實景圖（以實際交付為準）

全明主衛帶窗通風，告別暗衛的潮濕異味，搭配智能馬桶、定制鏡柜、淋浴隔斷等一線裝標，這份私密與舒展，才是改善的核心意義。

對忙碌的家庭主人來說，主臥不止是睡覺的地方，更是回家之后卸下疲憊、完全屬于自己的私密領地。

| 項目樣板間實景圖（以實際交付為準）

同價位段項目，一般都是預留空調機位，不僅收房后要額外花幾萬拆改吊頂，還容易造成外立面管線雜亂。

天德華府全系標配中央空調，把改善質感直接落到了交付標準里。

隱藏式內機嵌入吊頂，搭配約3.15米的奢適層高，完全不會有壓抑感；全域恒溫送風，老人孩子不容易著涼，日常居住的舒適度再上一個臺階。

從長期居住來看，多房間同時開啟時，中央空調的節能效果明顯優于分體空調，日常用電成本更可控；內機搭配風道降噪、隔音棉設計，夜間不會干擾睡眠。