2026年6月中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

摘要：

企業(yè)動(dòng)態(tài)：

· 浦發(fā)集團(tuán)打造的上海首個(gè)人才安居及綜合服務(wù)綜合體上海進(jìn)賢青年人才社區(qū)上市；

·國(guó)泰海通-浦開集團(tuán)慧智保租房類REIT在上交所成功發(fā)行，為全國(guó)首單綠色保租房類REIT；

·中金-博鄰長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)間REIT發(fā)行，是全國(guó)首單市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)間REIT。

政策動(dòng)向：

·《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見稿）》：降低提取門檻，同時(shí)明確租房提取的公積金金額可在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)合并計(jì)入賬戶余額，消除居民對(duì)于“租房提取公積金影響未來貸款額度”的顧慮；

·財(cái)政部表示“十五五”期間中央財(cái)政將保持較大支持力度，通過城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金、地方專項(xiàng)債券、中央預(yù)算內(nèi)投資、超長(zhǎng)期特別國(guó)債等多渠道支持城市更新重點(diǎn)任務(wù)，并同步落實(shí)稅收支持政策。

市場(chǎng)運(yùn)行：

2026年6月，受年中高校畢業(yè)季推動(dòng)，重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)需求集中釋放，50城住宅平均租金改善。6月，50城住宅平均租金33.97元/平方米/月，環(huán)比上漲0.08%，同比下跌2.82%。

關(guān)注點(diǎn)：

· 6月50城住宅平均租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上海、北京、深圳租金漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

· 6月租賃住房領(lǐng)域REITs市場(chǎng)多點(diǎn)突破，行業(yè)多層次證券化體系加速成型。

企業(yè)格局

1.規(guī)模排行

從開業(yè)規(guī)模榜來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2026年6月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源量為144.8萬間。具體來看，地方國(guó)企系開業(yè)規(guī)模保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，在TOP30中的規(guī)模占比提升至29%。本月“安居樂寓”開業(yè)規(guī)模增加較多，主要是受“寓見安居”業(yè)務(wù)整合并入影響。

從管理規(guī)模榜來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2026年6月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)管理房源量為199.4萬間，本月武漢安居集團(tuán)新晉上榜。

2.企業(yè)動(dòng)態(tài)

2.1建設(shè)運(yùn)營(yíng)

6月，地方國(guó)企繼續(xù)有序開展保租房、人才公寓等租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作，武漢漢悅公寓?筑夢(mèng)社區(qū)、浦發(fā)集團(tuán)進(jìn)賢青年人才社區(qū)、廣州安居悅享·小鵬之家（珠江嘉苑店）、上海城方·周浦璟煦社區(qū)、天津佟樓TOD保租房2號(hào)樓、重慶辰寓互聯(lián)網(wǎng)園青年公寓等多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)。其中上海進(jìn)賢青年人才社區(qū)是浦發(fā)集團(tuán)打造的上海首個(gè)人才安居及綜合服務(wù)綜合體，提供公寓房源2615套；廣州安居悅享·小鵬之家（珠江嘉苑店）是繼棠德花苑首店后，廣州安居與小鵬汽車合作打造的第二個(gè)定制化人才公寓項(xiàng)目。

表：2026年6月長(zhǎng)租企業(yè)建設(shè)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

6月，市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目入市或啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)，如華潤(rùn)有巢公寓寶龍店、萬科泊寓武漢小米青年公寓、龍湖冠寓新榮天街店等，其中華潤(rùn)有巢公寓寶龍店是華潤(rùn)有巢在華南首個(gè)全程主導(dǎo)的“投建營(yíng)一體化”保租房項(xiàng)目。

表：2026年6月市場(chǎng)化長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)商建設(shè)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

2.2業(yè)務(wù)拓展

6月，住房租賃領(lǐng)域合作持續(xù)深化，國(guó)資平臺(tái)、專業(yè)運(yùn)營(yíng)商、地方政府、資本機(jī)構(gòu)等多方聯(lián)動(dòng)，合作場(chǎng)景不斷拓寬。如麗澤控股攜手建信住房租賃基金共推區(qū)域建設(shè)；安居寧巢分別與臨平城建、西湖電子集團(tuán)達(dá)成合作，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化租賃房源供給；首創(chuàng)集團(tuán)與昌平區(qū)政府簽署合作協(xié)議，在長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域開展深度合作。

表：2026年6月住房租賃企業(yè)業(yè)務(wù)拓展動(dòng)態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

