1900+業(yè)主共同“選票”！適配深圳家庭的好房子，終于有了具象答案

來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)深圳）

2026年深圳樓市下半場(chǎng)已然啟幕。復(fù)盤(pán)上半年，輿論聚光燈多數(shù)打在頂豪搶購(gòu)潮與核心區(qū)地王身上。

但撥開(kāi)這層熱度濾鏡，樓市最真實(shí)的基本面，從來(lái)不在少數(shù)天價(jià)豪宅的狂歡里，而在主流自住家庭的購(gòu)房選擇中。

上半年，深圳新房供應(yīng)持續(xù)收縮，庫(kù)存走低，市場(chǎng)徹底進(jìn)入“擇優(yōu)購(gòu)房”時(shí)代。投機(jī)退潮后，“安全交付”與“戶型實(shí)用”成為置業(yè)者的第一考量。改善市場(chǎng)冷熱分化、剛需盤(pán)以價(jià)換量貼身肉搏，市場(chǎng)分化肉眼可見(jiàn)！在這樣焦灼的行情里，中建壹品湖北文旅·鵬宸云筑登上了2026年上半年深圳新房預(yù)售成交套數(shù)TOP1。

作為雙國(guó)央企首入深圳的標(biāo)桿之作，鵬宸云筑自2024年12月首開(kāi)至今，憑借“雙國(guó)匠”開(kāi)發(fā)實(shí)力、新規(guī)戶型的高實(shí)用率、城市中軸的區(qū)位價(jià)值三重硬核實(shí)力，完成了跨年度的持續(xù)熱銷(xiāo)。如今項(xiàng)目已進(jìn)入收官階段，這一份半年銷(xiāo)冠成績(jī)，用最直接的方式定義了當(dāng)下深圳樓市，什么才是真正能穿越周期、持續(xù)領(lǐng)跑的“好房子”。

半年銷(xiāo)冠成績(jī)單

用數(shù)據(jù)印證市場(chǎng)真實(shí)的選擇

歷經(jīng)多輪市場(chǎng)周期洗禮，如今深圳樓市分層格局已然清晰：短期網(wǎng)紅盤(pán)層出不窮，但能穿越行情冷暖、持續(xù)穩(wěn)定走量的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。鵬宸云筑一路走高的成交數(shù)據(jù)，正是超1900名購(gòu)房者用真金白銀投出的選票。

時(shí)間拉回2024年12月，壹品文旅·鵬宸云筑首次開(kāi)盤(pán)創(chuàng)下“千人搶房”盛況，毫無(wú)懸念創(chuàng)下“日光”；跨越2025全年至2026年上半年，項(xiàng)目先后八輪加推，去化表現(xiàn)始終穩(wěn)定在線。對(duì)比同期多數(shù)新盤(pán)去化承壓的現(xiàn)狀，鵬宸云筑高頻加推仍實(shí)現(xiàn)持續(xù)熱銷(xiāo)，走出了獨(dú)屬于自己的行情。

? 圖丨壹品文旅·鵬宸云筑部分開(kāi)盤(pán)喜報(bào)

數(shù)據(jù)是最誠(chéng)實(shí)的注腳，據(jù)公開(kāi)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目穩(wěn)居2025年全年龍華網(wǎng)簽套數(shù)TOP1、全市銷(xiāo)售套數(shù)第二；熱度延續(xù)到2026年，項(xiàng)目連續(xù)登頂全市網(wǎng)簽套數(shù)榜首。上半年完整成交數(shù)據(jù)出爐，壹品文旅·鵬宸云筑穩(wěn)穩(wěn)拿下 2026 深圳上半年新房預(yù)售套數(shù) TOP1 。

雙國(guó)匠強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

打造品質(zhì)標(biāo)桿“好房子”

這份半年銷(xiāo)冠的硬核成績(jī)，不是短期政策紅利催生的偶然熱度，而是品牌底蘊(yùn)、產(chǎn)品硬實(shí)力與地段價(jià)值三重共振下的必然結(jié)果。中建壹品首入深圳，秉持深耕城市、打造標(biāo)桿的初心，落地適配深圳自住家庭全周期需求的人居產(chǎn)品體系，在波動(dòng)的市場(chǎng)中，交付真正抗周期的宜居范本。

項(xiàng)目由中建壹品 + 湖北文旅雙國(guó)匠聯(lián)合打造，雙國(guó)資背書(shū)，從開(kāi)發(fā)建設(shè)、品質(zhì)把控到交付兌現(xiàn)、生活場(chǎng)景營(yíng)造，構(gòu)建了雙重安全底盤(pán)。

