OMG你嚇到我啦！人在家卻“中頭獎”流血！佛山“二維碼”小區(qū)瓷磚頻脫落，為何修一半又等半年？居民坦言“出門有陰影”

近期佛山晴雨交替，

根據(jù)天氣預(yù)報，

明天起佛山又即將迎來降水。

風(fēng)雨一多，有些小區(qū)的“老毛病”也跟著犯了。

外墻瓷磚松動脫落，

高空墜物的風(fēng)險蹭蹭往上漲。

樂從金河水岸二區(qū)的戴先生，

就實實在在挨了一下。

而這“飛來橫禍”的背后，

竟是拖了半年沒修完的外墻。

究竟怎么回事？

驚魂！人在家中坐，陽臺被砸縫了十幾針

事發(fā)時間是7月3日上午10點多。當(dāng)時外面正在下雨，戴先生在自家陽臺上，正想伸手去拿掛在陽臺的東西，突然間上方外墻瓷磚脫落直接砸了下來。

“把我眼睛砸傷了，砸到頭，手臂、背部都被劃傷，很離譜的。”戴先生頭部右側(cè)、右眼、右肩、右臂均有明顯的傷痕，隨后立即撥打120就醫(yī)。

事發(fā)5天后，戴先生的右眼依然沒有恢復(fù)。“現(xiàn)在眼睛還在痛，視力也沒有恢復(fù)，看東西還是模糊的。這次我是在家里被砸的，如果我在外面，當(dāng)頭砸一下，我不就是人都沒了？”

戴先生無奈地說，外墻瓷磚頻頻脫落，每次遇到刮風(fēng)下雨全家人就提心吊膽。近兩年來，家里的玻璃門、廚房窗戶至少被瓷磚砸碎過3次。記者在他家陽臺上看到，地上散落著超過10塊手掌大小的瓷磚碎片。

現(xiàn)狀：8棟樓4棟“斑駁” 業(yè)主不敢出門

據(jù)了解，樂從金河水岸二區(qū)建成于2009年，樓齡約17年，一共8棟樓。7月8日上午，記者在現(xiàn)場看到，8棟樓中有4棟樓的外墻存在明顯的瓷磚脫落問題，至少有超過10處的水泥層裸露出來，其中一處裸露長度約4米左右，多處可見瓷磚鼓起。

因為外墻常年脫落處處“斑駁”，這里甚至被戲稱為“二維碼小區(qū)”。

在小區(qū)里側(cè)的綠化帶上，物業(yè)用警戒線將危險區(qū)域圍起，提醒業(yè)主“瓷磚脫落危險，請勿靠近”，圍擋處還能看到密密麻麻的瓷磚碎片。

“前天禮拜天，到處都掉瓷磚，所有的大人小孩都不敢出來，你看都不敢出自己家門。一般就是刮風(fēng)下雨就會掉，走在這里就會有陰影。”業(yè)主王女士心有余悸。

追問：修了一半停工近半年 問題卡在哪？

其實，早在2016年，也就是10年前，我們就報道過該小區(qū)外墻年年脫落，當(dāng)時有4臺小車不幸“中招”。有業(yè)主懷疑，問題出在當(dāng)年施工時就埋下了隱患：“之前開發(fā)商做這個底，水泥標(biāo)號不夠或者水分不夠，它就吸不住，批蕩之后等了一段時間水泥漿就干了，粘不好。”

業(yè)主戴先生表示，2024年起小區(qū)正式啟動了全面的外墻維修工程，但直到現(xiàn)在，8棟樓只維修了4棟。“5-8棟已經(jīng)重新鏟掉做了外墻修復(fù)，但1-4棟到現(xiàn)在還沒有做。本來承諾是去年小區(qū)全部做完，我們一直催物管，但他們一直推，具體什么原因我們也不清楚。”

對此，小區(qū)物業(yè)回應(yīng)稱：房屋交付初期開發(fā)商曾局部修補(bǔ)，質(zhì)保期滿后未實施整體修繕。2023年小區(qū)以二區(qū)8棟為試點啟動維修，2024年啟動剩余樓棟全面修繕。5至7棟因安全隱患較大優(yōu)先施工，于2025年底完工。

而1至4棟之所以“卡殼”，是因為施工單位前期核算面積存在誤差及現(xiàn)場協(xié)調(diào)問題導(dǎo)致施工延誤。目前物業(yè)已與施工單位達(dá)成一致，1至4棟已啟動施工進(jìn)場籌備，具體完工時間待施工排期確定后公示。物業(yè)同時表示，戴先生受傷后管家已上門協(xié)助就診并對接保險理賠，后續(xù)將增加警示標(biāo)識、惡劣天氣推送提示、安排專人巡查。

律師：物業(yè)若拖延維修 需承擔(dān)更大責(zé)任

外墻脫落砸傷人，責(zé)任該怎么劃分？對此，律師藺存寶分析：如果在開發(fā)商交付之前就存在外立面質(zhì)量問題，開發(fā)商需要承擔(dān)一部分責(zé)任；如果過了約定的保修期才出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主受傷，由樓宇外立面的所有人和管理人承擔(dān)責(zé)任，即全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

“在這個過程中，如果業(yè)主已經(jīng)發(fā)現(xiàn)外立面存在質(zhì)量問題，并且督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)排除風(fēng)險，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍然沒有及時維修，最終導(dǎo)致侵權(quán)事件的發(fā)生，在法院判決責(zé)任比例的時候，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的比例可能更大。”

遇到類似隱患怎么辦？記住這三招！

這不僅是金河水岸業(yè)主的煩惱，也是不少老舊小區(qū)共同的困境。外墻維修涉及公共安全，拖不起、等不得。如果您住的小區(qū)也存在類似隱患，記住三件事：

1. 聯(lián)合書面整改：聯(lián)合業(yè)主向物業(yè)書面提出整改要求，保留證據(jù)；

2. 部門介入?yún)f(xié)調(diào)：向社區(qū)居委會、街道城建部門反映，尋求介入?yún)f(xié)調(diào)；

3. 啟用維修資金：緊急情況下可動用住宅專項維修資金先行排險。

安全面前，沒有“等一等”。

記者已向樂從鎮(zhèn)相關(guān)部門反映上述情況，

1至4棟維修工程的具體推進(jìn)時間表

有待進(jìn)一步核實，

有最新進(jìn)展我們將持續(xù)跟進(jìn)。

有更多精彩視頻和直播！

來源：佛山傳媒文旅集體小強(qiáng)熱線（記者：張世玉 葉億強(qiáng)）原創(chuàng)報道未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載

編輯：林阿強(qiáng)????

責(zé)編：馬 濤?

監(jiān)審：黃柏琳

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