廣州初代奢侈品商場閉店！開業(yè)22年，LV、愛馬仕都曾在這開出首店

作者 | 曾有為

來源 | 品牌觀察官（ID：pinpaigcguan）

引言：這個(gè)曾經(jīng)LV、愛馬仕、Gucci第一次進(jìn)入廣州的地方，終究沒能等到下一個(gè)二十年。

都知道上海有座東方明珠，其實(shí)在廣州也有一座獨(dú)屬于廣州人的廣州明珠，它的名字叫麗柏廣場，法語名為 “LaPerle”，意為 “明珠”。

2004年1月，在廣州環(huán)市東路上，麗柏廣場正式開業(yè)，雖然這座商場的亮相非常低調(diào)，但其入駐陣容卻十分豪華，開業(yè)當(dāng)天，愛馬仕、LV、Gucci、Dior、Prada等一眾全球頂奢品牌同步入駐。

放在二十余年前的廣州，這樣的商業(yè)配置已經(jīng)是頂尖的了，那時(shí)，廣州商業(yè)版圖還沒有完全成型，如今繁華的天河路商圈也還處于發(fā)展初期，炙手可熱的珠江新城更是一片待開發(fā)的工地。

就是在這樣的時(shí)代背景下，麗柏廣場順勢成為了廣州首個(gè)真正意義上的奢侈品購物中心，扛起了城市高端消費(fèi)的大旗。

誰也未曾想到，這座點(diǎn)亮廣州奢侈品市場的初代地標(biāo)，會(huì)在環(huán)市東路扎根了二十二年后，迎來它的落幕時(shí)刻。

2026年4月，白云賓館官方發(fā)布公告，將整體對外出租面積超1.1萬平方米的麗柏廣場物業(yè)，隨后，官方運(yùn)營主體也發(fā)布正式告知，明確這座老牌商場將在同年9月1日正式終止?fàn)I業(yè)。

從頂奢齊聚的初代高端商業(yè)標(biāo)桿到走向停業(yè)，麗柏廣場的這22年，也是廣州高端商業(yè)格局劇變的22年。

頂奢標(biāo)桿黯然退場

獨(dú)屬于麗柏廣場的時(shí)代結(jié)束了

麗柏廣場之所以能夠誕生，本質(zhì)上離不開環(huán)市東路商圈的繁榮。

在上世紀(jì)八十年代，環(huán)市東路算得上是廣州最繁榮的地方，被稱為“廣州尖東”，是改革開放后廣州最早形成的高端購物商圈。

1978年，廣州友誼商店遷址環(huán)市東路，率先推出跨境業(yè)務(wù)、敞開式銷售模式，并開設(shè)了全國第一家超級商場，白云賓館、花園酒店也相繼在環(huán)市東路落成，于是，這里便成了廣州對外開放的重要窗口。

地區(qū)發(fā)展起來了，在友誼商店旁邊的麗柏廣場，自然也跟著蹭到了熱度，根據(jù)公開資料報(bào)道，開業(yè)之初，麗柏廣場會(huì)員年均消費(fèi)便創(chuàng)下了58萬的記錄，坪效年增速高達(dá)15%，是當(dāng)時(shí)華南地區(qū)奢侈品品牌密度最高的商場。

手握如此多的高奢品牌，麗柏廣場很自然地就成了千禧年間廣州富二代千金和廣東電視臺(tái)明星們掃貨買名牌的地方，甚至還邀請過李嘉欣來登臺(tái)走秀。

在當(dāng)時(shí)，麗柏廣場頂奢標(biāo)桿的名頭沒有人能否認(rèn)，在環(huán)市東路這個(gè)改革開放的前沿窗口，麗柏廣場幾乎為廣州打開了通往全球奢侈品店的門。