作為中建三局旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，中建壹品深耕人居開(kāi)發(fā)多年，積累了成熟的精工建造體系與豐富的城市開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，布局全國(guó)多座核心城市，累計(jì)開(kāi)發(fā) 66 個(gè)精品項(xiàng)目，總投資額超 1777 億元，開(kāi)發(fā)實(shí)力與產(chǎn)品打磨能力久經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證。

交付力是當(dāng)下樓市最硬核的口碑，也是購(gòu)房者最看重的硬實(shí)力。2025年中建壹品完成6城11個(gè)項(xiàng)目14批次的交付，全年累計(jì)交付新房7927套，一次性來(lái)訪收房率達(dá)93%；實(shí)際交付時(shí)間較合同約定，平均提前83天，最長(zhǎng)240天。以高頻、穩(wěn)定的兌現(xiàn)能力，徹底打消市場(chǎng)普遍存在的交付焦慮。

依托扎實(shí)的產(chǎn)品力與穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，2026年，中建壹品業(yè)績(jī)逆勢(shì)穩(wěn)健增長(zhǎng)，上半年交出亮眼的雙維度成績(jī)單：全國(guó)維度，權(quán)益銷(xiāo)售金額位列行業(yè)TOP13、全口徑銷(xiāo)售金額位列TOP15；深圳市場(chǎng)表現(xiàn)同樣亮眼，躋身深圳房企操盤(pán)銷(xiāo)售金額TOP8、操盤(pán)銷(xiāo)售面積TOP7。憑借鵬宸云筑這一標(biāo)桿首作，穩(wěn)穩(wěn)立足深圳主流改善市場(chǎng)，持續(xù)熱銷(xiāo)，也印證了其產(chǎn)品打造邏輯高度適配深圳置業(yè)需求。

如果說(shuō)中建壹品的核心優(yōu)勢(shì)是精工筑家、筑牢建筑底色，那么湖北文旅的加持，則是賦予了項(xiàng)目稀缺的人文居住生活內(nèi)核。

湖北文旅長(zhǎng)期深耕文旅與城市人居賽道，擅長(zhǎng)將生態(tài)資源、人文意境與社區(qū)場(chǎng)景深度融合，跳出普通住宅千篇一律的綠化布局，以現(xiàn)代人文手法重構(gòu)居住場(chǎng)景，將4A景區(qū)的游園體驗(yàn)搬進(jìn)社區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)把山水詩(shī)意生活安在家樓下。

兩大國(guó)匠雙向賦能，讓壹品文旅·鵬宸云筑既有央企精工的硬核實(shí)力，又有文旅人居的溫度質(zhì)感，樹(shù)立起當(dāng)下深圳自住時(shí)代，兼具品質(zhì)、生態(tài)、人文的人居標(biāo)桿。

品牌實(shí)力之外，項(xiàng)目能夠持續(xù)熱銷(xiāo)，核心離不開(kāi)持續(xù)兌現(xiàn)的片區(qū)價(jià)值與差異化產(chǎn)品硬實(shí)力。

1、占位港深科創(chuàng)中軸之上，片區(qū)價(jià)值全面進(jìn)入兌現(xiàn)期

鵬宸云筑落址港深科創(chuàng)中軸之上，這條城市黃金軸線鏈接香蜜湖新金融中心、福田CBD與河套深港合作區(qū)，是大灣區(qū)數(shù)字產(chǎn)業(yè)互通、深港科創(chuàng)資源流動(dòng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是深圳北部重點(diǎn)打造的數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心板塊。

項(xiàng)目所處的梅林關(guān)片區(qū)，區(qū)域發(fā)展迎來(lái)兌現(xiàn)窗口期。2026年2月梅林關(guān)片區(qū)正式完成管理權(quán)移交，開(kāi)啟全域統(tǒng)一規(guī)劃、整體煥新的全新階段。片區(qū)規(guī)劃總投資近700億元，整體改造范圍約4.63平方公里，預(yù)計(jì)新增開(kāi)發(fā)體量180萬(wàn)㎡，未來(lái)將打造為年產(chǎn)值超1500億元的產(chǎn)業(yè)高地，城市界面、產(chǎn)業(yè)、配套將迎來(lái)全方位升級(jí)。

項(xiàng)目位于華南數(shù)字超總板塊內(nèi)，片區(qū)總規(guī)劃占地約60萬(wàn)㎡，打造產(chǎn)、學(xué)、研、住、休一體化的閉環(huán)生態(tài)，目前已集聚35家龍頭企業(yè)，數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群度高達(dá)95%，高端產(chǎn)業(yè)與高薪人群持續(xù)落地，為片區(qū)住宅提供穩(wěn)固的購(gòu)買(mǎi)力支撐。

