北京
文/廣州進深 嚴明會
自去年9月至今，位于廣州黃陂板塊的新世界四季山水，已經開盤快一年。
當時入市前，項目因開發商同叫“新世界”，且是板塊內唯一的新規盤，而在廣州樓市迅速出圈。
開盤后，由于成績不甚理想，項目備受爭議。
緊接著沒多久，又因降價小火了一把。
總之，不管是好的還是不好的，去年曝光度總是不斷的。
但最近幾個月的新世界四季山水，真是過于“沉寂”了，就連朋友圈中介也不轉發項目相關信息了……
進深君查了下，項目至今只拿到一張預售證，即在去年開盤之前的8月底，之后便再無加推。
不得不說，這家開發商真是太佛系了。
01
就項目整體素質來看，新世界四季山水還是可圈可點的。
它位于黃埔6號線黃陂地鐵站上蓋。
源自于黃陂華僑村舊改。
華僑村前身是黃陂華僑農牧場，改造前為舊村與新式村集體用房，其改造方案最早在2011年5月開始編制。
雖然歷時時間較久，但項目一直備受關注。
作為融資區，新世界四季山水總占地2.89萬平方米，總建面約9.47萬平方米。
一共規劃5棟29-32層高的住宅，產品戶型為建面約92~141㎡，兩梯三戶或兩梯五戶，定位剛改，總戶數673戶。
它是目前黃陂板塊內僅有的新規住宅產品，得房率超100%，在片區內優勢十分明顯。
去年9月20日，新世界四季山水正式開盤。
但，首開便“撲街”了。
入市三個月，項目網簽不到30套，首推貨源去化率不足兩成。
于是，項目啟動了降價，專門開放了工抵房搶房專場，價格比開盤優惠3000-5000元/㎡。
“降價”的口子一開，基本決定了這個盤的未來走向——
想再賣回首開價，那幾乎是不可能的了。
截至目前，新世界四季山水累計網簽100套，成交金額3.19億元。
價格上，去年首開時網簽均價3.17萬元/㎡；
今年5月、6月的網簽均價已經來到“2字頭”。
然而，成交還是不溫不火。
02
新世紀四季山水之所以受到關注，還跟項目開發商有關——
深圳新世界集團。
它是深圳一家本土房企，與在廣州深耕多年的香港新世界，并沒有關系。
深圳新世界集團的創始人為黃偉。
他于1965年10月出生在廣東陽春，曾在旅館、豆豉加工廠、供銷社、深房集團、萬科等單位供職。
1991年10月，黃偉開始自主創業，并于1993年注冊成立深圳市寶安新世界實業有限公司，也即新世界集團的前身。
1995年，他開發了第一個樓盤“紅梅苑”。
隨后梅林片區起步，陸續開發了新世界梅沁樓、新世界荔園閣一二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家園、四季山水一二期、新世界四季御園等住宅樓盤。
經過多年發展，深圳新世界集團已經發展為涵蓋地產開發、資產管理、酒店管理、物業服務、商貿物流、金融投資、商業運營、科創產業、文化傳媒等業務企業集團。
在深圳，新世界集團雖然打造了不少項目，但進入廣州市場還是頭一次。
但可惜，首發之作并未達到市場預期。
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