北京
近日，由中國長城資產、融創中國聯袂打造的重慶灣首次開盤，實現銷售181套、總面積2.8萬方、總金額7億元的成績，刷新了近五年來重慶住宅項目“首開”成交套數、面積與金額的最高紀錄。
“重慶灣是全國罕有的城市核心超大體量綜合體項目，債權結構復雜，重啟難度極高，對城市封面形象提升、區域經濟發展都有著重要影響。”一位業內專家表示，此次順利盤活熱銷，央政企三方協同打下了最重要的根基，可謂是房企攜手AMC盤活優質資產的標桿示范。
央企穩盤、民企操盤、政府護航，三方在重慶灣的盤活中各展所長。重慶市南岸區委區政府成立工作專班，歷經三年主導推動市場化重組方案制定與落地。中國長城資產量身定制“債務重組+新增融資+品牌共建”綜合解決方案。
融創作為市場化操盤主體，則憑借其協同整合力、運營品控力、極致產品力、營銷統籌力、體系服務力、團隊兌現力六大硬核能力，將政策、資本、土地等多元資源高效轉化為實質性成果，推動項目價值全面煥新，彰顯出對盤活超大型復雜項目的豐富經驗和綜合能力。
項目位于重慶“兩江四岸”核心區最后一塊完整留白用地，兩江交匯的壯闊景色盡收眼底，解放碑、江北嘴與彈子石三大CBD環伺其間。基于這樣難以復制的資源稟賦，融創在操盤上采用了“只定制、不復制”的營造準則，歷經30余版總圖推演，上百輪戶型迭代打磨，量身定制的產品體系，全方位提升了重慶高端住宅的品質刻度。
不久前，項目近3萬平米的全景示范區震撼亮相，也將極致產品力與兌現力展現得淋漓盡致。建筑采用超流體美學立面、75%超高窗墻比、270°無柱環幕視野，最大化占有城市稀缺景觀資源；3.3米奢闊層高搭配LDKG一體化大方廳，精裝甄選寶格麗奢石、歐洲進口木皮，搭配KNX全屋智能與漢斯格雅、杜拉維特、AEG、博世等國際一線精裝品牌，精準匹配重慶塔尖客群的人居需求。
重慶灣還提供了專屬的高端生活場景和服務體系。超12000平米的1+7+X超級會所矩陣，涵蓋江灣泳池、私宴廳、健身中心、SPA、全齡架空泛會所，全方位匹配塔尖人群自住、社交與資產配置多元需求。“荷蘭國際管家+金鑰匙國際聯盟”國際雙認證服務標準，升級歸心禮御全周期服務，以高階服務的軟性延伸，打造居住體驗與資產長期增值的重要一環。
重慶灣是融創成功推動優質項目盤活的縮影。今年以來，融創在重慶、北京、西安、天津、武漢等核心城市的多個盤活項目接連取得佳績，成為盤活項目“入市即熱銷”的典型代表。
下半年伊始，融創壹號院躍居7月北京3000萬元以上新房銷量榜榜首，為北京頂豪市場開了個好頭；西安融創春藤知嶼首開去化率達83%，6月到訪量、成交量均位列港務區TOP1；梅江壹號院登頂6月天津200平米以上平層產品成交榜，一舉包攬成交面積、套數與金額三項冠軍；融創光谷壹號院上半年網簽363套，穩居武漢單價2萬元以上項目銷售套數TOP1。
融創對代建代銷領域的探索亦顯現成效。在武漢，融創與中信金融資產合作的湖畔大觀也交出了一份重磅答卷，登頂6月江夏區新房住宅網簽套數排行榜首位，充分印證了融創輕資產運營模式的市場競爭力。
關于融創的下一步，孫宏斌在今年的股東會上曾給出方向。他說，行業未來可能會走類基金模式，資方出錢，房企來做開發，這時候企業的口碑就更重要，需要得到資方和市場的認可。同時，融創具有豪宅基因，對城市和高端客戶的理解是逐步積累起來的，在這方面也更具優勢。
從重慶灣等眾多合作項目看，融創已對新模式展開深入實踐，其在解題復雜項目問題的過程中，協同整合各方資源，展現出的操盤能力、產品力、兌現力等綜合能力，持續獲得了資金方和市場的深度信任，已成為其在未來市場環境下的獨特競爭優勢，也有望探索出一條可借鑒的房企突圍之路。
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