昔日中國“第一高樓”，從折戟到新生

來源：市場資訊

（來源：中國房地產報大灣區）

項目現場航拍。程國飛/航拍（非禁飛區120米以下安全拍攝）

程國飛/發自深圳

曾經要建“中國第一高樓”的世茂深港國際中心，在停工爛尾多年后，終于在2026年5月迎來央企華潤置地接盤。

從深圳地鐵16號線龍城公園站出站，步行約十分鐘，便能看到一片被圍擋圈起的巨大工地。圍擋上的標語早已褪色，依稀可辨“世茂國際商務中心”幾個字。中房君實地探訪看到，工地地基積水成塘，塔吊孤零零立在水中央，華潤已悄然進場。

G01046-0106宗地

項目現場。程國飛/攝

這里就是曾經的“中國第一高樓”所在地。

2026年5月6日，華潤置地旗下全資子公司深圳市潤圳房地產有限公司以70.45億元競得龍崗區龍城街道G01046-0106宗地。這塊地的前身，正是停擺多年的世茂深港國際中心地塊。2017年，世茂集團曾以239.43億元天價將其收入囊中，計劃投資500億元，打造一座700米的超高層地標，問鼎“中國第一高樓”。

9年過去，摩天夢碎，荒草叢生。

01

“池塘”里的塔吊

訴說著曾經的繁華

中房君在航拍鏡頭中看到，地塊內大部分區域地基已經開挖，但積水幾乎填滿了整個基坑。渾濁的水面倒映著深圳的天空，幾座黃色塔吊孤零零地佇立在水中央，塔吊的金屬臂伸向天空。

水邊雜草瘋長，有的已高過人頭。工地入口的鐵門銹跡斑斑，門縫里長出了野花，建筑墻皮剝落，露出里面的結構。

“停了三四年了吧，以前熱鬧得很，現在就跟個魚塘一樣。”工地一位工人告訴中房君。

這樣的荒涼，與2018年項目開工時的盛況形成鮮明對比。彼時，世茂集團宣稱要在這里打造深港合作標桿工程，建成穩定運營后年產值不低于600億元，引入不少于5家世界500強企業。

2021年起，房地產融資政策持續收緊，世茂集團陷入流動性危機。2022年，世茂深港國際中心全面停工。2023年，項目所在地塊兩次被送上司法拍賣臺，起拍價從130.44億元降至104.35億元，均因無人報價而流拍。

“那個地塊規劃以商辦為主，這么大體量的寫字樓和商業，在當時的市場環境下根本消化不了。”一位在深圳龍崗大運片區深耕快十年的地產從業者對中房君表示。

最終，項目地塊在2025年以68億元的價格被深圳政府收儲，并在隨后的公開競拍中由華潤拿下。

G01046-0106宗地

位置及周邊配套。圖片來源：深圳交易集團

再次掛牌出讓，該地塊有了諸多變化。公告信息顯示，新規劃中不再提及“第一高樓”的設計，規劃容積率從原項目約4.17大幅降至3.26。

此外，該地塊的用地性質也由商業用地調整為二類居住用地、商業用地、城市道路用地。其中，住宅面積為30.56萬平方米，占總建筑面積的64%，商業用地則縮減至14.35萬平方米。

G01046-0106宗地

標的詳情。圖片來源：深圳交易集團

02

華潤入場

分階段快速施工

“按住宅核算樓面價約2.31萬元/平方米，而周邊在售新房均價4.7萬元~5.5萬元/平方米，商業的比例也調低了，可以以住養商，還存在一定溢價空間。”現場一位相關人員對中房君表示。

據了解，地塊不遠處中海大運玖章備案均價已達6.2萬元/平方米。華潤置地超30萬平方米的住宅體量，無疑將為大運片區注入新的居住活力。

該工作人員還表示，由于地塊體量大，而且“歷史包袱”沉重，項目將采用“分割施工”的策略，有些地塊可以直接建設，而有的地塊的建筑需要推倒重建，基坑還要抽水、探測，做大量的前期工作。

中房君在深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局官網查詢到的資料也印證了該工作人員的說法。

根據深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局6月8日公布的公示，G01046-0106宗地將分為六個獨立宗地。