2.3品牌建設(shè)

6月，深圳安居集團(tuán)宣布旗下“安居樂寓”和“寓見安居”品牌運(yùn)營(yíng)體系全面整合打通，以實(shí)現(xiàn)內(nèi)部資源的系統(tǒng)整合與高效協(xié)同；北京化工集團(tuán)旗下華騰拓展全新自營(yíng)長(zhǎng)租公寓品牌“光合寓”正式揭牌運(yùn)營(yíng)，在自有品牌塑造、多元業(yè)態(tài)升級(jí)領(lǐng)域邁出關(guān)鍵一步。

表：2026年6月住房租賃企業(yè)品牌建設(shè)動(dòng)態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

2.4融資動(dòng)向

6月，住房租賃金融體系不斷完善。公募REITs首發(fā)與擴(kuò)募持續(xù)推進(jìn)，國(guó)泰海通中國(guó)建筑租賃住房REIT項(xiàng)目獲上交所反饋；紅土創(chuàng)新深圳安居REIT更新擴(kuò)募方案，將原擬購入3個(gè)保租房項(xiàng)目調(diào)整為4個(gè)，新增尚龍?jiān)芳{入收購范圍。

類REIT、機(jī)構(gòu)間REIT等證券化產(chǎn)品取得突破，國(guó)泰海通-浦開集團(tuán)慧智保租房類REIT在上交所發(fā)行，產(chǎn)品規(guī)模36.5億元，為全國(guó)首單綠色保租房類REIT，也是上海迄今規(guī)模最大的類REIT項(xiàng)目；中金博鄰長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)間REIT成功發(fā)行，產(chǎn)品規(guī)模8億元，是全國(guó)首單市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)間REIT。此外，國(guó)泰海通資管-上實(shí)城開6.8億元租賃住房機(jī)構(gòu)間REIT獲上交所受理。

信貸支持方面，泰安市落地首筆保障性租賃住房貸款業(yè)務(wù)，專款用于青年創(chuàng)業(yè)公寓改造；樂清城投為中心城區(qū)4628萬長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目公開征集融資方案，公告明確銀行、信托公司、證券公司及基金等合規(guī)金融機(jī)構(gòu)可參與申報(bào)。

表：2026年6月住房租賃市場(chǎng)融資情況

資料來源：中指研究院綜合整理

政策動(dòng)向

1.住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策

1.1中央層面：優(yōu)化公積金提取規(guī)則，中央財(cái)政多渠道加力支持城市更新

6月5日，住建部發(fā)布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見稿）》，在租房提取與貸款聯(lián)動(dòng)機(jī)制方面作出調(diào)整。意見稿將“支付房租”提取順位提至首位，將提取條件從“房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例”簡(jiǎn)化為“支付房租”，大幅降低提取門檻；同時(shí)明確租房提取的公積金金額可在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)合并計(jì)入賬戶余額，消除了居民對(duì)于“租房提取公積金影響未來貸款額度”的顧慮，增強(qiáng)公積金制度對(duì)租房群體的支持力度。

6月8日，在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，財(cái)政部表示，“十五五”期間中央財(cái)政將保持較大支持力度，通過城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金、地方專項(xiàng)債券、中央預(yù)算內(nèi)投資、超長(zhǎng)期特別國(guó)債等多渠道支持城市更新重點(diǎn)任務(wù)，并同步落實(shí)稅收支持政策，符合條件的城市更新主體可享受現(xiàn)行有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。預(yù)計(jì)“十五五”時(shí)期相關(guān)政策舉措將加速落地，多渠道資金的注入與稅收優(yōu)惠的疊加，將有效降低城市更新主體的資金壓力與改造成本，提升市場(chǎng)主體參與存量房源盤活與改造的積極性，住房租賃市場(chǎng)也將在此過程中獲得發(fā)展機(jī)遇，推動(dòng)租賃房源供給擴(kuò)容與品質(zhì)升級(jí)。

1.2地方層面：多地繼續(xù)支持盤活存量拓寬租賃房源供給，強(qiáng)化人才安居保障舉措

規(guī)范管理方面，廣州要求印發(fā)實(shí)施關(guān)于規(guī)范保障性租賃住房管理政策，建立健全保障性租賃住房籌建、出租和運(yùn)營(yíng)制度。

多渠道籌集方面，鄭州、河南、云南等鼓勵(lì)收購存量商品房用作保障性住房、青年公寓、職工宿舍等，內(nèi)蒙古、廣州支持符合條件的商業(yè)、辦公用房改建為租賃住房；海口規(guī)定符合條件的閑置安居房可由政府回購用作保租房等。

