北京
北京進深 徐迪 招商蛇口又要出手拿地了！
7月14日，招商蛇口旗下招商局地產(chǎn)（北京）有限公司對朝陽酒仙橋0013-1地塊發(fā)出施工和監(jiān)理招標(biāo)計劃。
該地塊將于7月22日開拍，起始價37.2億元，折合樓面價6.44萬元/㎡。
招商蛇口的招標(biāo)計劃顯示，地塊總建筑面積89580㎡，地上面積57750㎡，容積率2.5。
投資估算約 56.58億元。
拿地急先鋒
今年以來，在北京的土地市場上，招商蛇口無疑是最受矚目的“急先鋒”。
第二季度北京共成交14宗涉宅地塊，招商蛇口對其中一半的地塊提前發(fā)布了招標(biāo)計劃。
從大興瀛海、朝陽東壩，到豐臺的萬泉寺、太平橋，其高調(diào)的布局姿態(tài)引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。
然而，與高調(diào)的前期準(zhǔn)備形成鮮明對比的，是其在實際參拍時的極度謹(jǐn)慎。
在競爭激烈的太平橋地塊爭奪戰(zhàn)中，招商蛇口僅象征性地舉牌個位數(shù)便悄然退場；
而在東壩、萬泉寺等地塊的土拍現(xiàn)場，更是直接選擇了棄權(quán)，呈現(xiàn)出“雷聲大、雨點小”的觀望態(tài)勢。
一直到了通州主場的九棵樹地塊，招商蛇口才真正拼殺到了最后。
在173輪舉牌之后，以10.22億元總價拿下該地塊，也為上半北京土拍溢價率創(chuàng)下了一個新高：21%。
隨著土拍日程進入到下半年，招商蛇口又對大興的黃村站地塊和酒仙橋地塊表現(xiàn)出了拿地意向。
拆分供應(yīng)，壓力甩給2號地
在年初發(fā)布的朝陽區(qū)供地計劃中，酒仙橋0013地塊是作為一個項目亮相的。
整體占地4.27公頃，容積率2.8，限高60米。
進入正式供應(yīng)清單時進行了一次拆分，西邊一半作為0013-1地塊率先入市：
用地2.31公頃，規(guī)劃地上建筑面積約5.78萬㎡，建筑高度上限調(diào)到了80米。
容積率調(diào)降至2.5，并且把原來西側(cè)的托幼用地調(diào)整到了東南角，不在本次出讓范圍內(nèi)。
地塊東南側(cè)含半幅街坊路，半幅路寬4米。另外半幅路預(yù)計將由東側(cè)0013-2的開發(fā)主體負(fù)責(zé)建設(shè)。
在退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離方面，出讓文件也提到：
與0013-2地塊按照“在城市建設(shè)用地上按詳細(xì)規(guī)劃同期建設(shè)的項目” 考慮，建設(shè)主體須配合0013-2建設(shè)主體開展協(xié)議簽訂工作。
這樣一來，2號地在均攤街坊路配建的同時，還要接住教育用地配建，一個包袱都沒甩掉。
新興的豪宅板塊
0013地塊往東不到500米，就是北京宸園和中海萬吉玖序項目。
兩個項目都是改善級大戶型產(chǎn)品，屬于朝陽的標(biāo)桿項目。
值得一提的是，宸園和萬吉玖序所在地塊都是打包了商業(yè)和其它住宅地塊一起出讓的。
本次0013-1地塊不僅剝離了商業(yè)等復(fù)雜業(yè)態(tài)實現(xiàn)純住宅獨立出讓，還進行了地塊拆分，開發(fā)壓力大幅降低。
在整體地價普遍向下調(diào)整的市場大環(huán)境下，該地塊的起拍樓面價依然維持在6.44萬元/㎡的高位。
北京宸園住宅部分的樓面價在6.6萬/平米左右，2024年10月開盤，目前已經(jīng)售罄，成交均價11萬 ，累計網(wǎng)簽突破100億；
中海萬吉玖序樓面價約6.44萬/平米，去年4月取證，共370套，目前網(wǎng)簽276套，去化超七成，均價11.2萬/平，成交金額累計65.12億元。
周邊還有上東郡和壹亮馬等高檔小區(qū)，二手掛牌價都在10萬左右，算是豪宅扎堆的區(qū)域，受益望京商務(wù)區(qū)近年的發(fā)展，金融和互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者購買力較高。
相關(guān)公司：招商蛇口sz001979,成都招商蛇口
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