。圖片來源：深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局

從分宗方案可以看出，住宅地塊集中分布于宗地1、3、4、6，總住宅建面約30.56萬平方米，與此前出讓公告中的規劃指標完全吻合。

雖然住宅是快速回籠資金的“硬通貨”，但真正的看點在于宗地5的商業地塊。一位不愿意透露姓名的工作人員透露。

示意圖。圖片來源：深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局

根據出讓條件，宗地5將建設約11.6萬平方米的集中商業及2.5萬平方米的酒店，且不得轉讓，須由華潤自持運營。

值得注意的是，出讓條件對商業運營設定了極高的“硬指標”，須引進不少于5個入選《2025全球高檔和奢侈品牌價值50強》前20名的高端國際零售品牌；開業3年內，需招商引資不少于30家國際國內知名品牌的首店，商業運營方所在集團2024年營收需不低于50億元，這些條件幾乎是為華潤萬象城量身定制。

“龍崗人民失去一個摩天樓，但大概率迎來一個萬象城，也不算虧。”一位附近的居民這樣對中房君表示。

據最新了解，該項目拿地當天便已火速動工。中房君在現場看到，宗地1和宗地2的總平面圖已于7月10日公示，從公示內容看，產品主要為商住項目及幼兒園。從航拍的畫面來看，這兩宗地塊也是建設進度最快的。

地塊現場公示圖。程國飛/攝

據相關人士透露，宗地1和宗地2初步定為“一期建設”，產品主打改善社區，戶型產品涵蓋約120平方米~180平方米四房，還有少量200平方米~300平方米的大平層產品。

項目在規劃設計上更是亮點頗多，通過青春路下沉工程，打造超6公頃集中綠地公園，與青春湖無縫銜接，形成總計超13公頃的生態開放空間。

在地面之下，新規劃對接深惠城際大運北站出入口，構建軌道接駁的立體城市系統。

不過該方案并非最終方案，最終仍要以項目正式對外發布的信息為準，但做“改善產品”是確定無疑的，相關人士表示。

03

“中國第一高樓”落幕

是一個項目，更是一個時代

華潤與龍崗大運的淵源始于2022年。當年11月，華潤萬象生活正式中標深圳大運中心ROT項目，以PPP模式統籌片區開發，合作內容涵蓋一期文體場館運營及二期商業建設和運營。這是華潤萬象生活首個PPP模式項目，也是其探索城市空間運營服務創新的試驗田。

2024年7月28日，大運天地正式開業。這個商業面積約6.5萬平方米的開放式街區，與52萬平方米的大運中心體育場館、101萬平方米的大運公園連成一體，綜合全域空間達153萬平方米。開業后日均客流量超15萬人次，被業界稱為深圳首個可呼吸開放式商業街區。

很多人都期待華潤接盤世茂后，能用“700米高樓”為大運畫上一個圓滿的句號。但此次華潤接盤世茂，沒有延續此前“700高樓”規劃，一方面是出于經濟考量，但更多的則是一次“時代的選擇”。

2021年10月22日，住房和城鄉建設部、應急管理部發布《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知》，明確不得新建500米以上超高層建筑。

至此，深圳建設“中國第一高樓”的構想便正式成為歷史。

圖片來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部官網

當“高度崇拜”讓位于“品質信仰”，城市發展的邏輯正在發生深刻轉變。從追求天際線的物理高度，到回歸生活空間的溫度與密度，華潤的選擇恰恰印證了這種轉向。

不再執著于“第一”的虛名，而是專注于“唯一”的體驗，讓每一寸土地都服務于人的真實需求，這或許才是大運片區真正的價值所在。

夕陽西下，航拍鏡頭中的基坑水面泛起波光。那些佇立在水中的塔吊，不再只是荒涼的注腳，它們等待了近四年，終于等來了新的主人。

從700米的“中國第一高樓”夢，到70億元務實接盤；從世茂豪擲239億的瘋狂，到華潤以住養商的理性，這座昔日地標的命運起伏，或許正是中國房地產從狂熱回歸理性的一個縮影。

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