北京
文/樂居財經(jīng) 趙盼盼
2026年上半年，房地產(chǎn)市場分化態(tài)勢持續(xù)發(fā)酵，央國企依然強勢領(lǐng)跑，牢牢占據(jù)主導(dǎo)地位。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年，全口徑銷售金額在500億元以上的房企有8家，全部都是央國企。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地三家更是以超千億的成績，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊。
但與此同時，民營房企也開始依托本土資源優(yōu)勢逐步突圍。
據(jù)統(tǒng)計，上半年全口徑銷售金額TOP100房企中，民企數(shù)量增加至50家，這也是近六年來這個數(shù)字首次止跌回升。
2020年，TOP100房企中民企數(shù)量曾達72家，之后便逐年下滑，2022年降至60家，到2025年則僅剩47家。
由此可見，今年上半年的“回升”意義有多重大。
業(yè)內(nèi)人士認為，民企活躍度是市場冷熱的重要風向標。前兩年民企普遍收縮投資，市場競爭單一、行情修復(fù)乏力；而如今一批精細化運營的本地中小民企重新活躍，為市場注入了新動能。相比標準化開發(fā)的央國企，本土民企更懂本地需求，產(chǎn)品迭代、經(jīng)營調(diào)整速度更快，能夠豐富市場供給分層，打破國資開發(fā)的固化格局，也意味著樓市內(nèi)生修復(fù)動力正在持續(xù)增強。
從業(yè)績增長來看，上半年TOP100房企中有31家全口徑銷售業(yè)績逆勢增長。其中，央企有10家、國企7家、民企14家。
在14家業(yè)績增長的民企中，13家都不超過80億元，但平均增幅高達46%。
“丁祖昱評樓市”指出，這些企業(yè)普遍不追求全國性的盲目擴張，而是在熟悉的屬地市場積累了深厚的政企資源、客戶口碑。
比如，海成集團深耕重慶區(qū)縣筑牢基本盤，君一控股聚焦青島打造本土產(chǎn)品標桿，聯(lián)泰地產(chǎn)扎根珠三角不斷深化布局等等。
換句話說，這些民企規(guī)模可能沒那么大，但區(qū)域根基扎實、經(jīng)營底盤穩(wěn)健，抗風險能力也更為突出。
唯一一家業(yè)績在百億以上的增長民企為邦泰集團。
2026年上半年，邦泰集團實現(xiàn)全口徑銷售金額160.8億元，在TOP100房企中排在第22名，與民企“優(yōu)等生”龍湖集團只差了3.9億元。
這主要是由于，近三年來，邦泰集團拿地規(guī)模持續(xù)保持在200萬平方米以上水平，新增優(yōu)質(zhì)土儲為公司業(yè)績增長奠定了堅實基礎(chǔ)。
“丁祖昱評樓市”表示，典型房企中，民企止跌復(fù)蘇是市場?信心修復(fù)的“晴雨表”與機制回歸的關(guān)鍵信號?，其意義在于打破“國進民退”的單一依賴，是驗證市場內(nèi)生動力恢復(fù)的關(guān)鍵，也是驗證行業(yè)從“政策底”走向“市場底”的必要條件 。
在如今整體規(guī)模收縮，所有企業(yè)對單盤單項目的重要性持續(xù)提升的背景下，通過“小而精”模式在屬地市場率先回穩(wěn)的民企，將成為未來市場中一股極為重要的力量。
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