今年4月的土拍，更直觀印證片區(qū)價(jià)值：緊鄰項(xiàng)目的A808-0035號(hào)宗地競(jìng)價(jià)熱情極高，最終溢價(jià)超40%成交。值得一提的是，這宗新地的樓面價(jià)比當(dāng)初壹品文旅·鵬宸云筑的樓面價(jià)高出超7000元/㎡！地價(jià)說(shuō)話，片區(qū)價(jià)值已經(jīng)明牌。

2、三大稀缺產(chǎn)品力，精準(zhǔn)匹配主流自住需求

在深圳樓市產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的當(dāng)下，在鵬宸云筑的產(chǎn)品設(shè)計(jì)精準(zhǔn)擊中主流置業(yè)痛點(diǎn)，憑借三大差異化硬核優(yōu)勢(shì)在同價(jià)位樓盤(pán)里形成明顯競(jìng)爭(zhēng)力。

| 超高實(shí)用率，適配家庭全生命周期居住。

作為深圳首批新規(guī)住宅項(xiàng)目，戶型綜合實(shí)用率達(dá)100%，對(duì)比市面主流住宅普遍75-80%的得房率，讓購(gòu)房者以同等總價(jià)享受更大的實(shí)際居住空間，實(shí)打?qū)嵔档椭脴I(yè)成本。

同時(shí)，項(xiàng)目戶型分戶S墻、LDKC親子雙區(qū)等人性化設(shè)計(jì)，打造可生長(zhǎng)、可變化的靈活戶型，滿足單身/小兩口自住、三口之家、多孩改善等不同階段居住需求，真正實(shí)現(xiàn)一套房子滿足全周期居住。

|復(fù)刻嶺南名園，打造景區(qū)級(jí)社區(qū)園林

項(xiàng)目摒棄流水線式社區(qū)景觀，以嶺南四大名園之首清暉園為靈感，以“山水六境”為設(shè)計(jì)內(nèi)核，打造一步一景、層層遞進(jìn)的嶺南美學(xué)園林。從社區(qū)入口、景觀軸線、水院亭臺(tái)到宅間庭院層層遞進(jìn)，漫步社區(qū)如同游園，把中式山水意境融入日常，剛需改善社區(qū)，也能擁有文旅大盤(pán)的景觀質(zhì)感。

小區(qū)園林實(shí)景

| 純商品房大體量住區(qū)，居住圈層純粹

項(xiàng)目占地約4.27萬(wàn)㎡，總建面約31萬(wàn)㎡，規(guī)劃10棟住宅樓，是目前深圳少有的大體量純商品房社區(qū)，居住人群以自住改善需求家庭為主，圈層更純粹。

縱觀鵬宸云筑的整體打造邏輯不難發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目始終將重心聚焦于人居本質(zhì)體驗(yàn)。真正適配長(zhǎng)期自住、能夠穿越樓市周期的“好房子”，不只是空間夠用、品質(zhì)達(dá)標(biāo)的居住載體，更能兼顧居住舒適度與生活氛圍感，實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的全方位升級(jí)。

目前，全盤(pán)已正式進(jìn)入收官尾聲。僅剩余少量建面約103-126㎡改善戶型，優(yōu)質(zhì)席位已然不多。

與此同時(shí)，中建壹品深耕深圳的進(jìn)階布局已然落地。

中建壹品開(kāi)啟品牌第二曲線

福田全新作品即將亮相

依托壹品文旅·鵬宸云筑這一深圳首作成功立足市場(chǎng)后，中建壹品順勢(shì)開(kāi)啟了在深圳的全新布局進(jìn)階，打造品牌第二條價(jià)值增長(zhǎng)曲線。

中建壹品從龍華科創(chuàng)中軸，挺進(jìn)深圳城市核心腹地，落子福田文創(chuàng)園城市更新單元。據(jù)悉，該項(xiàng)目將是中建壹品高端產(chǎn)品首度落地深圳，也意味著品牌完成從“剛需改善品質(zhì)人居”到“城市核心頂奢人居”的產(chǎn)品迭代。

從深耕龍華、打造適配全家庭的自住改善好房，到錨定福田核心、迭代城市高階頂奢人居，中建壹品的深圳雙盤(pán)布局邏輯清晰且極具前瞻性：不追逐短期市場(chǎng)流量，始終錨定城市發(fā)展主軸，深耕人居本質(zhì)。

未來(lái)，中建壹品將持續(xù)依托央企精工實(shí)力，持續(xù)助力深圳城市人居品質(zhì)迭代升級(jí)。