官方動態(tài)發(fā)布！南京這座德基，進(jìn)入開業(yè)倒計(jì)時(shí)

近日，棲霞官方賬號“南京棲霞發(fā)布”正式官宣：仙林羊山公園旁的德基藝術(shù)奧萊已全面進(jìn)入開業(yè)籌備階段。

這座國內(nèi)首座藝術(shù)主題奧特萊斯終于迎來落地兌現(xiàn)關(guān)鍵期。

自2020年拿地至今，項(xiàng)目歷經(jīng)規(guī)劃調(diào)整、外立面大規(guī)模拆改，從高端文化藝術(shù)商業(yè)中心轉(zhuǎn)型為特色藝術(shù)奧萊，每隔一段時(shí)間就有網(wǎng)友曬出施工進(jìn)度，"什么時(shí)候開業(yè)"的追問也從未斷過。

如今開業(yè)籌備全面鋪開，仙林商業(yè)格局也將迎來實(shí)質(zhì)性提檔升級。

01

據(jù)官方信息，位于仙林核心區(qū)的德基藝術(shù)奧萊項(xiàng)目建設(shè)，目前取得新進(jìn)展——項(xiàng)目主體建設(shè)及外立面施工基本完成，正加快推進(jìn)招商及開業(yè)籌備工作。

圖源南京棲霞發(fā)布

伴隨官方消息一同刷屏的，還有項(xiàng)目完整亮燈的實(shí)景畫面。

圖源南京棲霞發(fā)布

不同于傳統(tǒng)商場的方正盒子結(jié)構(gòu)，德基藝術(shù)奧萊采用圓潤弧形曲面建筑造型，錯(cuò)落排布、柔和立面，其間還點(diǎn)綴著十多座標(biāo)志性蘑菇傘造型采光頂，配上暖色調(diào)漸變燈光，宛如懸浮的巨型花傘。

值得一提的是，“花傘”不只是裝飾品，還有強(qiáng)大的功能性——可收可放，打開后可為行人遮陽、避雨。

圖源南京棲霞發(fā)布

建筑正面印有白色小象LOGO，搭配"德基藝術(shù)奧萊DEJI ART OUTLETS"標(biāo)識，辨識度拉滿——湖山、云朵造型、漸變燈光融為一體，獨(dú)特的藝術(shù)氛圍區(qū)別于南京任何一座傳統(tǒng)商業(yè)體。

從多方消息來看，目前項(xiàng)目外部云朵立面、蘑菇傘燈光、環(huán)湖棧道全部完工，夜間燈光調(diào)試完成；內(nèi)部公共區(qū)域裝修收尾，已有超80家品牌簽約進(jìn)場，涵蓋UR、蘭熊鮮奶、蛋魂等多家首店。

另外，有網(wǎng)友曝光商場部分業(yè)態(tài)分布圖：總規(guī)劃200余家店鋪，其中B1潮玩運(yùn)動與網(wǎng)紅輕食，1層社交休閑簡餐，2-3層奧萊主力折扣，4層臨湖高端正餐，兼顧日常采購、約會休閑。

關(guān)于開業(yè)時(shí)間，之前社交平臺上網(wǎng)傳今年年中開業(yè)，目前廣為流傳的是7月底試營業(yè)，但就當(dāng)前消息來看，商場正在進(jìn)行招商，具體時(shí)間仍待官宣。

不過隨著近期動態(tài)不斷更新，也意味著開業(yè)時(shí)間越來越近了，大家可以耐心等待一下。

02

待德基藝術(shù)奧萊開業(yè)后，將直接推動仙林板塊形成"德基藝術(shù)奧萊+金鷹湖濱天地+仙林萬達(dá)茂"三足鼎立的商業(yè)格局，對周邊消費(fèi)需求進(jìn)行補(bǔ)充、提檔。

仙林德基藝術(shù)奧萊臨近地鐵2號線，主打松弛感輕奢消費(fèi)場景。

項(xiàng)目總建面約9.7萬方，采用低密開放式云朵街區(qū)設(shè)計(jì)，建筑限高18米，這是全國首個(gè)落地的藝術(shù)概念奧特萊斯——依湖而建，將湖景生態(tài)、藝術(shù)裝置、輕奢購物融為一體，無需消費(fèi)即可欣賞湖景、打卡藝術(shù)裝置。