人才安居支持方面，北京延慶為求職、創(chuàng)業(yè)青年提供免費(fèi)周轉(zhuǎn)住房，對(duì)長(zhǎng)期就業(yè)人才給予前三年租金50%補(bǔ)貼。廈門為來廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)臺(tái)胞提供求職免費(fèi)床位、公租房折扣及租房補(bǔ)貼。海口放寬安居房申請(qǐng)條件，將符合條件的外省戶籍居民納入保障范圍，擴(kuò)大安居保障覆蓋面。

表：2026年6月地方出臺(tái)的住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策

資料來源：中指研究院綜合整理

2.租賃住房供應(yīng)

廣州：2026年籌集建設(shè)保障性住房3萬套（戶）。

河南：到2030年新增保障性租賃住房5萬套以上。

鄭州：“十五五”時(shí)期，供應(yīng)公租房1萬套，保障性租賃住房5萬套（間）。

漳州：2026年，全市計(jì)劃開工建設(shè)保障性租賃住房792套，目前在建項(xiàng)目791套（含往年續(xù)建項(xiàng)目）。

市場(chǎng)運(yùn)行

1.整體租金：6月50城住宅平均租金環(huán)比上漲0.08%，同比下跌2.82%

2026年6月，受年中畢業(yè)生租賃需求集中釋放影響，50城住宅平均租金環(huán)比小幅上漲。根據(jù)中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為33.97元/平方米/月，環(huán)比上漲0.08%，5月為環(huán)比下跌0.11%；同比下跌2.82%，跌幅較5月收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2021年12月至2026年6月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：租賃版

2.重點(diǎn)城市租金：北京、上海、深圳等核心城市租金漲幅擴(kuò)大

2026年6月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為16個(gè)，較5月增加5個(gè)。具體來看，上海環(huán)比漲幅最大，為0.95%；福州、蘇州、北京漲幅在0.3%-0.5%之間；烏魯木齊、深圳等6個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間；無錫、杭州等6個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。6月，長(zhǎng)春住宅平均租金環(huán)比持平，數(shù)量較5月增加1個(gè)。

2026年6月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為33個(gè)，較5月減少6個(gè)。具體來看，溫州環(huán)比跌幅最大，為0.84%；長(zhǎng)沙、紹興等8個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；合肥、蘭州等16個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間；濟(jì)南、佛山等8個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

圖：2026年6月50個(gè)城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：租賃版

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

關(guān)注點(diǎn)

1.6月50城住宅平均租金環(huán)比轉(zhuǎn)漲，北上深漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大

6月高校畢業(yè)季租賃需求集中入市，帶動(dòng)重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)活躍度明顯提升，業(yè)主掛牌價(jià)格預(yù)期也隨之修復(fù)。根據(jù)中指院50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)顯示，6月50城住宅平均租金在連續(xù)兩月小幅調(diào)整后止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.08%。經(jīng)歷過去幾年的價(jià)格調(diào)整，重點(diǎn)城市租金底部支撐逐步夯實(shí)，市場(chǎng)修復(fù)彈性有所增強(qiáng)。

分梯隊(duì)來看，6月各梯隊(duì)城市住宅租金環(huán)比表現(xiàn)均向好。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，6月，一線城市普通住宅平均租金延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)至0.38%。二線與三四線代表城市平均租金環(huán)比雖仍有調(diào)整，但調(diào)整幅度較5月均有所收窄；其中，二線城市住宅平均租金環(huán)比跌幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)至0.07%，三四線代表城市收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.10%。

圖：各梯隊(duì)城市住宅平均租金月度環(huán)比漲跌幅走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

結(jié)合各梯隊(duì)城市租金年內(nèi)累計(jì)漲跌幅來看，一線城市修復(fù)信號(hào)最為明顯。根據(jù)50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2026上半年，一線城市平均租金小幅上漲0.60%，結(jié)束了此前連續(xù)兩年的調(diào)整態(tài)勢(shì)。二線、三四線代表城市住宅平均租金分別累計(jì)下跌1.20%、0.79%，跌幅均較去年同期收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)以上。重點(diǎn)城市尤其是一線城市，住宅租金筑底態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn)。

圖：50城整體與各梯隊(duì)城市住宅平均租金累計(jì)漲跌幅對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：

