廣東
經常聽到一句話是這樣說的，現在出生人口紅利已經全方面的結束了，未來的房價只會越來越便宜！
以前我也是這樣認為的，伴隨著我深入的研究了韓國，日本這些國家之后發現，其實道理并不是這樣的，人口確實是有決定房價的一個關鍵因素，但并不是說單純的只看一項出生人口。
就是有個很有道理的結論就是，比如2016年出生的孩子，難道他真的需要房子了嗎？并沒有，最遲最遲時間可以往后推6年，才需要房子解決讀書這方面的問題，如果真的是要到成家立業，最少最少都要推20年的時間。
看數據顯示，2025年的出生人口都不到800萬還不到2016年的1,792萬的一半的數據，理論來說，就是沒有了房地產的支撐力！
市場除了理論以外，還要考慮到另外一個關鍵點，資產的穩定性以及市場的分化！
1、中國房地產經歷大漲，經歷大跌，市場將會迎來分化
中國的房地產市場從2015年那一波開始快速的上漲，一直到2021年下半年，整體上漲時間整整6年有余！
這里的房價是從2021年下半年到現在回調了5年時間，整體的市場已經就逐步慢慢的見底情況，不要認為反正還得要繼續大跌，那幾乎是不太可能了，因為在過去的5年時間中，房價回調已經達到了40%~55%左右的水平。
有人說房價上漲了6年的時間，那理論上來說，房價也得要回調6年的時間，其實這都并不是重點，重點就是，這房價還有多少回調空間！
據今年小陽春的數據來看，一線城市大部分地區已經開始站穩腳跟了，并且3月、4月、5月的數據都出現環比上漲！
而對于非一線城市，基本上房價都沒有站穩腳跟，即便像杭州、成都，還是欠缺一些火候，根據專業的機構以及人群去推測，新一線城市，基本上要到2027年的小陽春才能達到今年一線城市的基本水平。
對于弱二線城市，大概率要到2028年的小陽春才能站得穩腳跟，那么就說明了弱二線以下的三線城市幾乎是沒什么可能的了，因為市場就只有這么大！
2、市場極致的分化之后
人口也是會極致分化的，雖然說現在出生人口越來越少，但是人口會越來越集中！
根據2025年常住人口的數據中顯示，目前人口主要集中在長三角和珠三角的方向走，深圳新增人口25萬人，東莞新增人口22萬人，廣州新增人口17.9萬人，反正人口在不斷的暴增！
那么這些人從哪些地方來的？顯然就是從內陸城市的三線城市，四線城市，五線城市出發來的，而這些人來到這邊生活，首先要解決第1個問題，就是居住的問題，所以住房問題在這些地方未來將會越來越“擁擠”。
那在這邊發展的時間越長，對于買房的需求人群也就越來越多，以這樣的趨勢發展下去，未來人口更多的都是集中在長三角、珠三角以及一部分強悍的城市里面，而對于非強悍的城市，未來將會被極大部分的虹吸干，一方面是沒有產業，一方面是沒有人口。
類似于日本，人口的集中，更多的都是往東京，大阪等等這些地方所集中！
未來中國的人口發展也是這樣，這是大趨勢，很難在短期內能夠得到有效的改變。
3、越是擁擠，價格是越高
未來大城市的資源都是稀缺的，所以價格會越來越高，這點沒辦法代替的，也代替不了！
也許你現在不想進，到明年這個時候就可以明顯地感覺到價格已經在逐步的上漲了，我說的是大城市的核心區域，非核心區域還是要等明年小陽春之后，才能明顯的感受得到市場正在變化。
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