中建智地兩座國賢府南北聯(lián)動(dòng)，樊飛軍大殺四方

北京進(jìn)深 徐迪 7月13日，“中建智地在北京”視頻號(hào)發(fā)布消息，將于7月14日舉辦“致敬國賢”專題訪談，對(duì)話多位中國新質(zhì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖。

以一場(chǎng)思想碰撞，為即將入市的兩座國賢府蓄勢(shì)。

近日，中建智地一南一北兩個(gè)新盤相繼發(fā)布案名：懷柔國賢府、亦莊國賢府。

兩個(gè)項(xiàng)目公司均由中建智地董事長樊飛軍擔(dān)任董事長。

至此，中建智地在北京的“國賢府”系陣容，已擴(kuò)充到第八座。

作為中建智地旗下的高端產(chǎn)品序列，以“國賢”為名、以“府”為制，溯源盛唐建筑規(guī)制。從最初的房山近郊起步，現(xiàn)已擴(kuò)展至昌平、豐臺(tái)、懷柔及亦莊等區(qū)域，形成了多盤聯(lián)動(dòng)的品牌矩陣。

亦莊國賢府所在亦莊新城0802街區(qū)1401-1地塊成交4月21日，由中建智地13.24億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)2.56萬元/㎡，溢價(jià)率8.7%。

這也是北京今年以來首宗拍出溢價(jià)的地塊。土拍現(xiàn)場(chǎng)吸引了建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂、保利發(fā)展、中建智地和招商蛇口等5家房企，瀛海地塊的價(jià)值可見一斑。

經(jīng)歷了49輪線下出價(jià)，最終由中建智地成功拿下。一周后，項(xiàng)目開發(fā)主體成立，北京興晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)資本4億元，由中建智地100%持股。

中建智地董事長樊飛軍擔(dān)任項(xiàng)目公司法定代表人、董事長，京三公司城市負(fù)責(zé)人鄧濤擔(dān)任項(xiàng)目總經(jīng)理。

近日，項(xiàng)目發(fā)布了施工招標(biāo)資格預(yù)審公告，建安成本預(yù)計(jì)超過2.57億元。

有消息稱，地塊圍檔已于近日陸續(xù)拆除，應(yīng)該很快就要進(jìn)場(chǎng)施工了。

拆分入市，后有追兵

在2025年初發(fā)布的北京擬供地清單中，亦莊供有4宗涉宅地塊。

但是在當(dāng)年1月底，亦莊X24也就是招商序所在地塊完成出讓后，11個(gè)月的時(shí)間里，亦莊沒有宅地上架。

去年7月2日，亦莊0802街區(qū)1401地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示。

隨后，該地塊被列入第八輪擬出讓清單，也是遲遲未被激活，一直到上周，1401地塊才進(jìn)入用地預(yù)申請(qǐng)。

為了降低開發(fā)壓力，1401地塊從中間劃了一道線，拆成南北兩幅。

拆分之后，兩幅地與亦莊招商序規(guī)模相當(dāng)。

與此同時(shí)，1401地塊的容積率，也從2.5調(diào)降至2.0，小區(qū)舒適度將大幅提升。

率先被激活的是北側(cè)01地塊，占地約2.59公頃，規(guī)劃地上建面5.18萬㎡，折合樓面價(jià)2.56萬元/㎡。

招商序的成交樓面價(jià)是4萬元/㎡。

當(dāng)然，招商序所在的河西板塊屬于亦莊最成熟的高品質(zhì)居住區(qū)；

而1401地塊所在的瀛海板塊則是亦莊擴(kuò)區(qū)后的生活配套延伸區(qū)，靠近大興區(qū)，主打臨鐵低密。

原地塊接近正方形，拆開之后也頗為方正，東西長而南北短，面寬資源優(yōu)秀。

朝向沿道路略向西側(cè)傾斜，角度不大，整體來看地形條件還是非常不錯(cuò)的。

出讓文件中明確提到，打造“亦莊好房子”模式，鼓勵(lì)依據(jù)“好房子”技術(shù)要點(diǎn)提升住宅項(xiàng)目品質(zhì)。

01地塊背了一小包袱，須配建西面4.1公頃的綠地。雖然還不清楚它的建安標(biāo)準(zhǔn)，至少也砸個(gè)4000萬元。

這讓它樓面價(jià)增加了大約770元/㎡。

強(qiáng)排方案預(yù)測(cè)

兩塊地分開出讓，最大的問題，是樓棟的退線。

這兩塊地一南一北排列，中間沒有道路，只有一條用地紅線，未來也就是一堵墻。

從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃講，兩塊地須統(tǒng)籌考慮，權(quán)益退線是個(gè)大問題。

如果兩個(gè)房企分別拿地，但凡誰占了便宜，對(duì)方就得吃虧了，除非，某房企把兩塊地通吃。

它們的南面有中海寰宇時(shí)代，北面有瑞福園，這都是要考慮退線問題。

幸好兩個(gè)老盤對(duì)它們影響不大，有馬路和綠化帶隔開。

建筑形態(tài)上，預(yù)計(jì)北側(cè)01地塊南排是16層，北排分別是17/18/14層。

戶型方面，預(yù)計(jì)主力面積段75-125㎡，少量140㎡戶型，全周期改善產(chǎn)品，以剛改為主，總套數(shù)約470套。

瀛海首個(gè)好房子

宗地位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，東側(cè)隔著一片規(guī)劃商業(yè)就是地鐵8號(hào)線瀛海站。

周邊有瀛海環(huán)宇坊、瀛海公園、興海休閑公園等，生活配套較完善。

亦莊擴(kuò)容把瀛海納入，定位綜合配套服務(wù)區(qū)，未來這里將聚集人口27.4萬。

距離1401地塊最近的次新盤是南邊的中海寰宇時(shí)代，2019年入市，網(wǎng)簽均價(jià)約5.2萬元/㎡。

向西2公里是大興發(fā)展開發(fā)的亦生悅、亦生共悅，以及中建壹品星光里等共產(chǎn)房項(xiàng)目。

“好房子”新規(guī)后，亦莊共有兩個(gè)項(xiàng)目入市，分別是招商序和北京潤府二期，一個(gè)在河西，一個(gè)在北神樹，距離都比較遠(yuǎn)。

瀛海片區(qū)首次出現(xiàn)新規(guī)盤，預(yù)計(jì)會(huì)吸引一部分置換客群的關(guān)注。

相關(guān)公司：中建智地