福建
7月13日，擴大消費155指出， 將住房消費納入大宗耐用商品消費體系，涉及“好房子”建設、城中村改造、危舊房改造、城鎮老舊小區改造、居民自主更新、物業服務質量提升等多項房地產相關部署。
網絡上又是一堆討論，有說房產成大宗消費了，消費品都是要降價的。也又說要既然是消費品了，所以可以收消費稅了，為房地產稅做鋪墊。
老讀者都知道，我在多年前就在提了“住宅消費品化”的邏輯，我也多次強調，沒有普漲時代的房產了，住宅消費品化早也就開始了。
我們必須把房產首先理解為是消費品，然后它存在折舊。但這個消費品和傳統大宗消費品又多了一個屬性：
地緣資源。
消費品化是房產本身，但地緣資源是它的隱藏屬性。我們可以簡單的理解，為什么同樣的一套房產，在郊區和外環的差異。
因此，看房產要看三個維度，價值（實際價格）、價格（面價）和預期（流通）。
拿租房來舉例，一個上海靜安的60平，租金是10000元/月，上海松江的60平，租金是2500元。對同一個居住人群，它要去靜安上海，他的通行成本是步行或者騎行，通勤是15分鐘，在松江通勤可能是90分鐘，開車和地鐵。
對普通工薪階級來說，可能時間成本不值錢，最終折算下來，靜安的綜合居住成本是11000元/月，松江的綜合居住成本是3500元/月。對高凈值人群來說，靜安的居住成本是11000元/月，松江的綜合居住成本是15000元/月（時間成本、交通成本）。
再換個角度，對本身生活的松江或者工作在松江的人群，這種算法沒有意義，因為居住在靜安更遠且房租更高。
因此，地緣資源決定了地緣人群。房產在消費品化的邏輯過程中，還是因為物理位置，決定了其很強的資源化屬性。
我們只能從大的角度來說，核心區域集合了大量了教育、醫療、就業、娛樂等多維護資源，吸引更具備對應消費力的人群落地。
房產的消費品化本身并不影響房產的核心。地段、地段、還是地段。
因此，三六九等分，是房產必然的走向。
從國家層面定義，更多是因為房產已經完成了我們舉債基建、大力發展的歷史使命。房產不再需要金融屬性的包裝，引導更多的人參與進來接盤而已。
從某種意義上來說，除了核心城市核心區的房產，讓外環的房產爛掉、死掉、遺棄掉，土地就可以重新收儲，重新洗牌，才是對國家維度最好的利益。
歷史的車輪滾滾，有人是代價，有人是寫進了課本。
每個時代都有自己的洛陽城，而洛陽城有且只有一個。
古玩今來，從鄰里土地紛爭到世界大戰，本質上都是土地的爭奪，是群體對生存資源的搶奪。房產本身漲不漲的關鍵，是房產綁定了多少生產資料。
（不理解的朋友，打開公眾號菜單欄-專欄-合集-《土地戰爭》）
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