可惜時(shí)過境遷，如今的麗柏廣場，負(fù)一層的超市已經(jīng)貼出了“揮淚清倉”的告示，部分品牌也正在打包貨品，曾經(jīng)的入口兩側(cè)開著的LV和愛馬仕，如今一側(cè)被圍擋遮住，另一側(cè)則迎來了新人——M Stand咖啡和蔚來汽車體驗(yàn)店。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)的報(bào)道，一樓的零售區(qū)幾乎看不到什么顧客，二樓也就還有幾家包括麥當(dāng)勞在內(nèi)的門店還在營業(yè)著，整個(gè)麗柏廣場僅剩的重奢品牌就只有勞力士了，其他能叫得上名字的，也多是BOSS、EA這類在普通商場也能見到的輕奢品牌。

這座曾經(jīng)擁有著全廣州最多頂級奢侈品的商場，正在以一種異常平靜的方式老去。

社交平臺(tái)上，甚至有之前參與過麗柏廣場圣誕和新春設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師發(fā)帖感嘆，那是一個(gè)美好的時(shí)代，雖然已經(jīng)過去很多年了，但現(xiàn)在想起來依然很美好。

不是突然離場

是高端消費(fèi)重心的轉(zhuǎn)移

麗柏廣場的退場，不是一夜之間發(fā)生的，而是一個(gè)漸進(jìn)的過程。

早在2015年，麗柏廣場的沒落就已經(jīng)初見端倪了，先是LV撤店，搬進(jìn)了剛開業(yè)不久的太古匯，緊接著2017年，Gucci也撤店了，三年后，愛馬仕也走了，三大頂奢品牌都走了，Dior、Prada、Fendi這些奢侈品牌自然也就漸漸撤出了。

這些品牌離開麗柏廣場，并不是針對這家商場，而是整個(gè)環(huán)市東商圈都在“失寵”。

2011年坐落在天河路的廣州太古匯開業(yè)，比麗柏廣場還要高調(diào)，太古匯直接集齊了愛馬仕、LV、DIOR、CHANEL等六大頂奢品牌來撐場子，而且還都是雙層旗艦店，兩相對比之下，麗柏廣場確實(shí)就顯得不太夠看了。

要形成高端商業(yè)中心，光靠一家高端商場那肯定是撐不起來的，于是2018年，位于珠江新城的K11開業(yè)了，同樣定位為重奢商場，并開出GUCCI、BALENCIAGA等高端奢侈品門店。

至此，天河路與珠江新城徹底打成一片，形成了高端商業(yè)集群，廣州的高端消費(fèi)重心也隨之從環(huán)市東路移到了天河路。

而到了2026年，高端商業(yè)的“戰(zhàn)場”已經(jīng)不止東邊了，聚龍灣太古里首開區(qū)已經(jīng)亮相，白鵝潭萬象城也預(yù)計(jì)在2026年9月開業(yè)，與麗柏廣場的閉店幾乎同步，廣州SKP也計(jì)劃在2026年7月正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)2029年正式落地珠江新城馬場地塊，太古匯、K11、太古里、萬象城、SKP——短短數(shù)年間，廣州便湊齊了中國最頂尖的五大高端商業(yè)IP。

而環(huán)市東路這個(gè)初代CBD，自然就被甩在了身后，不少網(wǎng)友總結(jié)麗柏廣場沒落的原因，主要?dú)w結(jié)為兩方面，一是層高太低，逛起來壓抑，給人一種半死不活的感覺，二是互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，廣東電視臺(tái)的明星收入也承擔(dān)不起高奢消費(fèi)了。

當(dāng)然也有網(wǎng)友表示是硬件跟不上了，80年代味太重了應(yīng)該翻新一下。

還有網(wǎng)友給出了建設(shè)性的建議，覺得環(huán)市東商圈可以做差異化，不跟天河比密度，每個(gè)商場都做出自己的特點(diǎn)。

但這都是后話了，如今的環(huán)市東商圈已經(jīng)走向了沒落，麗柏廣場閉店也成了板上釘釘?shù)氖隆?/p>

1.2萬平方米

成了壓垮麗柏廣場的“最后一根稻草”

