浙江
01
甌柑樓市 OUGANLOUSHI
日前，臺風“巴威”對溫州部分地區造成了一些影響。
盡管受災的以農房為主，但也有少量高層住宅的住戶受影響。
比如，甌海麗岙的白門錦園，一戶人家的落地窗，被臺風整體吹倒。
來源：溫州日報
樂清城區的紫金園，部分外立面材料被臺風吹落，并砸壞底下車輛。
盡管這只是個別案例，但也足以反映臺風對建筑立面的帶來的嚴重影響。
來源：甌越消息
不僅僅在溫州，近期國內多地也出現了極端天氣破壞建筑立面的案例，還造成更嚴重的人員傷亡。
來源：FH房產汕頭站
不久前，黃岡、鄂州等城市相繼發生龍卷風等強對流天氣，相繼掀翻落地窗，并將室內人員卷走，造成多人墜亡。
類似因龍卷風造成的落地窗被吸走、人員墜亡事件，去年在南昌也曾發生過。
臺風破壞落地窗的現象，在廈門、三亞等沿海城市，也都曾發生。
來源：FH房產汕頭站
當極端天氣增加，建筑立面所存在的問題，已經不僅僅是影響小區形象了，更是對住戶帶來了安全隱患。
一些業主在購房時，被落地窗的大玻璃所吸引。然而這一回遇到臺風，這些家里有落地窗的業主，也不免有些擔憂。
部分溫州市民對落地窗的擔憂。來源：小紅書（上下滑動查看更多）
02
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從近期的部分極端天氣來看，落地窗成為安全隱患的新問題。無論是溫州的白門錦園，還是南昌、黃岡、鄂州的案例，都與落地窗有關。
龍卷風、臺風中心氣壓極低，刮風時室外氣壓瞬間驟降，室內氣壓來不及同步變化，巨大的內外壓差直接把玻璃“頂”得向外迸裂。
當整面落地窗被龍卷風、臺風吸走，住宅失去了外立面，完全沒有遮擋，再加上室內外的氣壓差，室內的人員、物資都會被同步吸出窗外。
大面積玻璃立面
如今，大部分業主在裝修時，會對陽臺進行封窗，普遍以落地窗形式封閉。
其中，部分業主封陽臺后，還拆除了陽臺與廳房之間的原有隔離，將其完全并入室內。
近年來，出于小區形象、室內采光等方面考慮，落地窗成為高端小區主流立面，形成類玻璃幕墻。
而一些業主出于景觀視野考慮，拆除了開發商統一安裝的落地窗，更換為更大的單塊玻璃。
業主擅自更換的落地窗（上下滑動查看更多）
單塊玻璃面積更大，意味著在相同風壓下，承受的總荷載成倍增加，且玻璃邊緣的彎曲應力與跨度的平方成正比。
在臺風、龍卷風的極端風壓和碎片沖擊下，大面積玻璃變形量和破裂風險遠大于小面積玻璃，對邊框固定、玻璃厚度及夾層、鋼化工藝的要求也更為嚴苛。
而一些被業主擅自更換的落地窗，通常僅依賴膨脹螺絲甚至發泡膠進行固定，難以像開發商統一施工時在墻體施工階段就預埋附框，落地窗與墻體的連接強度完全不在一個層面。
大面積玻璃立面
遇到臺風、龍卷風等極端天氣，業主擅自安裝、更換的落地窗，其安全性大概率不如開發商統一施工時安裝的落地窗。
（相關內容：《震驚！溫州最“高大上”的住宅，竟也開始“丟臉”了！》，點擊左側鏈接查看）
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至于那些涂料（含真石漆）外立面的住宅，近年不斷發生外立面脫落現象，關鍵在于當時外墻外保溫層的施工材料與工藝不成熟。
真石漆外立面
由于外墻外保溫材料具有吸水率高特性，在南方這類高溫、多雨、多臺風的海洋性氣候環境下，長期日曬雨淋后，保溫層與墻體之間極易空鼓、分離，最終導致飾面層連同保溫材料整體脫落。
同時，一些歐式風格的住宅，有較多裝飾線條，老化后易出現問題，如今也成為外立面脫落的部位之一。
真石漆外立面脫落現象
根據相關規定，住宅外墻粉刷飾面層的保修期僅為2年，防滲漏保修期為8年。
然而，如今這些出現外立面脫落的安置房、商品房，往往已交付8年時間以上，過了防滲漏保修期，更不用說僅2年保修期的外墻粉刷飾面層。
對于沒有維修資金的或資金不足的老舊小區，需通過自籌或小區自有資金解決，從而多數小區的外立面問題總是難以解決。
而這些外立面的維修，若非整體維修，僅僅是小范圍維修，往往治標不治本。
整體維修，所需資金動則上千萬。
外立面脫落帶來的安全隱患
申請使用物業專項維修資金的難度及巨額資金，導致多數小區的外立面問題遲遲未得以解決，始終留著安全隱患。
（相關內容：《大問題！溫州市區一大批知名小區“丟臉”了！怎么辦？》，點擊左側鏈接查看）
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當外立面問題成為安全隱患，就不僅僅是好不好看問題了，嚴重情況下還會造成人員傷亡。
統一的外立面
因此，小區的外立面管理、維護，不能僅僅停留在小區形象、城市形象層面，而是提升至安全層面。
對于擅自更換統一玻璃的業主，物業管理方需及時制止，杜絕這類事件的發生。
對于因外墻外保溫材料所造成的涂料立面脫落，這并非業主自身造成的問題，需有關部門提供更多政策、資金支持。
物業僅提示、不維修的不作為現象
當城市發展階段從建設階段逐步邁向運營階段，住宅體檢應將這些安全隱患納入重點監測范圍，及時進行排查、整改。
在城市更新過程中，應將這種外墻外保溫階段的不合理做法留下的問題納入其中，對其進行修復，杜絕安全隱患。
統一的外立面
只有以未雨綢繆的態度，及時將這些安全隱患解決，才會在下一次極端天氣時，避免更多問題的產生。
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