新加坡房價怪象：銷量暴跌13%，房價卻還在漲！到底誰在托底？

最近，新加坡私宅市場出現(xiàn)了個很有意思的現(xiàn)象：

一邊是銷售數(shù)據(jù)在降溫——

根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2026年上半年，私宅銷量預計只有10772套，比去年同期跌了13.1%；新盤推出也只有3534套，同比銳減26%。

另一邊，價格卻還在漲——

上半年私宅價格漲了1.4%，全年預計還要再漲2%到4%。租金也沒閑著，預計漲2%。

銷量在跌，價格在漲——新加坡房市到底發(fā)生了什么？

01

銷量為什么跌？

新加坡的私宅銷量下滑，從大的方面來說，主要有三個原因：

首先，經(jīng)濟的不確定性，讓買家情緒更加謹慎。

中東局勢緊張推高了油價，全球經(jīng)濟復蘇的路也不好走。買家心里沒底，自然就不敢輕易下手。

買房子不是買白菜，動輒百萬新元的交易，誰都得想清楚再掏錢。

其次，新項目推出變少了。

根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2026上半年新盤推出量只有3534套，比去年同期少了1247套，跌幅26%。開發(fā)商推得少，買家能選的也就少了。

不少新加坡買家偏向新項目，選擇少了，交易量自然就下來了。

第三，政策端的降溫措施還在發(fā)揮作用。

額外買方印花稅、貸款限制，這些政策一直在壓制需求。外國買家占比已經(jīng)降到了4%，本地買家雖然占了83.6%，但也在觀望。

因此，銷量有所下跌，不奇怪。

02

價格為什么漲？

這才是最讓人困惑的地方。按常理說，買的人少了，價格不是應(yīng)該跌嗎？

但新加坡的私宅市場，不能以常理來看。

銷量下滑，價格還在漲，說明還有背后有更大的推動力。這些因素，可以簡單分為五點：

第一，新盤帶動效應(yīng)。

2026年上半年推出的主要項目中，85.7%賣出了一半以上的單位。優(yōu)質(zhì)的新盤，依然搶手。

新盤價格定得高，周邊的轉(zhuǎn)售價格自然也跟著往上走。

第二，組屋提升的需求。

2026年有13484個組屋達到五年最低居住年限。這批屋主里，有相當一部分人會賣掉組屋、升級到私宅。

這不是短期的市場情緒能影響的，是結(jié)構(gòu)性的剛需。

第三，成本在推高價格。

土地越來越貴，建筑材料和人工也在漲價。開發(fā)商花更多錢蓋房子，最后這些成本都會轉(zhuǎn)嫁到房價上。

換句話說，價格低了，會無利可圖或者虧本。

第四，現(xiàn)有庫存太低了。

現(xiàn)在的未售庫存已經(jīng)低于10年均值21498套，開發(fā)商手里沒多少存量，根本沒有降價清倉的壓力。

第五，租金在漲。

2026年，租金預計漲2%。戴德梁行分析，外國學生、外派人員對租房的剛性需求還在，只要租金回報率穩(wěn)定，就有人愿意買來收租。

結(jié)合以上諸多因素，容易發(fā)現(xiàn)：推動價格上漲的力量，幾乎都來自供給側(cè)。

新盤少、庫存低、成本高，這些因素疊加在一起，就算買家觀望，價格也下不來。

更何況還有剛性提升需求和出租收益托底！

03

這不是第一次了

其實“量跌價漲”這個戲碼，新加坡樓市已經(jīng)演過不止一次了。

2022年到2023年，政府密集出臺降溫措施，交易量一度驟降。但價格呢？連續(xù)多個季度上漲，讓等著房價跌的人一次次失望。

新加坡私宅市場的規(guī)律一直很清晰：易漲難跌。

因為供給端長期偏緊。新加坡就這么大點地方，土地就這么多，新盤供應(yīng)終歸是有限的。

而需求端有三重支撐，組屋提升者、高凈值移民、本地改善型買家，這些需求不會因為市場情緒波動就消失。

那接下來會怎樣？

先看好消息。

2026到2030年，私宅完工量年均只有9102套，低于10年均值10837套。供給緊張的局面短期內(nèi)不會改變。開發(fā)商還在繼續(xù)買地，說明他們有信心。

再看風險。

全球經(jīng)濟不確定性還在。國際局勢會不會繼續(xù)惡化？油價會不會進一步推高通脹？這些都說不準。

如果銷量持續(xù)低迷，開發(fā)商會不會調(diào)整定價策略？也不是沒有可能。

但大多數(shù)分析師的判斷是：溫和上漲是大趨勢。戴德梁行預測全年漲2%到4%，租金漲2%。這個預測不算激進，算是比較穩(wěn)妥的判斷。

也就是說，未來房價還會上漲。

04

你家的私宅，依然保值

根據(jù)EdgeProp的研究：當前，新加坡轉(zhuǎn)售市場成交量相對穩(wěn)定，價格增長趨于平緩。

結(jié)合房價還會溫和上漲的預測，可以基本判斷：

你家的私宅，依然保值！

當然，這也要看私宅具體情況，并不能一概而論！

在新加坡新房供應(yīng)稀缺的地區(qū)，轉(zhuǎn)售價格和新房價格的差會縮小；相反的，新房供應(yīng)充足的地區(qū)，轉(zhuǎn)售價格會普遍低于同區(qū)域新盤價格。

但也有其他案例，有些私宅會因為城市發(fā)展、地契、戶型等因素而價格暴漲。

總體而言，無需過分擔心房價會跌——多了解市場變化更為重要。