其次，金鷹湖濱天地依托地鐵2號線，以日常多元化消費(fèi)場景為主。

約16萬方，融合湖濱公園、文創(chuàng)書店、精品餐飲、影院商超，兼顧生活休閑日常與輕商務(wù)，開業(yè)多年已擁有較為穩(wěn)定的消費(fèi)客群。

而仙林湖萬達(dá)茂，則依靠地鐵4號線，主打全齡生活化消費(fèi)場景。

像室內(nèi)主題樂園、商業(yè)街、平價(jià)商超、親子業(yè)態(tài)、大眾餐飲等業(yè)態(tài)，覆蓋買菜、遛娃、觀影等生活日常高頻場景，適配家庭生活化消費(fèi)需求。

另外，即將開業(yè)的德基藝術(shù)奧萊雖屬于向上提檔，但相較于新街口德基的頂奢定位，仙林德基藝術(shù)奧萊更側(cè)重于折扣輕奢、藝術(shù)體驗(yàn)、生態(tài)景觀。

既形成明顯的差異化消費(fèi)定位，又補(bǔ)充了仙林乃至整個(gè)城東的度假感輕奢消費(fèi)場景，且以其獨(dú)特的藝術(shù)建筑造型，早已成為南京新的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，未來人氣可見一斑。

03

同樣預(yù)定今年開業(yè)的，還有河西的德基時(shí)刻——此前網(wǎng)傳今年6月開業(yè)，目前具體時(shí)間待官宣。

圖源建鄴播報(bào)

從德基廣場到德基時(shí)刻，河西德基的一舉一動同樣備受南京人關(guān)注。

目前，外立面幕墻、廣場鋪裝基本完工，內(nèi)部商戶集中裝修施工，開業(yè)節(jié)點(diǎn)基本鎖定今年下半年。

圖源建鄴播報(bào)

德基時(shí)刻的“新皮膚”以粉色為主，弧形幕墻搭配藍(lán)色小象logo，視覺辨識度極高。

這座總建筑面積達(dá)44萬平方米的綜合體，涵蓋甲級辦公樓、星級酒店、時(shí)尚生活廣場等多重業(yè)態(tài)。其中，商業(yè)總體量約12萬平方米，預(yù)計(jì)將引進(jìn)輕奢活力潮流品牌首店、特色精品店超300個(gè)。

德基時(shí)刻定位輕奢活力，更加注重年輕、時(shí)尚，與潮流元素的融合，輻射河西金融白領(lǐng)、主城高端改善人群及年輕消費(fèi)群體。與隔壁的IFC重奢定位形成互補(bǔ)，是元通商圈躋身南京頂流商圈的重要一環(huán)。

與仙林德基奧萊一樣，河西德基時(shí)刻同樣歷經(jīng)波折。

拍攝于2025年12月

項(xiàng)目原本規(guī)劃為南京世界貿(mào)易中心，后因原開發(fā)企業(yè)資金問題被德基整體接盤，一度定名為德基世貿(mào)中心、德基廣場，直到今年LOGO上墻，才最終確定為德基時(shí)刻，前后已兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)近18年。

如今，隨著立面完工、LOGO上墻、內(nèi)部裝修，德基時(shí)刻也正式進(jìn)入開業(yè)倒計(jì)時(shí)，元通商圈也將因?yàn)檫@塊拼圖的歸位，迎來全方位升級。

最后：

雖然仙林德基藝術(shù)奧萊開創(chuàng)了"藝術(shù)奧萊"新概念，但在藝術(shù)格調(diào)與品牌折扣、輕奢定位與消費(fèi)體驗(yàn)之間能否達(dá)到完美平衡，仍需在開業(yè)后接受市場真實(shí)考驗(yàn)。

河西德基時(shí)刻從重奢到輕奢，雖更加適配當(dāng)下河西板塊的消費(fèi)需求，但能否在IFC、華采等成熟商場圍攻下，吸引并留住消費(fèi)客流，同樣需要時(shí)間檢驗(yàn)。

好在無論如何，這兩座讓南京人等待許久的德基都已進(jìn)入開業(yè)倒計(jì)時(shí)，今年年底前南京又將新增兩大地標(biāo)級商業(yè)。