澳洲隱藏稅務(wù)條款曝光! 海外生活超兩年, 買房一下虧幾萬(wàn)澳元!

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//前言//

澳洲最新改革曝光一項(xiàng)隱藏規(guī)則，

長(zhǎng)期在海外發(fā)展的澳人或華人，

未來賣房時(shí)可能失去原本的稅務(wù)優(yōu)惠，

損失數(shù)萬(wàn)澳元。

海外工作超兩年

澳洲買房或損失數(shù)萬(wàn)

對(duì)于許多澳大利亞人來說，因工作機(jī)會(huì)選擇前往海外發(fā)展，是人生規(guī)劃中的重要一步。不少華人在拿到身份甚至入籍之后，也會(huì)選擇長(zhǎng)期回國(guó)工作。

然而，一項(xiàng)隱藏在最新預(yù)算改革中的稅務(wù)調(diào)整，可能讓這些海外工作者在未來出售澳洲投資房產(chǎn)時(shí)，面臨意想不到的巨大成本！

圖片來源：Daily Mail

稅務(wù)專家指出，聯(lián)邦政府即將實(shí)施的新資本利得稅改革，可能取消海外澳大利亞人享受房產(chǎn)稅收優(yōu)惠的資格。

即使他們?cè)?jīng)在澳洲長(zhǎng)期居住、工作并繳納稅款，只要在規(guī)定期間內(nèi)成為海外稅務(wù)居民，就可能失去新的資本利得稅指數(shù)化優(yōu)惠。

專家警告，這項(xiàng)變化可能讓部分海外澳人在出售投資物業(yè)時(shí)，多支付數(shù)萬(wàn)澳元稅款。

根據(jù)計(jì)劃于2027年7月1日起生效的新規(guī)定，澳大利亞人在海外工作期間，如果成為非稅務(wù)居民，將無(wú)法享受新的資本利得稅（CGT）指數(shù)化制度優(yōu)惠。

圖片來源：Daily Mail

Atlas Wealth Management的海外人士稅務(wù)專家Ben Turner表示，這項(xiàng)關(guān)于稅務(wù)居民身份的要求“非常嚴(yán)苛”，而且相關(guān)規(guī)定隱藏在6月底悄然通過議會(huì)的預(yù)算立法文件中，并未引起廣泛關(guān)注。

他表示，要符合新的CGT指數(shù)化制度要求，個(gè)人在整個(gè)審查期間任何時(shí)候都不能是海外稅務(wù)居民或臨時(shí)居民。

同樣為海外人士提供稅務(wù)咨詢服務(wù)的畢馬威（KPMG）勞動(dòng)力與創(chuàng)新合伙人Craig Robinson表示，根據(jù)他對(duì)相關(guān)法律文本的解讀，非澳洲稅務(wù)居民將完全無(wú)法獲得新的稅務(wù)優(yōu)惠。

他說，預(yù)算立法中明確規(guī)定：

在指數(shù)化納入成本基礎(chǔ)的相關(guān)期間內(nèi)，個(gè)人必須始終不是海外居民，也不是臨時(shí)居民。

圖片來源：Daily Mail

目前的規(guī)定下，澳大利亞人如果搬到海外并成為非稅務(wù)居民，只會(huì)失去海外居住期間對(duì)應(yīng)的資本利得稅折扣。

舉例來說，如果一名澳洲居民持有投資房30年，其中只有3年生活在海外，那么出售房產(chǎn)時(shí)，仍可以針對(duì)其余27年的持有時(shí)間申請(qǐng)資本利得稅折扣。

但在新規(guī)定下，同樣的投資者可能會(huì)完全失去這一優(yōu)惠，即便此前幾十年都生活在澳大利亞并按規(guī)定繳稅。

政府推進(jìn)稅改：現(xiàn)有房產(chǎn)受保護(hù)

海外人士面臨不確定性

此次變化是阿爾巴尼斯政府推動(dòng)稅制改革的一部分。根據(jù)政府計(jì)劃，未來將取消50%的資本利得稅折扣，同時(shí)限制負(fù)扣稅僅適用于新建住房。

不過，政府表示，現(xiàn)有投資物業(yè)將獲得“祖父條款”（grandfathering）保護(hù)，因此目前已經(jīng)持有房產(chǎn)的投資者不會(huì)受到影響。

澳大利亞總理阿爾巴尼斯曾在6月確認(rèn)，政府已與綠黨領(lǐng)袖Larissa Waters達(dá)成協(xié)議，以確保相關(guān)改革能夠通過議會(huì)。

根據(jù)與綠黨的協(xié)議，聯(lián)邦政府還將關(guān)閉一項(xiàng)稅務(wù)漏洞，防止部分人士通過自主管理養(yǎng)老金基金（SMSF）購(gòu)買房產(chǎn)，并獲得低至10%的資本利得稅稅率。

政府在聲明中表示：

這些調(diào)整不會(huì)改變養(yǎng)老金整體稅務(wù)安排，也不會(huì)影響現(xiàn)有SMSF貸款安排，同時(shí)會(huì)給予相關(guān)人士足夠時(shí)間完成正在進(jìn)行中的計(jì)劃。

圖片來源：ABC News

不過，改革通過參議院后，政府仍面臨進(jìn)一步調(diào)整壓力。

參議員David Pocock此前提出擔(dān)憂，認(rèn)為部分因繼承或離婚獲得完整房產(chǎn)所有權(quán)的人，可能失去原本享有的稅務(wù)保護(hù)，引發(fā)所謂“寡婦稅”（widows tax）問題。

對(duì)此，外交部長(zhǎng)Penny Wong表示，政府將在后續(xù)立法中處理相關(guān)問題。

“針對(duì)參議員提出的問題，以及Gallagher參議員此前討論的問題，我可以確認(rèn)政府確實(shí)計(jì)劃通過后續(xù)立法解決這些情況。”

隨著澳洲稅制改革逐步推進(jìn)，海外工作的澳大利亞人可能需要重新評(píng)估自己的房產(chǎn)和稅務(wù)規(guī)劃。

過去，短期海外工作并不會(huì)完全影響資本利得稅優(yōu)惠，但新規(guī)實(shí)施后，稅務(wù)居民身份可能成為決定最終稅負(fù)的重要因素。

最后

對(duì)于長(zhǎng)期在海外生活，

但仍持有澳洲投資物業(yè)的人來說，

未來如何安排資產(chǎn)、何時(shí)出售房產(chǎn)，

以及是否保持澳洲稅務(wù)居民身份，

都可能成為需要提前考慮的問題。

Ref：

https://www.dailymail.com/news/article-15972621/australia-work-overseas-capital-gains-tax-lose.html

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