規(guī)劃定了！武漢將改造600個(gè)老舊小區(qū)，還有不少大動(dòng)作……

　　來(lái)源：市場(chǎng)資訊

　　（來(lái)源：關(guān)注你關(guān)注的 長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)）

　　7月15日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者從全市城市更新工作推進(jìn)會(huì)上獲悉，《武漢市城市更新“十五五”規(guī)劃》已由市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，并正式印發(fā)實(shí)施。該規(guī)劃是全國(guó)超大城市中率先出臺(tái)的城市更新“十五五”專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。

　　《規(guī)劃》緊扣國(guó)家戰(zhàn)略部署和城市工作會(huì)議要求，將頂層設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為可量化、可考核的行動(dòng)任務(wù)，積極適應(yīng)從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)”的發(fā)展階段之變，把“為誰(shuí)更新、誰(shuí)來(lái)更新、如何可持續(xù)”的治理命題具象為五年時(shí)間表與路線(xiàn)圖。《規(guī)劃》系統(tǒng)明確了武漢“十五五”時(shí)期城市更新工作的發(fā)展指標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和保障措施。

　　完整社區(qū)覆蓋率達(dá)60%“五改”提質(zhì)營(yíng)造品質(zhì)城市生活空間

　　《規(guī)劃》將人居環(huán)境擺在突出位置，聚焦既有建筑、老舊小區(qū)、老舊街區(qū)、老舊廠(chǎng)區(qū)、城中村五大領(lǐng)域，構(gòu)建從“好房子”到“好城區(qū)”的四級(jí)品質(zhì)閉環(huán)，持續(xù)增進(jìn)民生福祉。

　　既有建筑改造方面，《規(guī)劃》提出推進(jìn)不安全住房改造250萬(wàn)平方米，房齡老不成套住房改造100萬(wàn)平方米，自主更新原拆原建規(guī)模達(dá)到20萬(wàn)平方米。武漢加快推進(jìn)老舊住房自主更新、原拆原建，讓居民在原址上實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)躍升。湖北大學(xué)危舊改項(xiàng)目、江漢區(qū)萬(wàn)松園路251號(hào)等項(xiàng)目年內(nèi)即可讓老居民原地搬進(jìn)新家。

　　要建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市，改造城市老舊小區(qū)是重要一環(huán)。《規(guī)劃》明確到2030年，力爭(zhēng)完成既有住宅加裝電梯2000部、既有住宅電梯更新10000部，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量不少于600個(gè)。推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)，完整社區(qū)覆蓋率達(dá)到60%，人均體育場(chǎng)地面積達(dá)到4.12平方米，公園綠化活動(dòng)場(chǎng)地服務(wù)半徑覆蓋率達(dá)到91%。

　　實(shí)施老舊街區(qū)改造提升，《規(guī)劃》明確深化沿路更新、環(huán)大學(xué)創(chuàng)新片區(qū)、歷史文化風(fēng)貌街區(qū)等特色模式。實(shí)施老舊廠(chǎng)區(qū)改造煥新，《規(guī)劃》提出結(jié)合傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型升級(jí)，改造不少于25個(gè)老舊廠(chǎng)區(qū)。《規(guī)劃》還提出分類(lèi)實(shí)施拆除新建、整治提升與拆整結(jié)合，強(qiáng)化景中村、綠中村生態(tài)化改造，累計(jì)城中村改造面積不少于1000萬(wàn)平方米。

　　打造環(huán)大學(xué)創(chuàng)新帶

　　改造“錦鯉”特色科創(chuàng)園

　　“四新”融合壯大城市發(fā)展新動(dòng)能

　　《規(guī)劃》聚焦“錢(qián)、地、人、手續(xù)”等核心堵點(diǎn)，在制度創(chuàng)新、模式創(chuàng)新、路徑創(chuàng)新上積極探索，以城市更新帶動(dòng)科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)煥新、治理革新、文化振興，使城市更新成為城市發(fā)展方式和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)型的綜合引擎。

