北京凱諾律師事務所：土地征收中，收到責令交出土地決定后應該怎么做？

　　責令交出土地決定是集體土地征收中經常出現的一份文件，而且也有很多被征收人會收到它。但是責令交出土地決定從某種程序上來說，會對被征收人的權益造成一定的影響。從法律層面來說，責令交出土地決定針對的是已經拿到了土地補償款、安置補助費、青苗補助費等各項補償費之后仍然不交出土地的被征收人。但在實踐過程中，有個別未拿到任何補償的被征收人也會收到這樣一份文件，比如，被征收人沒有在規定的期限內與征收方簽訂補償安置協議，那么征收方為了推進征收工作，就會針對被征收人作出責令交出土地決定，以該文件為依據，要求被征收人交出土地或房屋。那么，作為被征收人，在土地征收中如果收到了責令交出土地決定，應當要如何做呢？下面凱諾律師就結合自己的辦案經驗來簡單地為大家淺析一下

　　首先，要保持冷靜

　　雖然責令交出土地決定是一份對被征收人利益會產生實際影響的文件，但在收到該文件之后，廣大被征收人則需要保持冷靜，不要與征收方進行冷戰，也不要與其進行無休止的糾纏。實踐中，有的當事人在收到不利于自己的文件時，往往會與征收方進行無休止的較量，但卻始終對收到的文件是無動于衷，這其實是不利于自己的，若一直與征收方進行無效的糾纏，可能日后還會出現對自己不利的情況。所以，在收到該文件后，除了要保持冷靜之外，也要盡快收集相關的證據材料，找到征收方的違法點，通過合法有效的途徑來維護自己的權益。

　　其次，審查該文件作出的程序是否合法

　　前面我們已經說到，責令交出土地決定應當是在被征收人拿到合理、公平的補償之后，若被征收人仍然拒絕交出土地，那么征收方才可以針對被征收人作出責令交出土地決定。所以，在收到相關部門作出的責令交出土地決定時，可以先審查一下作出程序是否符合法律法規，比如自己有沒有拿到相應的征收補償，或者說是在收到責令交出土地決定之前，相關部門有沒有先針對自己作出征地補償安置決定。

　　根據《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規定，如果被征收人對征收補償有異議，遲遲沒有在規定的時間內簽訂補償安置協議，那么，征收方應當要先針對未簽訂補償安置協議的被征收人作出征地補償安置決定，這是法律規定的，且也是征收方強制征地之前必須要履行的。被征收人在收到征地補償安置決定后，若對該文件不服，則是可以在法律規定的期限內申請行政復議，或者是提起行政訴訟的，如果被征收人在收到征地補償安置決定后，沒有在法律規定的期限內啟動相應的法律程序，從原則上來說，征收方還需要以書面的形式進行催告，經催告之后，被征收人仍然沒有簽訂補償安置協議，也不肯交出土地，那么征收方才可以按照法定程序，對被征收人作出責令交出土地決定。

　　只不過，實踐過程中，絕大多數情況下，征收方會直接省去作出征地補償安置決定的這個重要程序，而是直接對未簽訂補償安置協議的被征收人作出責令交出土地決定，從法律層面來說，相關部門的行為肯定是不符合法律法規的，侵害了被征收人爭取合理補償的權利。也就是說，如果在收到責令交出土地決定后，發現征收方并沒有對自己作出征地補償安置決定，也沒有進行書面的催告，甚至法律規定的一些征收前置工作，征收方都沒有落實到位，即收到了責令交出土地決定，那么被征收人一定要針對該文件引起重視，千萬不要因收到該文件，而乖乖就按要求交出土地，這對自己是十分不利的。

　　再者，審查作出主體是否合法

　　土地征收、房屋征收中的相關文件，不是任何一個組織或者是部門都有權作出。征地拆遷關系著被征收人的切身利益，所以對于相關的法律職責，法律法規上也都有明確規定。根據《土地管理法》中的規定，一般只有縣級以上地方相關部門才有權作出征地補償安置決定、責令交出土地決定等之類的文件，也只有縣級以上地方人民政府才可能發布土地征收預公告、補償安置方案等文件。

　　所以，被征收人在收到責令交出土地決定時，要先審查該文件落款處的部門是哪個部門，若落款處的部門并非法律規定的主體，比如是鄉鎮人民政府，甚至是村委會等這樣的群眾性自治組織，那么該文件則是不合法的。

　　最后，啟動法律程序

　　由于責令交出土地決定影響著被征收人的切身利益，所以，在收到責令交出土地決定后，廣大被征收人應當要盡快針對該文件提起相應的法律程序，也就是需要在收到該文件之日起的60天內申請行政復議，或者是收到該文件之日起的6個月內提起行政訴訟，如果沒有及時啟動法律程序，那么很有可能征收方就會直接實施強制征收行為，也就是征收方會直接占用土地，并進行建設，這對被征收人來說是不利的。因此，凱諾律師提醒大家，在收到責令交出土地決定后，一定要重視，避免讓自己陷入更為被動的局面。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，土地征收關系著被征收人的切身利益，一旦遇到征收方侵害自己權益，收到了征收方只對自己作出的相關文件，那么一定要盡快咨詢專業律師，并按照律師分析的，收集相關的證據材料，對于有必要的，可以在專業律師的指導下，盡快針對該文件提起訴訟，請求法院撤銷或確認違法。