江西
前不久，我們報道了九龍湖 虎形山板塊祥生府，前后2個物業都主動撤場，鬧得沸沸揚揚，引起不少媒體平臺關注。
短短不到兩年時間，小區經歷兩次物業全線撤場，兩次退場時間清晰、原因截然不同。
第一次物業撤場（2024年12月）。2024年12月10日，原物業公司“浙江祥生物業服務有限公司”發函告知全體業主，因自身經營不善，于2024年12月15日正式終止對南昌祥生府的前期物業服務。
此次撤場被業主認為“在業主未知曉的情況下”進行，引發了后續一系列矛盾，該項目當時是“保交樓”項目，面臨資金壓力，導致原物業難以為繼。
第二次物業撤場（2026年5月）。2026年5月13日，江西景祥智慧物業服務有限公司發布撤場公告，宣布因“長期收費率過低、虧損嚴重”，于2026年5月15日正式撤出。
業主普遍反映該物業公司“質價不符”，服務品質遠低于3.5元/㎡·月的收費標準，導致大量業主拒交物業費。
最新消息，祥生府迎來第三家物業——深圳市新洲城物業。
近日，有業主爆料：原江西景祥智慧物業服務有限公司拒不交接物業到新物業，導致小區遲遲沒有物業進場。
【官方回復】紅谷灘區住建局回復：
1、對于新舊物業交接受阻的問題，我局高度重視，并已連續多日開展專項協調工作。2026年6月25日下午及6月26日下午，我局聯合九龍湖街道房管辦、青原山社區，組織祥生府小區物管會、江西景祥智慧物業及新物業（深圳市新洲城物業）召開了現場協調會，目前已督促原物業移交了部分設施設備的現場管理權。我局已向江西景祥智慧物業明確了其法定交接義務，要求其按照物業管理相關法規，積極配合完成資料及場地的整體移交。目前，新物業已開始介入基礎安保與環境衛生的臨時應急值守工作，以保障小區的基本運行秩序和公共安全。
2、針對原物業以經濟糾紛為由拒絕移交檔案資料、辦公場地及全部鑰匙的行為，我局已將其作為當前重點督辦事項。由于這已超出單純的合同糾紛范疇，涉及公共安全與業主權益，我局已正式啟動行政執法程序，將依法向原物業下達責令限期整改通知。若其拒不履行法定交接義務，我局將依據相關法規啟動行政處罰程序，并視情況聯合街道及司法部門，研究通過強制執行等法律途徑，強制原物業騰退并移交全部檔案與場地，確保交接工作依法依規完成。
3、對于您提到的“安全管理真空”擔憂，目前社區已安排網格員常態化駐點值守，新物業也在我們監督下制定了應急接管預案，重點保障消防、電梯、供水供電等關鍵設施設備的巡查與應急響應。在交接過渡期間，若您發現緊急安全隱患，可隨時聯系小區現場駐點工作人員或青原山社區，我們將第一時間協調處置。
此外據說，祥生府新物業物業費從3.5元/㎡·月降至2.6元/㎡·月，降了0.9元/㎡·月。（歡迎祥生府業主來糾正）
最后，你對自家物業服務滿意嗎？物業費合理嗎？歡迎留言討論！
如有意見或失實的歡迎聯系：18170092920（微信同號）
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