中鐵青云國(guó)樾半個(gè)月入賬4.54億，張復(fù)加再秀爆款操盤術(shù)

北京進(jìn)深 徐迪 7月第二周（7.6-7.12），中鐵工投青云國(guó)樾以0.81億元的成績(jī)，拿下順義區(qū)單盤成交金額周榜冠軍，項(xiàng)目操盤手為張復(fù)加。

青云國(guó)樾6月28日正式開(kāi)盤，7月1日就完成了首套網(wǎng)簽。

截至目前，累計(jì)網(wǎng)簽82套，取證房源去化超兩成。

均價(jià)5.46萬(wàn)元/㎡，成交金額合計(jì)4.54億元。

青云國(guó)樾總建面11.59萬(wàn)㎡，其中地上計(jì)容面積為8.24萬(wàn)㎡，容積率2.0。

規(guī)劃14棟9-13F洋房和小高層，共778戶。

6月18日，東區(qū)04地塊6棟樓共400套房源取證，擬售均價(jià)6.4萬(wàn)元/㎡。

6月29日，西區(qū)03地塊取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，共13項(xiàng)建筑，約5.71萬(wàn)㎡。

一房一價(jià)表

首批入市東區(qū)6棟共400套，面積段79-139㎡，主力為92㎡三居和120㎡四居，戶型占比過(guò)半。

官宣海報(bào)顯示，開(kāi)盤當(dāng)天銷售243套，銷售額超14億元。

項(xiàng)目主打高贈(zèng)送，負(fù)公攤+低總價(jià)+臨鐵優(yōu)勢(shì)，直擊剛需痛點(diǎn)。

戶型亮點(diǎn)

戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)頗多，兼顧高利用率與系統(tǒng)化智能收納空間，所有臥室均實(shí)現(xiàn)全景落地窗采光視野。

其中，備受熱捧的79㎡戶型做出三室兩衛(wèi)，突破同類型產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上限。

憑借陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等空間改造，得房率普遍突破97%，部分戶型加贈(zèng)后得房率可達(dá)106%。

79㎡/92㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）：【戶型詳解】

作為后沙峪板塊稀缺的低門檻產(chǎn)品，79㎡戶型首付約60萬(wàn)左右即可上車，非常適合剛需家庭。

92㎡戶型則能更好地適配五口之家的日常居住需求。

108㎡（四室兩廳）：

剛改優(yōu)選，采用市場(chǎng)接受度高的“四葉草”格局，比92㎡更闊綽，且多出一間臥室，兼顧了實(shí)用性與舒適度。

120㎡/139㎡（四室兩廳）：主打改善與多人口家庭。

120㎡邊戶得房率可達(dá)103%，實(shí)際可用空間可對(duì)標(biāo)市面150㎡產(chǎn)品。【120戶型詳解】

139㎡戶型客廳面寬達(dá)5.8米，空間通透感極佳。【139戶型詳解】

綜合配套

交通與區(qū)位：項(xiàng)目位于新國(guó)展三期核心區(qū)，距地鐵15號(hào)線花梨坎站約600-800米，5站直達(dá)望京，通勤便利。

未來(lái)京密快速路修好后，可無(wú)紅綠燈直達(dá)東三環(huán)。

教育與商業(yè)：周邊匯聚中糧祥云小鎮(zhèn)、山姆會(huì)員店等高端商圈；

教育資源涵蓋鼎石學(xué)校等10余所國(guó)際學(xué)校，以及規(guī)劃中的北京十一學(xué)校集團(tuán)校（九年一貫制），全齡教育無(wú)憂。

央企背書：由中國(guó)中鐵全資子公司中鐵工投開(kāi)發(fā)，資金雄厚，工程品質(zhì)有保障，有效規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

拿地回溯

青云國(guó)樾所在順義新國(guó)展三期地塊成交于2月3日，中國(guó)鐵工投資以28.1億元底價(jià)摘得。

拿地當(dāng)天，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體北京鐵工城市開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司成立，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，由鐵工投100%持股。

項(xiàng)目公司法人、董事、經(jīng)理由陳思澳擔(dān)任。

營(yíng)銷總監(jiān)張復(fù)加，曾是通州紅盤招商朝棠攬閱項(xiàng)目的操盤手。

中鐵工投為中鐵股份（601390.SH）的全資子公司，其主業(yè)聚焦于基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、生態(tài)治理等領(lǐng)域。