上海樓市半年考：新房價格上漲3.7%領跑全國，二手房連續4個月成交超2萬套

本文來源：時代周報 作者：張釔璟(張釔璟)

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7月15日，國家統計局公布2026年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，6月份，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比下降或持平，一二三線城市同比降幅總體繼續收窄。新建商品住宅銷售價格環比上漲城市個數比上月繼續增加。

此外，據國家統計局副局長毛盛勇在7月15日國新辦新聞發布會上透露，國家統計局對70個大中城市開展的房價問卷調查顯示，春節后房地產市場從業人員對新房、二手房價格走勢預期出現好轉。6月份，預期未來半年新建商品住宅銷售價格保持穩定或上漲的房地產市場從業人員的占比為63.1%，連續4個月維持在60%以上，比去年的低點回升了20個百分點。

58安居客研究院院長張波接受時代周報記者采訪時表示，從6月70城房價數據能清晰看到市場筑底修復信號，改善需求正在持續釋放。

“結合‘十五五’規劃加碼改善住房供給的導向，合理居住消費潛力持續釋放，人口集聚城市的核心優質改善房源，下半年市場修復的節奏不變。”張波稱。

在70城中，6月份，上海的新房價格環比上漲0.3%，漲幅較上月擴大0.1個百分點；而在二手房方面，上海房價領漲全國，環比上漲0.4%，漲幅較上月收窄0.2個百分點，新房、二手房環比漲幅均在一線城市保持領先。

今年上半年，上海新房價格同比上漲3.7%，大幅領漲全國；二手房價格同比下降5.4%。

對于后市，上海中原地產資深分析師盧文曦對時代周報記者表示，7月為傳統樓市淡季，市場會出現階段性季節性波動，預計上海樓市成交量或小幅收縮，但房價將延續慣性小幅反彈，回暖行情仍會延續。

上海新房價格上半年同比上漲3.7%，剛需、首改項目成交熱度攀升

國家統計局數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市環比由上月下降0.1%轉為持平；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

此外，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二線城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市同比下降4.2%，降幅與上月相同。

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在張波看來，一線城市全面復蘇已基本確立。他表示，一線城市二手房價格能夠持續環比上行，核心支撐來自改善型置換需求持續釋放，也和近期《擴大消費“十五五”規劃》提出“因城施策增加改善性住房供給”的政策導向形成共振。

不過，他也指出，需要客觀看到，一線購房信心還處于持續修復，市場上漲動力并不均衡。

就城市層面而言，6月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市共有20個，比上月增加4個，為2025年5月以來最多。其中，上海新房價格環比上漲0.3%，漲幅較上月擴大0.1個百分點。

同比方面，上海新房價格漲幅達3.1%，位列全國第一。從今年上半年數據來看，上海的新房價格表現更為突出。1—6月份，上海新房價格同比上漲3.7%，大幅領先全國其他城市。

在盧文曦看來，從房價基本面來看，上海優質土地稀缺、地價居高不下，疊加今年多區域地王項目集中入市，新房價格無下跌基礎，后續將延續高位震蕩、穩步向上的走勢。

至于房價走高，上半年上海新房的成交結構發生了明顯變化。盧文曦指出，“滬七條”、新房收儲、房票擴容等多重政策紅利落地，剛需與首改置業需求被全面激活。

上海中原地產數據顯示，今年1月—6月，上海新房累計成交256.04萬平方米。在上海新建商品住宅成交面積TOP10榜單中，成交均價在5萬元/㎡以下的項目占據4席，而在2025年同期該數字為0。

同時，盧文曦也指出，高端豪宅市場熱度顯著降溫、增長動力不足，分化格局凸顯。目前僅市中心核心地段、濱江稀缺資源的頂豪項目，能維持90%以上高去化率，其余不少項目去化率不足六成。

他認為，高端市場遇冷一方面因為置業門檻大幅抬升，中內環入門均價超1400萬元/套，中外環均價也邁入千萬元級別，大幅透支普通改善群體購買力；另一方面，置換鏈條尚未完全打通，二手房成交集中在300萬元/套以內的剛需檔位，500萬元/套以上改善成交占比偏低。而新房套均總價近900萬元，需要多輪置換迭代才能達標，置換斷層直接制約高端房源去化。

上半年上海二手房價格同比下降5.4%，成交量已連續4個月超2萬套

數據顯示，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9個百分點；二、三線城市同比分別下降5.4%和6.0%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

圖片來源：國家統計局

就城市層面而言，6月份，70個大中城市中，二手住宅價格環比上漲城市有9個，比上月減少1個。對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，從復蘇動力來看，二手房市場比新房市場相對偏弱。這一輪二手房回暖主要集中在核心城市和經濟相對發達的二三線城市。

其中，上海二手住宅價格環比上漲0.4%，和廣州一起漲幅并列全國第一；同比方面，上海二手住宅價格下降3.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。今年1—6月，上海二手房價格同比下降5.4%。

從市場熱度來看，6月，上海二手房市場成交量仍維持在高位。據網上房地產數據，6月份，上海二手房（含商業）成交2.51萬套，同比大漲21%，已連續4個月維持在2萬套以上。2026年上半年，上海二手房（含商業）累計成交14.73萬套，創下近5年同期新高，同比增長約13%。

值得注意的是，即便進入了傳統淡季7月，這一熱度目前還在延續。網上房地產數據顯示，截至7月14日，7月份上海二手房（含商業）成交量達1.03萬套，較2025年同期上漲21%。

盧文曦認為，下半年二手房市場整體預計以震蕩修復為主，價格或存在季節性小幅波動，但整體上行的修復大趨勢不會改變，今年全年成交大概率超越去年。

不過，他也指出，當前二手房市場修復仍有局限，購房者普遍偏好全款或純公積金低杠桿置業，大幅制約改善置換能力。后續若落地更多改善友好政策，將有效打通置換鏈條、激活改善需求，進一步夯實二手房持續反彈的行情。