北京凱諾律師事務(wù)所：房屋征收、土地征收應(yīng)當(dāng)給予被征收人多少補(bǔ)償？

　　房屋征收、土地征收涉及被征收人的切身利益，因此在此過程中，廣大被征收人最在乎的就是自己能拿到多少補(bǔ)償。不過，想要知道自己能拿到多少，那么被征收人就需要及時(shí)了解《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，土地管理法、土地管理法實(shí)施條例等法律法規(guī)中，通常會(huì)對征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收補(bǔ)償原則等作出明確的規(guī)定。下面凱諾律師就與廣大被征收人一起來了解一下，被征收人在房屋征收、土地征收中能拿到多少補(bǔ)償？或者說是給予被征收人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　首先征收集體土地

　　根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)一般會(huì)先發(fā)放給村委會(huì)或者是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，地上附著物和青苗、農(nóng)村村民住宅費(fèi)等應(yīng)當(dāng)要直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。

　　土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照地方公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)來確定，所以，在遇到土地征收后，可以先從地方官網(wǎng)上查看地方制定的征地區(qū)片綜合地價(jià)。由于每個(gè)地方的發(fā)展經(jīng)濟(jì)都不一樣，所以征地區(qū)片綜合地價(jià)也是不一樣的。而對于征地區(qū)片綜合地價(jià)的制定，從《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中可以看到，地方相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　也就是說，土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不是征收方想怎么給就能怎么給的，而是要結(jié)合土地的整體情況，區(qū)位、土地產(chǎn)值等確定最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不過，相關(guān)部門確定的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)只是一個(gè)參考價(jià)，其原則上是不能低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以實(shí)踐過程中，如果發(fā)現(xiàn)征收方所公布的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)明顯比征地區(qū)片綜合地價(jià)還低，那么從原則上來說是不公平的，被征收人可以合法主張自己的權(quán)益。

　　對于地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，法律法規(guī)上并沒有對此作出較為詳細(xì)的規(guī)定，從法律層面來看，是需要結(jié)合地上附著物和青苗的情況來確定。也就是說，相關(guān)部門在確定征收范圍后，需要實(shí)地對征收范圍內(nèi)的土地進(jìn)行調(diào)查，弄清楚地上附著物的情況，青苗的種類、數(shù)量等等，之后再結(jié)合調(diào)查的情況來制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不過一般情況下，地方發(fā)布的征地區(qū)片綜合地價(jià)中也會(huì)直接明確苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大家也可以先提前通過查看征地區(qū)片綜合地價(jià)來了解一下，對于征收方給予的青苗、地上附著物的補(bǔ)償明顯低的，被征收人可以直接拒絕簽訂協(xié)議。

　　而對于涉及農(nóng)村村民住宅的的補(bǔ)償，從實(shí)踐過程中來看，通常都是由評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合房屋的面積、始建年限、房屋用途等因素評(píng)估確定，尤其是當(dāng)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，因此，對于涉及農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)要格外注意評(píng)估環(huán)節(jié)，一旦發(fā)現(xiàn)評(píng)估程序不合法，比如，評(píng)估機(jī)構(gòu)不是由被征收人自己選定的，或者評(píng)估方式選擇的是成本法，那么作為被征收人都應(yīng)當(dāng)要及時(shí)向有關(guān)部門反映，否則，最終的評(píng)估結(jié)果可能就會(huì)不利于自己。

　　其次征收國有土地上房屋

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及相應(yīng)的補(bǔ)助。其中，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，原則上是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，但最終是多少，也需要評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合房屋的實(shí)際情況，并參考被征收房屋周邊的房地市場價(jià)格確定。

　　一般情況下，國有土地上房屋征收中，最主要的補(bǔ)償就是房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因此對于被征收人來說，在遇到房屋征收時(shí)，那么一定要格外注意評(píng)估環(huán)節(jié)，評(píng)估環(huán)節(jié)出錯(cuò)，比如評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有考慮到房屋周邊的市場價(jià)格等等，那么，評(píng)估報(bào)告最終可能就會(huì)對自己不利。而對于其他的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般相關(guān)部門會(huì)直接明確在補(bǔ)償安置方案里，廣大被征收人可以先審查一下補(bǔ)償安置方案。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，無論是征收集體土地，還是征收國有土地上房屋征收，無論征收項(xiàng)目是什么，相關(guān)部門均應(yīng)當(dāng)要嚴(yán)格按照法律法規(guī)推進(jìn)征收，在遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則下，給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。實(shí)踐過程中，如果廣大被征收人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，認(rèn)為補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償無法保障自己以后的生活水平，那么，則可以先收集相關(guān)的證據(jù)材料，找到征收方違反法律法規(guī)進(jìn)行征收的證據(jù)，然后以此來爭取與征收方協(xié)商補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，對于有必要的，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，通過復(fù)議或訴訟的方式來保障自己的權(quán)益。