北京
法拍房，向來是樓市里最不講情面的角色。別的房子還在掛牌觀望，它已經被打了折甩賣；市場一旦轉冷，它砸盤的速度比誰都快。
但最近，這個最誠實的指標，松動了。
7月14日上午11點，一場長達三小時的拍賣落下帷幕。拍賣標的是中熙香山美林苑一套156平的復式——南山中心區2017年次新盤，樓下就是南油西地鐵口，南側緊鄰荔林公園和大南山，學校也在小區旁，地段沒得挑。
因原房主經營貸逾期，房子被法院強制執行。評估價1059萬，起拍價打八折，847萬，價格給得相當謹慎。新聞里鋪天蓋地的“回暖”，似乎并沒有傳導到法拍房的定價邏輯里。
但兩個月前的一場同戶型拍賣，已經露出了苗頭。彼時法院參考價1120萬，起拍價896萬，13人報名，41次延時角逐，最終成交價1168萬：
反超評估價40萬。
這一次，房源樓層視野更好，法院卻仍按慣例調低了起拍價。結果卻大大超出預想。
16人報名，三小時鏖戰，價格被一步步推到1232萬——幾乎與市場價持平。
短短兩個月，同一個樓盤的法拍價格，漲了近60萬。
如果說法拍房是市場情緒最誠實的晴雨表，那么這一次，它給出的信號是：
深圳樓市，或許真的開始平穩了。
這份平穩不是孤證。今年上半年，豪宅是絕對主角：總價3000萬以上的高端住宅，成交619套，同比增長247%。其中深圳灣澐璽、觀潮府、中信城開信悅灣三個項目，就吃掉了八成份額。
豪宅熱銷的另一面，是新房庫存創下新低。截至7月14日，全市可售新房約2萬套，去化周期降至一年左右；核心區南山、福田的庫存已不足700套。
要知道一年前，這個數字還是5萬多套，去化周期接近16個月。
哪怕是七月傳統淡季，一二手房網簽量也創下近六年同期新高。二手房掛牌量一個月銳減六千套。
數據撐起信心，信心很快傳導到價格。
核心區在售樓盤陸續收回折扣。招商海晏府借樣板間開放之機，官宣全線折扣收回；6月底寶中北街坊樓面價剛拍出8.79萬，觀潮府緊接著加推，吹風價直接從14萬跳漲到18萬。
參與土拍的都是資金實力雄厚的央國企——華潤、建發、深鐵。為了拿地，保利甚至打破了與兄弟公司保利置業“不同業競爭”的默契。
半年時間，深圳樓面價紀錄，從8字頭一路漲到10萬+。
而場場參與卻始終拿不到地的中海，干脆換了打法：
直接收購項目。
這次的標的是云錦萬宸——本地房企桑泰在西麗同富裕工業區的舊改項目，被列入南山城市更新已有六年，因拆遷難度大耗時五年，今年才剛公布備案名和總平圖，還沒等入市，就被中海截了胡。
核心區的平穩，似乎已經沒有懸念。央國企搶地、豪宅去化、法拍房都在漲價，三條線索指向同一個結論。
不過，這份信心，究竟是深圳樓市真正回暖的信號，還是核心區極度稀缺資源在少數買家之間的重新定價，還有待厘清。
南山福田不足700套庫存的另一面，是其他區域庫存依然高企、二手掛牌依然龐大的現實。
核心區的火熱，究竟會外溢，還是會進一步拉大區域間的分化？這是下半年留給深圳樓市，也留給每一個購房者的真正課題。
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