大興好房子又雙叒叕進(jìn)化了！“退一步”會(huì)成為好房子新標(biāo)準(zhǔn)嗎？

自“好房子”的概念興起，很多項(xiàng)目卷面寬、卷進(jìn)深，卷細(xì)節(jié)，可以說在“進(jìn)屋”的進(jìn)化路上越走越遠(yuǎn)，而大興在黃村板塊也迎來了“少見的進(jìn)屋”新盤——綠城朗月和風(fēng)。而且我感覺又出現(xiàn)一種“退一步”的新風(fēng)向，主動(dòng)“損容”的設(shè)計(jì)：減少地上的計(jì)容建筑面積。

先說配套，項(xiàng)目位于黃村板塊邊緣，距離地鐵清源路站有約1.2公里的距離，如果日常地鐵通勤需要騎行做一下過渡；

老黃村的生活配套還是全乎的：

商業(yè)，周邊像繽紛城、新辰天地和大悅春風(fēng)里等等；

醫(yī)療，有大興區(qū)人民醫(yī)院和廣安門醫(yī)院南區(qū)；

教育上，周邊像大興一小、大興一中等資源都有。

不過，項(xiàng)目地塊西側(cè)臨近京滬高鐵，可能會(huì)有一些噪音影響。

主動(dòng)退一步的“空間冗余”

最近新盤我見到做出“損容”設(shè)計(jì)的，目前就大興的朗月和風(fēng)一個(gè)，他做了一件“大膽”的事：東西南北四個(gè)方向，全部做了不同程度的退線，樓棟沒有做高低配的點(diǎn)狀排布，而是整體呈兩橫排舒展拉開，中間讓出了約70米的超大樓間距。最大限度保證北排低樓層采光的同時(shí)利用這個(gè)尺度，放置完整橫排園林會(huì)所，把整個(gè)社區(qū)的空間縱深感打開。

一座“聯(lián)覺”感官的園林

園林景觀一直是綠城的拿手戲，朗月和風(fēng)則在此基礎(chǔ)上更進(jìn)一步。它把園林設(shè)計(jì)成一座多感官聯(lián)動(dòng)的精神療愈場：有為女主人量身打造的，可以聊天、會(huì)友、享用茶歇的會(huì)客“女王廳”；也有利用水系巧妙引入的自然白噪音，從聽覺上完成精神上的放松。

朗月和風(fēng)延續(xù)了綠城經(jīng)典的“春之學(xué)堂”，孩子們在社區(qū)里就能接觸、認(rèn)識(shí)各種植物，寓教于樂。園林不同功能的動(dòng)線也被串聯(lián)在一起，適老化的細(xì)節(jié)尤其可心——比如兒童活動(dòng)區(qū)旁的座椅增設(shè)了起身扶手，方便老人看護(hù)孩子時(shí)使用，這種用心很綠城。

戶型“黑科技”突破

在我看來，朗月和風(fēng)真正體現(xiàn)大興好房子“又雙叒叕進(jìn)化”的地方，是它作為板塊內(nèi)少有的“黑科技”進(jìn)屋新盤，在戶型上做出的明顯突破。戶型有建面約86㎡、93㎡、約105/106㎡三居，以及約125/126㎡四居，所有戶型南北至少是2N的“黑科技”空間：

以105㎡的雙明衛(wèi)大三居為例：南向2N來自他的客廳和多功能室部分，客廳進(jìn)深直接來到約4.7米；北側(cè)則在書房和廚房區(qū)域進(jìn)行擴(kuò)展，北向次臥通過陽臺(tái)內(nèi)嵌，面積直接超過10㎡。

目前市面上百平米左右的新房戶型流行做四居，但對不少三口之家來說，房間雖多卻還是稍顯局促，而家里的東西只會(huì)越來越多。朗月和風(fēng)沒有去追房間數(shù)量，反而利用剩余空間做出了大進(jìn)深的儲(chǔ)物間，還分隔出帶采光窗的獨(dú)立家政間，在我看來是非常可心的；像126㎡戶型，家政間的進(jìn)深更是來到2米多，儲(chǔ)物與家政功能都非常實(shí)用。像126㎡的獨(dú)立家政間，進(jìn)深更是來到了2米多。如下圖示，小白所在只是里面放置洗衣機(jī)的隔間部分；

朗月和風(fēng)的戶型實(shí)際使用率約在91-95%。以105㎡戶型為例，套內(nèi)使用面積大約能達(dá)到95±㎡，而大興板塊內(nèi)流通較好的同面積段次新二手，約120-130㎡區(qū)間的套內(nèi)面積普遍在98㎡左右，二者相差近20±㎡，這個(gè)差距您細(xì)想？

室內(nèi)裝標(biāo)方面，朗月和風(fēng)表現(xiàn)得沒有“越級(jí)”：廚房用了方太廚電，衛(wèi)浴看到的是科勒同等品牌，整體屬于中規(guī)中矩的水平。不過，綠城還是把錢花在一些“看不見”的地方，比如三層凈水系統(tǒng)、全屋健康照明，以及分戶墻隔音系統(tǒng)的優(yōu)化。這些細(xì)節(jié)雖不如品牌logo顯眼，但我個(gè)人感覺算是“綠城”對實(shí)際居住的一種取舍。

整體上看，朗月和風(fēng)在產(chǎn)品層面確有進(jìn)化，無論是損容帶來的超大樓間距，還是高使用率與細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，確實(shí)讓人眼前一亮。但客觀來說，它并非沒有短板：地鐵距離不算近，包括高鐵沿線噪音我們會(huì)再去評估。

據(jù)小道消息，朗月的價(jià)格大概會(huì)在5w以里，再加上是好房子，這個(gè)價(jià)格加產(chǎn)品您想再找可能得再往外走走了，目前項(xiàng)目樣板間已經(jīng)開放，感興趣的您可以私信小秘書獲取項(xiàng)目筆記和戶型圖。我們也有樣板間一鏡到底的視頻，如果您想先睹為快可以直接聯(lián)系您的小秘書。