天津
房價止跌回漲的跡象，越來越明顯了。
甚至已經初現“傳導效應”。
7月15日，國家統計局6月份70城房價數據公布。
| 新房漲價城市再增多
6月，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市達20個。
比5月份時多了4個。
刷新2025年5月以來新高。
從上圖不難看出，去年下半年，漲價城市的數量還“停留”在個位數。但從今年2月份開始，直接躥到了兩位數。
之后，依舊穩步向上。
價格上漲的城市越來越多，已經逼近三成。
其中，既有上海、深圳、廣州這樣的龍頭一線，也有杭州、南京等強二線城市。
不過此次卻是兩匹“黑馬”徐州、惠州拿下了全國第一。
這是好現象。
說明，1）修復面在持續擴大。
2）止跌回暖的態勢，已經開始向一些核心三四線城市蔓延。
| 一線連漲、二線止跌
看分線指數更明顯。
一線城市帶頭沖鋒，一漲再漲，已連續4個月領漲。
6月份，新房又平均環漲0.1%。
除了北京“掉隊”，上海、深圳、廣州全環比價漲。
二手房更是四個一線城市全線飄紅。
上海，已連續3個月全國領漲，最新6月份，依舊排在頭一個。
二手房價格漲幅為0.4%。
廣州也環漲0.4%，與上海并列第一。
深圳以0.3%的環比漲幅，位于第3。
看到沒？一線城市直接包攬了全國前三，連北京二手房也在9個上漲城市之列。
四個城市平均漲幅為0.3%，是近期的“四連漲”。
這已經不是試探性回暖，是基本跑出了趨勢性。
更有望帶動起其他城市跟漲。
畢竟一線城市是全國風向標。它漲了，全國才有參照物。這也是樓市這么多年的輪動老規律。
一線先動，然后二線……按城市能級，一圈圈往外傳。
值得關注的是，現在梯度傳導已經起反應。
繼一線“四連漲”后，二線城市已逐漸止跌，6月份新房價格環比持平，為近一年多來首次。
三線城市跌幅也有所收窄。
雖然現在這種傳導效應還很弱。但必須得承認，信號是積極的。
| 天津跌幅齊收窄
國家統計局數據，2026年6月，天津新房價格環比下降0.1%，同比下降4.6%。
同比跌幅比上月收窄了0.1個百分點。
二手房更是同環比雙收窄。
6月天津二手房價格環比下跌0.3%，同比下跌5.8%。
分別較5月收窄0.1個百分點、0.2個百分點。
這是二手房同比跌幅繼上月創2025年9月以來首次收窄后，又一次跌幅收窄。
可見，市場雖還未全面回暖，但下跌速度變緩了。
正在逼近筑底尾聲。
關鍵，成交量還在放大。天津新房已連續4個月賣到60萬平米以上，二手房成交量連續4個月高居120萬平米以上。
先有量后見價。
所以照此判斷，這個跌幅收窄還會繼續。
另從國家統計局數據不難看出，新房明顯比二手房扛得住。
新房環跌0.1%，二手房環跌0.3%。
這是因為二者是兩個市場。
新房靠改善。上半年全市成交面積TOP10前八，套均價全在200萬以上。
天津金茂府、綠城水西雲廬更是高達465萬/套，537萬/套。
改善盤成了流量扛旗手。
細扒成交總價段，150萬以下剛需在萎縮，150-450萬總價段占比全面上漲。
也就是說，這種趨勢還在加劇。
二手房則賣剛需?？們r150萬以下的成交量，已經占到全市二手房總成交量的近九成。
僅100萬以下就超過了全市總量的四分之三。
整體套均價也差飛。
新房套均209萬，二手房套均80萬。
說白了，買新房和買二手房根本不是一波人。有錢的往上改善，沒錢的往下將就。
這個市場，越來越像道“懸崖”。
沒有統一答案，只有極化。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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