河北
來源：上海信托圈
7月14日，R創房地產集團發布公告，披露其與中R信托持續多年的合同糾紛迎來實質性資產處置節點：
哈爾濱道外區人民法院出具執行裁定，將批量拍賣武漢塔子湖城中村改造K3地塊共計434套住宅、商業房產。
一次性數百套房產進入司法拍賣，在當前地產信托不良處置里算得上少見的大手筆。
（截圖來源公告）
梳理整個事件脈絡能看出，這場批量房產拍賣，是金融機構通過司法途徑推進風險出清的典型操作。
上海《信托圈》了解到，早在2024年，中R信托就已就這筆債權發起訴訟，融創及其武漢、大連、天津、河南多家項目子公司均為案件被告，后續公司也多次在公告中更新案件審理、資產凍結相關進展。
經過多輪司法流程確認債權后，法院正式啟動抵押物處置，目標資產是武漢江岸塔子湖片區存量未售房源，合計434套，涵蓋住宅與配套商業，屬于項目核心可變現貨值。
一次性處置數百套完整房源，是本次事件最受市場關注的亮點。從信托機構風險化解角度來說，大規模現房抵押物集中處置，是保障債權回款的關鍵抓手。
在D產信托逾期存量規模較大的背景下，很多項目抵押物分散、權屬復雜，很難一次性變現；而本次武漢項目資產權屬清晰、房源集中，法院統一啟動拍賣程序，拍賣所得資金將優先用于償還中R信托對應債權，能直接為信托相關風險兌付回籠資金，是標準化、法治化處置不良地產資產的有效路徑。
放在當前行業環境來看，這種“訴訟確權+批量拍賣抵押物”的模式，正在成為地產信托風險化解的主流選擇。
過去不少逾期信托項目，機構優先選擇和房企協商展期、資產盤活談判，但隨著債務化解周期拉長，協商和解的空間持續收窄，通過司法拍賣抵押物實現回款，成為信托公司保障投資者權益的硬性手段。
中R信托此次推動434套房產整體處置，也給市場釋放明確信號：存量地產信托風險處置不再單純依靠協商，司法執行、資產變現的落地力度持續加大。
面對本次執行事項，R創方面表示，正在主動對接中R信托、法院等多方主體溝通，計劃制定整體債務化解方案，盡力妥善處理本次糾紛。
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