云南
越來越多的小區，走上降物業費的路~
近日，嵩明楊林官方透露，俊發空港城四期物業費已從原2.48元/平/月，降至2.12元/平/月，降幅約15%，一年可省近500元。
但樓市君梳理發現，近一年來昆明下調物業費的多為郊區樓盤，市區業主不禁要問：什么時候輪到我們？
業主：物業費高影響二手房交易
物業公司：每月降0.36元/平
最近，一名俊發空港城四期的業主在地方留言板上反映關于小區物業費過高。
該業主房屋面積為108平，小區物業費2.48元/平/月，另外二次加壓費17元/月，垃圾清運費10元/月。
該業主稱，因物業費較高，已影響到小區部分房屋的二手交易。
｜圖源：地方留言板
對此，嵩明縣楊林鎮人民作出回復，稱已組織物業負責人與業主代表多次協商。
經協商，物業公司同意適當調整物業費，2026年1月1日起，從原2.48元/平/月，降至2.12元/平/月。
或許有網友會覺得，每個月只下調0.36元/平，降幅僅約15%，意義不大。
以這位業主108平的房屋計算，每年的物業費將從3214元降至2747元，每年可以節省下467元。
雖然降價幅度不大，但這種調整，打破了物業費的一口價，讓業主從被動接受轉為主動協商，本身就是一大進步。
｜圖源：地方留言板
昆明多個小區降物業費
但多為郊區盤
物業費這個話題，業主和物業公司之間已經拉鋸了很多年。
一邊覺得服務不值這個價，一邊覺得成本年年上漲，雙方各執一詞，所以物業費一旦定下來，幾乎就很難再降。
但最近這一兩年，風向在悄悄轉變，部分小區開始通過不同的方式下調物業費。
早在一年前，同樣位處昆明空港片區的，就有業主反映2.75元/平/月的物業費太高。
后來經多方協商，物業公司表示，2025年內交11個月物業費，可享受12個月的服務。
以一套建面約100平的房子來計算，優惠期間，業主每年應交物業費從3300元 降至3025元，相當于物業費從2.75元/平/月降為2.52元/平/月。
｜圖源：地方留言板
相比變相讓利，物業直接表示，對住宅、低層住宅（即洋房之類的低密社區）、商鋪的物業費都給予階段性優惠。
其中，住宅由2.8元/月/平，優惠至2元/月/平，低層住宅由5元/月/平，優惠至3.6元/月/平。
就拿底層住宅為例，以一套建面約100平的戶型計算，每年能省下1680元物業費。
｜圖源：粉絲供圖
不過細看下來，會發現一個有意思的規律：無論物業費是變相打折、還是直接讓利，這一波行動起來的，幾乎都是郊區樓盤。
為什么會出現這種情況呢？
究其原因，主要還是郊區樓盤普遍入住率不高，物業費定得再高，收不上來也是白搭。
比如之前，樓市君曾跟進過一事。
該小區業主表示物業費大概2.5元/平/月，因覺得物業服務太差，導致很多業主不交物業費。
而物業公司的撤場公告稱，小區物業費收繳率持續處于極低水平，且長期收支失衡、財務虧損嚴重，已不具備可持續運營條件。
｜圖源：首創譽華洲業主供圖
這種情況下，對于物業公司來說，與其守著高價但收繳困難，不如適當降價換取更高的繳費意愿。
而且，如俊發空港城業主所言，物業費往往也會成為影響購房者決策的隱形籌碼。
當區域內二手小區戶型、配套都拉不開明顯差距時，誰能把居住成本降下來，誰就多了一分吸引力。
昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝
物業服務行業重塑
主城小區也有降費可能
那么，這場由郊區掀起的物業費降價，將來會不會擴散到更多市區樓盤？
從以下3大信號來看，樓市君認為，并非沒有這種可能。
信號一：整個物業行業的邏輯正在重塑。
今年初，住建部曾表示，將著手把《物業管理條例》改為《物業服務條例》，行業分類也由“物業管理”改成“物業服務”。
從“管理”到“服務”，兩字之差，卻是一次來自高層的根本性糾偏，從宏觀層面為物業服務定調。
不久前，，要求物業公開物業費收支情況、企業酬金等情況，物業服務正朝著更健康、規范的方向發展。
當對物業的評價標準從管理嚴不嚴轉變為服務好不好，物業費這件事的談判空間，自然就打開了。
｜圖源：云南省房協物業管理分會
信號二：物業企業的利潤仍在收縮。
中指院數據顯示，2025年，中國物業百強企業的毛利潤均值為3.16億元，同比下降約0.97%。
這種情況下，對物業公司來說，少收總比沒有好。
物業公司主動降價，是雙贏的好事，既幫業主們減輕了負擔，又能讓物業費收得更順暢。
｜昆明樓市一線制
信號三：業主意識的集體覺醒。
以前物業費定多少就是多少，業主幾乎沒有議價空間。
但現在不同了，包括昆明在內，國內越來越多城市都已有物業費下調的案例。
當降費不再是孤例，業主們也就有了更多和物業談價的依據。
示意圖｜圖源：AI生成
你家小區物業費多少，你覺得有降費可能嗎？
來留言區說說你的故事吧~
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