北京
我之前說過京樓就倆地方?jīng)]有我定義的好房子，一個(gè)是海淀一個(gè)是大興。
現(xiàn)在大興的好房子來了，海淀情何以堪~
就在今天早晨，位于大興黃村的新盤綠城朗月和風(fēng)官宣了戶型圖。
隨便拿一張項(xiàng)目約105平米的戶型說事兒，主要兩點(diǎn)：
第一點(diǎn)，南向陽臺(tái)的進(jìn)深雖然沒標(biāo)注具體數(shù)據(jù)，但是看上去比主衛(wèi)1.7米的進(jìn)深大一點(diǎn)點(diǎn)，可以盲猜為進(jìn)深1.8米；
第二點(diǎn)，北向的設(shè)備平臺(tái)雖然沒標(biāo)注具體數(shù)據(jù)，但是看上去比次衛(wèi)的1.45米進(jìn)深差不多，好像是小一點(diǎn)點(diǎn)，可以盲猜為進(jìn)深1.4米。
如果按這個(gè)進(jìn)深去測(cè)算所有戶型的贈(zèng)送率。
如果陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)的進(jìn)深我猜的大差不差，那就是全戶型使用率大差不差的15%左右。
這個(gè)數(shù)據(jù)什么概念？
順義確實(shí)比不過，畢竟順義的這個(gè)數(shù)值是20%左右。
但是跟昌平強(qiáng)行一換一問題不大，當(dāng)然昌平因?yàn)橛惺彝饣ǔ兀褂寐矢唿c(diǎn)，但屋內(nèi)落地使用率大興與昌平大差不差的。
剩下的就一句，昌平之下我無敵~
使用率上來了是好事兒，但咱也正常吐槽兩句。
項(xiàng)目現(xiàn)在對(duì)外公示的戶型圖中有86-95平米的兩面寬三居。
看我給大家統(tǒng)計(jì)的南向面寬數(shù)據(jù)，差將近10平米，南向面寬一模一樣…那我為啥要買面積更大的93、95平米呢？
大家面寬數(shù)據(jù)一樣，就說明進(jìn)屋且落地的免費(fèi)面積也一樣，那豈不是93、95平米的反而吃虧？
更何況，現(xiàn)在北五環(huán)外的新盤，普遍都是70多平米的小三居，您這90平米上下是不是大了點(diǎn)呢？
同理，105平米左右的舒適三面寬三居。再加5平米，北五環(huán)新盤已經(jīng)是110平米四居了！三面寬的三居在北五環(huán)是90來平米。
使用率不少加，但是戶型面積沒怎么往下壓，我只能自己給自己解釋，有更好更大的居室空間，用起來更舒服。
但咱們說回來，不管怎么講大興首個(gè)能‘包進(jìn)來’的好房子還是來了。
朗月和風(fēng)項(xiàng)目都是11層以內(nèi)的小板樓一梯兩戶，算上贈(zèng)送率我估計(jì)整體使用率在93%-95%吧，很高了。
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1 地鐵8號(hào)線首個(gè)好房子總價(jià)300萬+
2 昌平南品質(zhì)現(xiàn)房最低價(jià)！200萬+
3 大興首個(gè)使用率90%+好房子總價(jià)300萬+
4 東壩煥新！首個(gè)116平米三面寬好房子，戶型圖搶先看
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