　　以城市更新帶動(dòng)科技創(chuàng)新，《規(guī)劃》提出依托環(huán)大學(xué)創(chuàng)新發(fā)展帶，打造“高校研發(fā)—園區(qū)孵化—產(chǎn)業(yè)落地”空間載體。其中包括：打造環(huán)理工—華師、環(huán)武大—中科院、環(huán)華科—地大等環(huán)大學(xué)創(chuàng)新發(fā)展帶，改造“海洋·錦鯉”“廣埠屯·錦鯉”等特色科創(chuàng)園區(qū)。

　　以城市更新帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)煥新，《規(guī)劃》提出推動(dòng)老舊街區(qū)廠(chǎng)區(qū)、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、低效樓宇等轉(zhuǎn)型升級(jí)，將產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、業(yè)態(tài)培育、長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)貫穿城市更新全流程，落實(shí)“一片一主題、一樓一產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、冰雪經(jīng)濟(jì)等。

　　以城市更新帶動(dòng)治理革新，《規(guī)劃》提出發(fā)揮好“一委一辦一平臺(tái)”作用，加強(qiáng)城市精細(xì)化治理，推動(dòng)群眾參與城市更新工作全過(guò)程，加快物業(yè)管理治理提升，搭建智慧管理平臺(tái)。

　　以城市更新帶動(dòng)文化振興，聚焦風(fēng)貌塑城，彰顯生態(tài)文化特色魅力。《規(guī)劃》提出打造世界級(jí)濱水城市，推進(jìn)兩江四岸品質(zhì)升級(jí)、高水平建設(shè)國(guó)際濕地城市、以湖為單元的片區(qū)更新。擦亮國(guó)家歷史文化名城名片，打造“一橋兩山”文旅核心區(qū)，以三條文化游覽軸線(xiàn)串聯(lián)三大古城，通過(guò)微更新活化里份建筑與工業(yè)遺產(chǎn)，留住城市記憶。

　　更新管網(wǎng)1500公里

　　新建住房6000萬(wàn)平方米

　　多措并舉夯實(shí)安全底座與轉(zhuǎn)型路徑

　　聚焦安全韌性，補(bǔ)齊設(shè)施短板，夯實(shí)超大城市安全底座。《規(guī)劃》提出完善城市綜合交通體系，建成區(qū)平均路網(wǎng)密度達(dá)到7.5公里/平方公里，改造建設(shè)慢行網(wǎng)絡(luò)不少于200公里。系統(tǒng)推進(jìn)燃?xì)狻⒐┧⑴潘芫W(wǎng)更新1500公里，提升供水、防澇安全保障能力。

　　聚焦發(fā)展轉(zhuǎn)型，創(chuàng)新策劃?rùn)C(jī)制，構(gòu)建城市更新發(fā)展新模式。《規(guī)劃》提出健全“體檢發(fā)現(xiàn)問(wèn)題—更新解決問(wèn)題—評(píng)估鞏固提升”的閉環(huán)工作范式，遵循“小規(guī)模、微改造、漸進(jìn)式”原則統(tǒng)籌推進(jìn)片區(qū)更新，健全閑置低效存量資產(chǎn)盤(pán)活機(jī)制。

　　構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，《規(guī)劃》提出優(yōu)化住房發(fā)展空間布局，強(qiáng)化“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。以人定地，摸清住房足夠需求，到2030年新建住房供應(yīng)面積不少于6000萬(wàn)平方米。在城市存量更新提質(zhì)和增量小區(qū)開(kāi)發(fā)中構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　資金保障是城市更新落地見(jiàn)效的關(guān)鍵支撐。《規(guī)劃》提出構(gòu)建可持續(xù)的城市更新投融資體系。構(gòu)建多元投融資格局，積極申報(bào)政策性資金，探索設(shè)立城市更新基金，深化國(guó)有“三資三化”改革，推動(dòng)符合條件的城市更新項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等。

　　閱讀更多>>>