內蒙古
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
我現在是天津戶口，在和平區買了房子，300多萬買的現在可能跌了100萬左右。孩子爸爸還在北京積分落戶，預計孩子中考前應該能落戶，但我們北京沒房子，現在很是糾結是否賣掉天津的換到北京。
因為孩子是在海淀普小上學的，成績還可以，但小升初掉坑的可能性大。而因為我們不可能去天津工作，在沒社保的情況下也不可能讓孩子去高考。但這房價現在跌的太多了，想賣舍不得。
章哥：
1、舍不得那就先別賣了唄。不過我沒理解您家的主要需求是什么？是北京的自住，還是說買個能加職住分的？或者是想買個能憑房子讓孩子小升初進入好學校的學區房？
2、簡單說吧，如果是自住為主，那就看自己的想法了，什么時候買vs換都行。或者說反正不影響北京的積分落戶，那就自己安排計劃吧。
如果是想增加職住分，那買不買天津的其實也不重要。現在北京郊區總價幾十萬的房子有的是，幾乎是只要有個30萬當首付就能買到地鐵沿線的小房了。
如果是想買個小升初的學區房，那在海淀幾乎不可能，但在朝陽的概率相對高。只有朝陽對非京籍+有房戶的政策相對友好，順位在京籍無房戶的前面。但這也不敢保證，只能說概率相對高。
3、簡單就這情況吧，其他的我好像說不出什么了。
僅供參考。
Ps：
感謝您的回復，其實我確實自己也不知道現在想要什么，就是焦慮。天津當時的決策和行動都很盲目，幾乎是一夜之間就決定了，然后給中介交了錢就不得不辦了。主要是我們差點超齡，所以就覺得能辦下來都是幸運，其他的就都忽略了。
沒想到天津的政策越來越嚴，把異地工作和上學的口子都給堵上了。而且我們也了解到去天津的北漂太多了，高考競爭難度會大幅增加，未必比在我們老家地獄省強了。
可我們在北京也很為難，即便是辦下戶口，以我家孩子現在的成績也很難考出好成績，211感覺是夢想了。尤其這十年北京太卷了，曾經我們高考時不算強校的現在都堪比211了，部分專業分數甚至超過我們當年的985。
我眼見我們同事為了孩子其實是在卷父母，大把的把錢砸在了補課上，600一課時都是便宜的，正常的800-1000，突擊找名師的話至少2000起步，這我們的收入到時候很難支撐。尤其是天津的房子還跌了這么多，簡直雪上加霜。
我們也考慮過其他省份的高考，但據說就是因為北京孩子移民河南和河北高考的太多了，搶走了當地孩子的高考名額，所以各地都收緊了針對北京學籍的孩子的口子，我們也就沒再考慮。
本來我們以為以我們夫妻都是985的基礎下能托舉孩子，但現在發現在海淀我們屬于很普通的，孩子普小班級里都有三分之一的父母是碩士博士，我們所謂的托舉只不過是最最底層的有學上而已。何況我們還沒有北京戶口，這所謂的托舉幾乎是笑話。
朋友勸我們是在北京上學，將來再看天津或其他省市，但我們孩子是人口高峰期的，感覺不可能到時候能有友好的省市。
我們現在在北京居住是還湊合的，因為有單位宿舍提供低價租房。也正是因為北京的工資和福利高，所以我們不可能去天津工作，而且以我們的專業除了京滬深杭也很難在其他城市找到同等的崗位，天津不是沒有但是非常少，而我們轉行幾乎就等于失業了，不敢冒險。
我們想買北京房子，但是糾結在天津的房價比北京跌的更狠，而一旦買房還要退出公司的宿舍，也都是損失，綜合因素導致我們現在的焦慮，理不清頭緒。
我是老章，我沒在回復這位網友，因為我實在不知道說什么。能感受到她家的焦慮，但真的幫不上忙，只能報以同情。
另外解釋一下為什么“父母不在天津工作，孩子就不能在天津高考”？
這就是“海河人才計劃”針對“買房+落戶+人不在津=學籍空掛”的堵漏兒政策。小學還好辦，但如果沒有初中的天津學籍，那中考的體育分就沒有了，相當于直接少了40分，那怎么可能考上好高中？
而如果不在天津上高中，那直接不能參加高考。可即便是都符合了，但父母沒有天津社保也是不能報名的。
也就是說，光有天津戶籍不行，還必須有學籍+實際在讀，同時父母監護人也必須在天津工作有社保納稅，這才能讓孩子參加天津高考。至于是否合理什么的就甭聊了，沒意義，反正這就是現狀……
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