沈陽一小區地面塌陷壓穿車庫 居民質疑物業曾違規施工 專家組正全面檢測丨云投訴

見習記者 王云嘉 曾帥東 封面新聞記者 刁明康

近日，沈陽市鐵西區“美的時代城”小區發生地面塌陷事故，兩棟住宅樓的80余戶居民緊急撤離，引發關注。業主反映“物業年初曾擅自砸毀地庫承重柱”，質疑“砸毀承重柱是塌陷主因”。

據悉，7月15日，當地已組建市住建局專家組開展應急鑒定，開發商美的置業東北區域的負責人也已與業主協商安置方案及后續調查事宜。

塌陷處前后對比

突發驚險

清晨巨響樓體晃動，小區出現大面積塌陷

7月14日早晨8點左右，“美的時代城”10號樓3單元7樓業主關先生正在家中睡覺，被一聲巨響晃醒，“類似地震橫波，樓體像扇子扇面一樣左右擺動。” 他告訴封面新聞記者，第一反應以為發生了地震，問了周邊朋友確認沈陽并無地震后下樓，才發現兩棟樓之間的地面已經塌陷。塌陷區域位于小區8號樓與10號樓之間的小花園。

據關先生描述，塌陷深度接近一層樓高，且壓穿地下車庫頂板，砸毀數輛停放車輛。大量雨水倒灌進車庫，不少車輛被積水浸泡。

塌陷處現狀

塌陷處的地庫進水

封面新聞記者了解到，官方暫未宣布該起事故是否導致人員傷亡，但有業主稱自己遇險：“我去地庫挪車，再晚一步就被拍里面了。”另有業主表示，家中老人受到驚嚇住院治療。

居民安置

80余戶居民緊急撤離，附近地面出現變形

8號樓業主杜女士告訴封面新聞記者，事發后，物業曾給她的丈夫打來電話，但因為丈夫忙于工作未能接聽，此后未再接到物業電話，她是從10號樓的鄰居口中才得知險情。后來，她發現物業人員在群里曾提醒，“小區地面有問題，先別下去，怕崴腳”。5分鐘后，物業又發布了緊急撤離通知。

撤離后，物業為兩棟樓的業主安排了臨時酒店，但后期暫無進展通報，“就安排了一兩臺抽水泵，象征性地抽水。” 杜女士擔憂，沈陽僅三天晴天的黃金搶修期，若積水不及時抽干，樓體可能會繼續下沉。

更讓業主不安的是，目前8號樓南側的地面已經出現波浪形變形，被圍擋起來，業主擔心塌陷范圍會持續擴散，波及整個小區。

塌陷處已裝上圍欄

業主質疑

車庫結構有先天缺陷，物業曾砸墻施工

對于塌陷原因，業主們普遍不認可“降雨導致”的說法。有居民表示：“沈陽連下兩天雨，全遼寧上千個小區，只有我們小區塌了。”

多位業主提到一個核心疑點：今年1月，物業曾在地庫開展過砸墻施工，“當時連續好幾天聽到咚咚的噪聲，發現聲音來自地庫，物業在砸墻。”有業主稱，整個施工“全程沒有公示、沒有告知業主，也沒人見過審批手續”。

一位有15年土建經驗的業主指出，1月份施工以“防水漏了”為名，實際挖掉了構造柱基礎，“屬于違法施工。”業主們要求公開施工單位、審批方以及驗收方。不過，物業與地產方均無法說清1月份施工的具體單位，“對施工內容、審批流程也是一問三不知”。

有業主告訴封面新聞記者，7月15日下午的業主溝通會上，遼寧省建科院專家向居民們解釋了這次事故的部分調查信息。業主向封面新聞記者提供的現場音視頻資料顯示，專家解釋：本次塌陷的地下車庫采用的是無梁樓蓋結構，和常規布滿縱橫承重梁的車庫不同，這種設計直接取消橫梁，靠“立柱+柱帽+整塊厚重樓板”撐起整個地面。

公開資料顯示，普通車庫有類似橫豎支架的格子鋼架，無梁樓蓋設計就是幾根粗柱子直接頂起一整塊巨型水泥平板，所有重量都集中在柱帽銜接點。

會上，專家表示，這類結構早年多次發生塌陷、開裂事故，近幾年遼寧省內已經基本不允許采用該設計。

高層俯看塌陷處

封面新聞記者注意到，“美的時代城”小區于2017年開始動工，2018年交付，屬于次新樓盤。而在2018年2月27日，住建部發布《住房城鄉建設部辦公廳關于加強地下室無梁樓蓋工程質量安全管理的通知》（建辦質〔2018〕10號），在全國范圍內強化地下室無梁樓蓋的設計、施工、使用全流程管控，要求設計單位強化板柱節點承載力、施工單位嚴控覆土堆載、使用方嚴禁擅自改變荷載條件。

對于業主提供的音視頻資料內容，封面新聞記者通過該專家所在單位的公開聯系方式，試圖聯系對方進一步采訪、了解更多詳細信息，但接電話的工作人員表示，暫不便提供聯系方式。

最新進展

開發商稱樓體無大礙，暫不支持退房賠償

據小區業主介紹，目前，當地已組建由沈陽市住建局相關負責人牽頭的專家組，統籌應急鑒定的整體安排，并對事發附近的住宅樓進行入戶損傷檢測、樓體結構安全理論分析。

業主們明確提出：要求公開1月份地庫施工“砸承重柱”的全部信息，包括施工單位、審批人員、驗收流程；其次是退房賠償。“就算修好我們也不敢住，更不敢租、不敢賣。”

杜女士表示，“已經徹底失去信心”，不接受修復后返住的方案，要求開發商原價回購房屋，同時賠償裝修、誤工及精神損失。

隨后，封面新聞記者多次嘗試聯系小區開發商美的置業以及該小區的物業單位，但兩方都拒絕接受采訪。

小區居民介紹，15日晚，小區開發商美的置業的東北區域畢姓負責人抵達小區后表示，針對業主關切的建筑安全問題，目前初步檢測顯示涉事8號、10號住宅樓主體結構安全；地庫塌陷的成因與損傷范圍暫未明確，需以最終權威報告為準。同時，他承諾，將對全小區地下車庫開展全面檢測，不限于當前塌陷區域，排查出的所有質量問題均會聯合建設單位兜底整改，直至第三方出具全區域安全認證。

而針對原價退房核心訴求，地產開發方以房屋主體無結構性損傷、暫不滿足法定退房條件為由暫不支持。賠償方面，開發商將全額承擔業主臨時安置、地庫車輛受損等直接損失；對于房屋貶值問題，其認為屬于階段性市場影響，修復通過安全認證后房產價值將逐步回升，未作出相關賠償承諾。

截至發稿，該起事故的原因、后續處置方案，仍待官方認定并通報。

（圖片由受訪對象提供）