市場在變，高端消費(fèi)重心轉(zhuǎn)移只是時(shí)間問題，真正導(dǎo)致麗柏廣場加速退場的，是兩個(gè)更為現(xiàn)實(shí)的原因。

首先就是物業(yè)到期了，麗柏廣場剛開業(yè)的時(shí)候就是依附著白云賓館建的，所以它的物業(yè)產(chǎn)權(quán)也自然屬于國企白云賓館，租賃合約上寫的是2026年8月31日到期。

而根據(jù)國有資產(chǎn)監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，物業(yè)到期后麗柏廣場不能直接與原運(yùn)營方續(xù)約，必須得通過產(chǎn)權(quán)交易中心公開整體招租。

目前，白云賓館也已經(jīng)正式掛出了出租公告，擬出租物業(yè)包括第二綜合樓部分物業(yè)、餐廳部分物業(yè)，以及西餐廳、舞廳部分物業(yè)，總面積超11平方米，出租形式為整體出租，并規(guī)定租期不得超過10年。

甚至有市場消息表示，在重新招租后，物業(yè)方或有意與旁邊的廣州友誼商店共同改造經(jīng)營，只要等新的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)一到位，商場的硬件設(shè)施也會(huì)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，這是麗柏廣場也無法左右的。

再就是物業(yè)條件的先天不足，麗柏廣場的總建筑面積僅1.2萬平方米左右，是非常傳統(tǒng)的裙樓商業(yè)格局，和今天大部分商場動(dòng)輒十幾、二十萬平方米的面積比起來，麗柏廣場確實(shí)不占優(yōu)勢。

再加上現(xiàn)在的奢侈品牌不比以前，不在乎門店大小，如今的奢侈品牌都講究體量更大、空間體驗(yàn)感更足的門店，麗柏廣場連一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)旗艦店都裝不下，相比之下，太古匯的愛馬仕甚至是跨層旗艦店，這種“裝不下”的尷尬，就注定了麗柏廣場留不住頂奢品牌。

與此同時(shí)，環(huán)市東商圈整體發(fā)展也在趨緩，產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間受限、配套設(shè)施陳舊、優(yōu)質(zhì)企業(yè)外流等問題日益突出，對于環(huán)市東這個(gè)“老CBD”來說，整個(gè)片區(qū)都在面臨轉(zhuǎn)型陣痛，麗柏廣場自然難以獨(dú)善其身。

麗柏廣場雖然退場了，但這并不代表它是失敗的，只是市場變了，那個(gè)屬于環(huán)市東路的時(shí)代也結(jié)束了。

深耕廣州二十二年，早年的麗柏廣場確實(shí)是華南奢侈品門店最多的商場，承載了幾代廣州人最初的高端消費(fèi)記憶，也見證了廣州高端商業(yè)從無到有，從單一到多元的演變過程。

但在城市發(fā)展進(jìn)程中，商業(yè)重心轉(zhuǎn)移本就是常態(tài)，也不可避免地會(huì)帶來一個(gè)地區(qū)的繁榮以及另一個(gè)地區(qū)的沒落，而且受影響的也不止麗柏廣場，而是整個(gè)環(huán)市東路，當(dāng)麗柏廣場現(xiàn)有條件無法滿足品牌發(fā)展需求的時(shí)候，就說明它的“使命”到此為止了。

商業(yè)中心會(huì)轉(zhuǎn)移，商場也會(huì)關(guān)門，但其中的商業(yè)邏輯卻永遠(yuǎn)不會(huì)變，誰能持續(xù)滿足品牌和消費(fèi)者的需求，誰就能留下來。

麗柏廣場沒能留下，并不是運(yùn)營出現(xiàn)問題了，而是它的硬性條件已經(jīng)難以適配當(dāng)下高奢品牌與高端客群的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了，但換個(gè)角度來看，老牌商業(yè)地標(biāo)的落幕，往往也意味著新的商業(yè)地標(biāo)的出現(xiàn)。

對此，您怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論，發(fā)表您的意見或者看法，謝謝。