又一陜北資本4.7億浐灞摘地，占據灞河一線河景

7月10日，陜北資本--陜西容大水岸置業有限公司，以4.712億元底價摘得浐灞國際港CB4-5-117地塊，也是此企業首次落子西安。這是繼今年3月榆林大錦集團6.24億元拿下高新核心地塊之后，陜北資本在西安土地市場的又一次出手。

Part-1

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一線河景地塊，樓面價4644元/㎡

本次成交的CB4-5-117地塊：位于浐灞國際港廣運潭大道以東、灞浦六路以北。地塊占地60.877畝，為住宅、商服共用宗地，容積率介于1.2至2.5之間，綠地率不低于35%。成交總價4.712億元，折合地價774萬元/畝，樓面地價約4644元/㎡。

地塊最大的優勢在于占據灞河西岸一線河景。放眼整個西安，近年來亮相的一線河景項目基本均為高端豪宅。該地塊與招商西安灣、華潤置地璽宸上院同處灞河西岸，距離約4公里。與前者容積率2.0、后者1.8相比，該地塊2.5的容積率可規劃純小高住區。一線河景疊加配套學校，以及一河之隔的西安奧體板塊，共同決定了這塊地的價值。

不過，這塊地的實際成本不止4.712億元。根據出讓條件，競得人須在CB4-9-197號宗地（36.471畝中小學用地）上建設公辦學校1所，辦學規模24班，且須在首期開發時同步完成學校建設。此外，地塊位于《西安市灞河重點區域風貌管控條例》范圍內，建筑方案須依規設計。

Part-2

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榆林本土資本，多元產業布局

拿下這塊地的陜西容大水岸置業有限公司，是一家典型的陜北資本背景房企。其母公司深耕榆林多年，主業覆蓋地產開發、工程管理、物業管理、酒店服務、生物科技等多個領域。

在地產板塊，先后開發了榆林文化學府壹號、榆林銀聯大廈等項目，并投資管理榆林容大國際大酒店；在青島還開發有上郡賦項目。據相關消息，此次摘得的地塊疑似正是籌備中的“西安上郡賦”項目。

Part-3

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陜北資本“集體南征”，已成西安土拍重要力量

陜西容大水岸置業并非孤例。此前，泰發祥、德通、文昌、大錦、陜西欣多升、陜西中祿尊程房地產等陜北資本背景房企已先后在西安拿地開發項目。

2025年西安房地產企業銷售業績排行榜TOP30中，僅有的4家陜西本土民營房企里有3家都是陜北資本背景。德通控股、泰發祥、基泰源分別位列第21、23、29名，銷售額達21.7億元、13.3億元、9.8億元。而在2024年的榜單中，上榜的本土民營房企分別為龍翔控股、南飛鴻與天朗地產，未見陜北房企身影。這一變化，折射出陜北資本在西安地產版圖中的快速崛起。

今年3月，三家榆林資本組成的陜西和璟置業以6.24億元底價競得高新區45.56畝商業+商務金融地塊。該地塊原為西安首家卜蜂蓮花超市所在地，將打造集商業、5A級酒店及高端住宅公寓為一體的商業綜合體。

Part-4

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陜北資本集中“南下抄底”

一方面，行業洗牌帶來機會窗口。前幾年西安土地市場火爆時期，粵系、閩系房企接連出手。如今行業完成一輪調整，部分高杠桿房企收縮退出，土地市場競爭者減少。陜北資本憑借充裕的自有資金，能夠以底價拿地，奠定項目后續盈利基礎。

另一方面，陜北資本普遍堅持“0融資、0杠桿”，以自有資金開發。在融資環境收緊的當下，這一模式反而成為競爭優勢。從住宅開發到商辦、酒店類資產，陜北資本正在西安構建多元化布局。

值得注意的是，部分陜北資本已從“快銷”轉向“持有運營”。大錦集團高新地塊要求自持25%地上建筑面積至少10年，顯示出陜北資本從短期獲利向長期價值經營轉型的信號。

Part-5

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供地縮量、底價成交成為主旋律。

2026年上半年，西安共成交開發用地28宗，面積1384.6畝，成交金額116.15億元。與去年同期相比，成交規模、成交金額均有回落。供地縮量、底價成交成為主旋律。

在此背景下，7月10日的土拍呈現出明顯的市場分化：曲江CCBD南區一宗33.864畝地塊流拍，閻良一宗26.44畝住宅地塊卻吸引4家房企競奪，經過8輪競價以26.4%溢價率成交。而浐灞這宗一線河景地塊，最終由陜北資本以底價收入囊中。

從榆林到西安，從住宅到商辦，從快銷到持有——陜北資本正在用一次次出手，改寫西安房地產市場的民企格局。而手握充足自有資金的它們，或許還將在接下來的土拍中繼續登場。