北京
北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。
我和老公都有婚前的回遷房，但都沒有貸過款，如果現(xiàn)在買房是首房首貸資格嗎？房子都在順義，教育水平挺好的，有必要在東西海買套占坑的學(xué)區(qū)房嗎？
現(xiàn)在我們是每天開車往返，如果買房的話想買套小的租出去，然后將來租房住上學(xué)，用順義的房租補貼。買的話哪個學(xué)區(qū)的房子最合適啊？租金高些的。
章哥：
1、如果回遷房都沒下房本，那應(yīng)該就是首房首貸資格。但如果下了房本就不是了，或者可以拿著身份證到六里橋的政務(wù)大廳去查一下，查了踏實。不過現(xiàn)在政策寬松，一二三套的也就是首付有區(qū)別，貸款利率的話差不多。
2、順義的教育一直很強，在學(xué)區(qū)房概念沒出現(xiàn)之前，順義的清北率曾經(jīng)吊打崇文宣武。所以看孩子的天分吧，如果天分很高，那就在順義得了，肯定不耽誤考清北。如果中等或普通，那如果想增加點兒高分的概率就來東西城。海淀就算了，太卷，中等孩子不僅受罪，也未必能考的多好。
3、哪個學(xué)區(qū)的最合適？如果是為了高租金，那肯定是弱學(xué)區(qū)的合適了，基本都在海淀。因為海淀的教育資源跟丘陵似的，高低不平，好學(xué)區(qū)的溢價高，房子的租金就相對低。普通學(xué)區(qū)不被家長們追捧，房價中的泡沫就少，租金就相對高了。但您要買的是占坑兒房，那在哪個學(xué)區(qū)都不太好找租金高的，只能找著看。
東西城則是各學(xué)區(qū)的溢價率都差不太多。因為弱學(xué)區(qū)基本都在南城，本來房價就相對低，所以吸引到很多預(yù)算不太高的家長也去買房，人多就抬高了溢價，租金就都不高了。
4、總之您還是先確定是否買東西海的學(xué)區(qū)房吧，然后再說買哪個學(xué)區(qū)的？另外也看孩子哪年上學(xué)，如果還好幾年呢就甭著急，反正是占坑兒房，提前一年都不算晚。因為現(xiàn)在的入學(xué)人數(shù)是逐年下降的，政策也就大概率越來越寬松，溢價率也有可能逐年下降。
僅供參考。
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