鏖戰99輪！剛剛，招商聯合體近30億拿下河西低密宅地！

今天，南京土地市場又迎來一場萬眾矚目的拍賣，三幅涉宅地塊均順利成交。

備受關注的事河西近年來罕見低密地塊G30，歷經99輪競拍，招商蛇口&交通集團以總價29.98億拿下，成交樓面價34415元/㎡，溢價率7.07%。

土拍結果如下：

地塊詳情如下：

1、NO.2026G30地塊

地塊名稱：建鄴區興隆街道華山路以東、積賢街以南地塊

地塊四至：東至燕山路；南至舒心苑、今日家園桃園居住宅小區；西至華山路；北至積賢街。

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：54445.23

容積率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

成交總價：29.98億元

成交樓面價：34415元/㎡

拿地房企：招商蛇口&南京交通集團

地塊解析：河西新城，省市級國際性城市客廳，亦是南京樓市的走勢標尺。G30地塊踞其中，應天大街與江東中路交匯在側，地鐵2號線舉步即達，通勤效率與城市資源兼得。1公里內，醫療、教育、商業全系配齊——第一醫院、陶行知中小學步行可至，金鷹世界、萬達廣場、吾悅廣場等綜合體環伺，月安生活廣場、巧刻廣場補足日常煙火。

北向鼓樓創新廣場、蘇寧慧谷、聯創科技等高端產業園區匯聚大量高凈值人群，為項目錨定堅實購買力基底；而星雨華府、蘇寧睿城、保利天悅等十余個成熟社區與精金花園等大型安置房片區交織，則沉淀出可觀的地緣改善客群。二者疊加，需求厚度不言而喻。

更重要的是，片區宅地供應常年緊繃，上一次出讓已是2024年3月的招商金陵序地塊。眼下，丹荔云府僅剩8套尾房，綠博園片區的金陵月華與瑞璽亦庫存見底，且產品定位各自分化，尚未形成對G30的正面狙擊。容積率僅1.6，這是河西近年來罕見的低密宅地——以差異化定位切入供需缺口，競爭優勢清晰可辨。

2、NO.新區2026G19地塊

地塊名稱：江北新區康盛路以東、康華路以北（NJJBd030-06-32）地塊

地塊四至：東至橫江大道，南至康華路，西至空地，北至康平路。

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：52828.33㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價：106002萬元

成交樓面價：11147元/㎡

拿地房企：南京弘寧投資置業有限公司

出讓條件：

（一）該地塊中商業部分配比為：1%≤商業建筑面積占地塊地上總建筑面積≤5%。

（二）該地塊須配建公共開關站（不計容積率），地塊公共開關站配建標準以電力主管部門的文件要求為準。該公共開關站由競得人負責出資建設，建設完成后無償交由相關部門統一管理、運營和維護。

（三）地塊臨近規劃地鐵15號線，競得人應執行地鐵保護相關規定。

地塊解析：江北科學城研創園片區，正處城市生長軸的關鍵節點。地塊扼守橫江大道與浦口大道交匯處，距應天大街長江隧道口僅約1公里，一腳油門直抵河西。軌道交通更顯從容——地鐵10號線臨江站約300米，3站直達河西元通，接2號線貫通新街口；在建“換乘王”11號線浦口萬匯城站約800米，未來與3號線等多條線路交織成網，城市東西南北瞬時切換。生活濃度已然成熟。浦口萬匯城、砂之船奧特萊斯、山姆會員商店均已開業，虹悅城等大型綜合體環伺左右，從日常采買到假日休閑，全維覆蓋。金地未來學校、明道研創園學校等教育資源同樣在線，不必為下一代的教育舍近求遠。市場端的熱度正在驗證板塊價值。

在“寧六條”及人才購房補貼等政策合力助推下，江北核心區回暖信號清晰——中央商務區的錦繡金陵以六開六捷、連夜排隊的現象級表現穩坐銷冠，5月以1.82萬㎡成交面積登頂區域銷售面積榜首，4.67億元、136套的成績同步躋身金額與套數榜前三（數據來源：克而瑞南京）。二手端同步升溫，成交量穩步上行，優質次新房流通加速，部分業主掛牌價溫和上調，信心正在回歸。

3、NO.新區2026G20地塊

地塊名稱：江北新區江北大道快速路以東、葛關路以南（NJJBb030-08-04）地塊

地塊四至：東至中國石化集團揚子石化分公司，南至中國石化集團南京化學工業有限公司，西至空地，北至空地。

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：11708.40㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價：7585萬元

成交樓面價：3599元/㎡

拿地房企：南京新高市政工程有限公司

出讓條件：

競得人應對地塊內實施雨污分流，滿足納管標準。合理確定建筑布局，采取隔音、降噪、減震措施。

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