7月是畢業(yè)季租賃需求集中釋放的關(guān)鍵窗口期，畢業(yè)生大規(guī)模入市將成為支撐重點(diǎn)城市租金的核心動(dòng)力，重點(diǎn)城市租金修復(fù)態(tài)勢(shì)有望強(qiáng)化。其中，北京、上海、深圳、天津、杭州等產(chǎn)業(yè)集聚、人口吸納能力突出的城市，將承接大量應(yīng)屆求職租住剛需，租金有望延續(xù)溫和上行態(tài)勢(shì)。

2.6月租賃住房領(lǐng)域REITs市場(chǎng)多點(diǎn)突破，行業(yè)多層次證券化體系加速成型

上半年市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化取得關(guān)鍵性進(jìn)展。公募REITs方面，國(guó)泰海通中國(guó)建筑租賃住房REIT已獲上交所反饋，其底層資產(chǎn)為純市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓，若順利落地將成為全市場(chǎng)首單純市場(chǎng)化租賃住房公募REIT。

與此同時(shí)，機(jī)構(gòu)間REITs也在加速入局，6月，中金-博鄰長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)間REITs成功發(fā)行，為全國(guó)首單市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)間REIT，為純市場(chǎng)化項(xiàng)目開辟了新的退出路徑。同時(shí)，類REITs產(chǎn)品迎來創(chuàng)新落地，6月國(guó)泰海通-浦開集團(tuán)慧智保租房類REIT在上交所發(fā)行，產(chǎn)品規(guī)模36.5億元，這是全國(guó)首單綠色保租房類REIT，也是上海迄今規(guī)模最大的類REIT項(xiàng)目。

隨著住房租賃資產(chǎn)退出渠道持續(xù)拓寬，當(dāng)前行業(yè)已逐漸形成覆蓋“Pre-REITs、類REITs、機(jī)構(gòu)間REITs、公募REITs”的全生命周期證券化體系，可適配不同資產(chǎn)規(guī)模、不同收益特征的長(zhǎng)租項(xiàng)目，滿足各類機(jī)構(gòu)投資者差異化配置需求。

CI Buddy，地產(chǎn)工作好伙伴

相較于問答式通用大模型和單鏈?zhǔn)饺蝿?wù)完成工具，CI Buddy具備閉環(huán)學(xué)習(xí)、分層記憶、技能沉淀等核心特點(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)任務(wù)執(zhí)行、自動(dòng)提煉、經(jīng)驗(yàn)留存與持續(xù)能力進(jìn)化。采用Harness Engineering搭建運(yùn)行體系，它決定什么時(shí)候調(diào)什么技能、調(diào)完怎么驗(yàn)證、出錯(cuò)怎么兜底、誰能訪問什么數(shù)據(jù)等。模型會(huì)貶值，技能很容易抄，但Harness體系越用越有價(jià)值，它能沉淀企業(yè)的數(shù)據(jù)集、評(píng)估集、業(yè)務(wù)工具鏈、反饋環(huán)等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。沉淀下來的資源讓CI Buddy具備自進(jìn)化能力，記憶集讓AI越用越穩(wěn)定、越用越可靠、越用越聰明。

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2、分層記憶系統(tǒng)；

3、技能沉淀機(jī)制，從經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到能力進(jìn)化。

掃描二維碼，申請(qǐng)?jiān)囉肅I Buddy

人居夢(mèng)想“好房子”展示專區(qū)

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

《求是》頻繁提及房地產(chǎn)，釋放了什么信號(hào)？

https://u.fang.com/yoo8mp/

2026上半年政策盤點(diǎn)報(bào)告丨提振消費(fèi)，樓市政策將如何發(fā)力？

https://u.fang.com/yoo8mo/

中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2026年6月）

https://u.fang.com/yoo8mn/

?企業(yè)研究

2026年上半年中國(guó)房企投資拿地榜

https://u.fang.com/yoo8ml//

標(biāo)桿房企“好房子”建設(shè)策略分析

https://u.fang.com/yoo8mm/

地方平臺(tái)公司轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商路徑研究

https://u.fang.com/yoovzs/

?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2026上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yoo8mj/

中國(guó)保租房籌集模式全景復(fù)盤

https://u.fang.com/yoo8mi/

?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2026年6月）

https://u.fang.com/yoo8mk/

5月百城二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄，重點(diǎn)城市成交保持活躍）

https://u.fang.com/yoovzo/https://u.fang.com/yoo8mk/

?物業(yè)研究

2026中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yop658//

2026中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

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