5.27億/3年！全域物業(yè)城市大標掛網，12項業(yè)務+智慧城管全打包，門檻有多高？

文章導讀

單年預算近1.76 億元、三年總規(guī)模超5.27億，全域35.2平方公里、20個社區(qū)13類城市管理業(yè)務統(tǒng)一打包，成都高新區(qū)2026-2029年中和街道“物業(yè)城市”一體化城市綜合管理服務項目招標正式掛網。本文拆解招標核心門檻、歷史片區(qū)試點運營數據、賽道競爭邏輯與2026全域城市服務發(fā)展趨勢，環(huán)衛(wèi)、城市服務供應商可收藏備查。

環(huán)衛(wèi)在線網訊，7月9日，成都高新區(qū)2026-2029年中和街道“物業(yè)城市”一體化城市綜合管理服務項目招標公告正式公示，項目單年度采購預算約1.76元，服務周期3年，三年整體采購規(guī)模突破5.27億元，成為今年國內體量靠前的全域統(tǒng)包型城市管理標的。

項目名稱：成都高新區(qū)2026-2029年中和街道“物業(yè)城市”一體化城市綜合管理服務項目

預算金額：175,802,349.50元

合同履行期限：合同服務期限自合同生效之日起三年，合同一年一簽

本項目是否接受聯(lián)合體投標：否

獲取招標文件

時間：2026年07月10日至2026年07月16日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京時間）

途徑：項目電子化交易系統(tǒng)-投標（響應）管理-未獲取采購文件中選擇本項目獲取招標文件

方式：在線獲取

提交投標文件截止時間、開標時間和地點

時間：2026年07月30日 10時30分00秒（北京時間）

提交投標文件地點：通過項目電子化交易系統(tǒng)-投標（響應）管理在線提交投標文件

開標地點：通過項目電子化交易系統(tǒng)-開標/開啟大廳參與開標

13項考核內容打包

不同于過往多地拆分環(huán)衛(wèi)、綠化、市政、河道分標段采購模式，本次項目直接將全域道路清掃、垃圾收運、垃圾分類、公廁運維、園林綠化、道路橋涵管護、景觀照明、河道濕地管護、市容巡查、智慧城管平臺等13項城市運維業(yè)務合并為單一采購包，覆蓋全域35.2平方公里、20個社區(qū)，實行“一家主體、全域統(tǒng)籌”運營模式。

結合區(qū)域內三年分片試點運營歷史數據，本次全域大包招標屬于片區(qū)分塊托管模式成熟后的全域整合升級。一邊是超大體量訂單帶來穩(wěn)定營收預期，一邊是全鏈條運營、智慧化建設、大額資金墊付三重高門檻，這張超大城市服務訂單，究竟是頭部企業(yè)的增長藍海，還是中小企業(yè)難以觸碰的行業(yè)壁壘？

分塊運營歷史

該片區(qū)早在2023年啟動分片區(qū)物業(yè)城市試點，劃分為北區(qū)、新川兩大獨立標段分開招標，形成兩套成熟運營樣本，為本次全域合并大包奠定落地基礎。

1. 新川片區(qū)（2023-2026）：中標主體為成都高投城市資源經營有限公司，三年中標總價10530.06萬元，覆蓋15.39平方公里9個社區(qū)，實現環(huán)衛(wèi)、綠化、市政一體化托管；

2. 中和北區(qū)2023標段：成都高投城市資源經營有限公司中標中和北區(qū)“物業(yè)城市”一體化城市綜合管理政府采購服務項目。

全域一體化物業(yè)城市逐漸成為市政采購主流

結合全國多地近年招標規(guī)律，從單一環(huán)衛(wèi)外包，到環(huán)衛(wèi)、綠化雙包，再到如今環(huán)衛(wèi)、市政、水域、智慧城管全域統(tǒng)包，“城市大管家”一體化已是政策端、采購端共同主推方向：

1. 管理端：政府減少多供應商對接成本，統(tǒng)一監(jiān)管、統(tǒng)一考核，提升城市精細化治理效率；

2. 企業(yè)端：頭部企業(yè)通過全域大包攤薄管理、設備、數字化固定成本，拓展穩(wěn)定長期營收；

3. 市場端：賽道分化加劇，中小服務商向細分專項保潔、小區(qū)物業(yè)轉型，頭部企業(yè)搶占全域城市綜合運營賽道。

全域統(tǒng)包型物業(yè)城市項目持續(xù)放量，標志市政環(huán)衛(wèi)行業(yè)正式告別單點保潔時代，進入全鏈條綜合運營競爭新階段。本次5.27億全域大標開標結果，也將成為觀察區(qū)域國資平臺與全國頭部環(huán)衛(wèi)企業(yè)競爭格局的重要窗口。

你所在企業(yè)是否布局全域物業(yè)城市賽道？對于一體化大包高門檻模式有哪些看法？歡迎評論區(qū)交流。

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