一席棠宴敘西關，金茂為城芯迭代立序新章

7月10日，「一席棠宴金茂敘西關」媒體私享晚宴沙龍于泮溪酒家圓滿舉辦。晚風攬荔灣湖月色，古巷藏西關千年風華。金茂廣深核心管理層、房協行業專家與廣州主流媒體齊聚一堂，以西關心意的棠宴為引，串聯人文分享、行業圓桌與高端私宴，完整披露西關金茂錦棠全維人居規劃。

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在長期缺少高品質改善新品的西關，這場沙龍不單是項目正式亮相，更是片區人居進階升級的重要信號。千年廣府文脈底蘊疊加央企成熟產品力與長期運營思維，西關人居理想，迎來全新的范本。

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壹｜千年府城的供需矛盾：西關煙火何處安放？

兩千年府城根脈，八百年商都風華，西關始終是廣州不可復刻的城市精神核心。很多人說，沒有西關，就沒有完整的廣州。從城市格局來看，廣州以云山為背、珠水為脈，而西關正是承接千年商都底蘊的主城芯。這里不是單純的居住板塊，騎樓、西關大屋、廣府民俗、百年老字號扎根于此，是刻在所有廣州人骨子里的文化原鄉。外圍新區可以復制配套、復刻園林，但沉淀了上千年的廣府煙火、世代傳承的老城生活肌理，是任何板塊都無法復刻的土地底色。當下購房者早已不再只看重交通、商圈等硬性配套，大家開始追尋有歷史、有溫度、有歸屬感的土地，而西關，是廣州主城僅存的文脈高地，構成了本地人難以割舍的故土情結，也讓“留在西關”成為很多本土家庭的初衷。

但近幾年廣州土地出讓數據，能清晰看見西關土地的稀缺程度：第一，老城開發趨近飽和。荔灣西關核心建成年代久遠，可成片出讓、具備完整開發條件的凈地少之又少，城市發展只能依靠小規模舊改，完整規整、適合打造高端改善作品的地塊基本斷供；第二，主城核心供地逐年收緊。廣州近年出讓地塊大多向外圍新城傾斜，越秀、荔灣老城宅地出讓量占比極低，兼具湖景資源、老城人文雙重屬性的地塊更是鳳毛麟角；第三，低密改善用地千金難求。老城舊改地塊多以剛需、回遷屬性為主，很難留出大面積、純粹改善定位的土地。西關金茂錦棠這塊地，是近幾年西關難得的留白，真正印證了行業那句話：千金易得，城心文脈地難求。這種稀缺不是短期炒作，是土地資源、城市規劃雙重限制下，長期穩定的價值底盤。

在區域核芯新房極度稀缺的當下，這宗地塊為扎根西關、尋求置換改善的人群，提供了難得的置業窗口。

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貳｜央企長期主義：落子西關，是土地與房企的雙向契合

一塊珍貴的土地，需要有情懷、有實力的開發商承接。中國金茂作為作為2025年TOP10房企中保持正向增長的頭部央企，金茂廣深地區公司多年深耕華南板塊市場，懂城市、敬土地。選擇拿出高端棠系產品落地西關，足以看出金茂對這片老城土地的敬畏與重視。在稀缺城芯土地上打造匹配城市底蘊的改善作品，既響應城市更新發展規劃，也滿足本土人群不愿離開老城的居住心愿，依托央企成熟產品打造能力，平衡廣府在地氛圍與當代品質人居。

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金茂廣深地區副總經理王仕林介紹中國金茂「金玉滿堂」系的廣州核心作品：表示本次棠系新作落地西關，核心原則是“轉譯生活邏輯，而非復刻建筑符號”，所有文化表達最終都服務于居住體驗。將跳出傳統開發的局限，讓西關金茂錦棠不只是一個高端住區，更是老城煥新的一個節點，用項目的品質升級，帶動整片片區的價值提升，真正實現與西關共生長。

叁｜棠系迭代首發：煥新西關城市界面

本次沙龍也將西關金茂錦棠產品規劃的完整披露，金茂廣深地區營銷總經理顧新海現場解讀：項目依托金茂成熟的“金玉滿堂”體系，打造適配西關的棠系迭代之作，項目采用整體抬高+低密大盤規劃，優化建筑規劃，實現戶戶朝南格局，同時擁攬城芯江、湖雙重景觀資源，景觀視野為產品核心亮點之一。片區少見約21米整體抬板布局，拉大社區樓間距，全方位提升室內采光、通風與觀景條件；建筑外立面運用現代光幕美學，搭配約21米疊景式歸家大門，將廣府文化符號融入現代建筑設計，煥新西關城市界面。

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戶型主推建面約85-118㎡全周期改善產品，適配多代同堂家庭。全屋全南向格局，LDKB一體化大通廳通透開闊，空間利用率更高；精細化全屋收納系統直擊舊居儲物不足、動線雜亂的生活痛點。
到場媒體普遍認為，該項目跳出了傳統開發的思維定式，以低密規劃、人性化戶型承載廣府文化內核，同時具備自住改善與資產配置的雙重價值。

肆｜全維配套：重構城芯鄰里生活場景

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圓桌交流環節，房企高管、行業專家、媒體代表圍繞西關土地價值、棠系產品邏輯、片區人居未來展開深度探討。現場同步釋放完整社區配套體系，全方位完善片區高階生活場景。

外部：老城醇熟資源環繞，廣府煙火舉步即達

地塊坐擁西關多年沉淀的醇熟全能配套，所見即所得無需等待兌現。片區匯集廣雅中學、真光中學等百年名校，全齡教育資源齊備；家門口直達5/11號線雙地鐵，路網通達全城；約3公里內覆蓋永慶坊萬象城商圈，永慶坊年客流超2000萬人次，多元商場與特色商鋪齊聚；毗鄰荔灣湖、青年公園等多處大型城市公園，近享珠江一線景觀；三甲醫院、文體休閑場地環伺，教育、通勤、購物、休閑、康養各類生活需求一站式滿足。

內部：全齡社區配套，兌現高階生活方式

社區以生態溪谷、鄰里聚場為核心，補足片區高端社區配套缺口：園區打造立體洄游溪谷景觀，折疊森林搭配全域風雨連廊貫穿社區，營造靜謐自然的居住環境；配建約5100㎡專業體育中心、藏書2500冊的社區觀景書吧與全齡圖書館，兼顧運動健身與靜心閱讀需求；規劃約1000㎡棠果樂園，搭配全齡運動場、林下歡聚庭院，覆蓋孩童、青年、長輩全年齡段休閑需求；同時打造雙會所活力空間，家庭CLUB內設茶室、私域健身房、公共球館，復刻西關街坊歡聚閑談的熟人社交氛圍。

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有現場媒體評價，西關金茂錦棠的難得之處，在于既留住了一盅兩件、鄰里閑談的廣府溫情，又匹配了當代家庭的多元休閑訴求，真正做到了故土情懷與現代生活的平衡。

伍｜樣板間即將月底前開放，共鑒西關人居新篇

金茂廣深地區總經理高安成最后總結發言，整場沙龍從土地稀缺性、央企品牌實力、迭代產品設計、全維社區配套四大維度，完整拆解了項目的核心價值。感謝相關廣州媒體聚焦西關金茂錦棠，同臺論道共話西關美好未來。

從市場視角看，西關金茂錦棠的核心意義，不僅是填補了核芯區的新房供應空白，更在于它嘗試在西關的原生肌理里，植入符合當代標準的居住體驗，讓“留在西關”不必向居住品質妥協。

目前西關金茂錦棠生活館已開放，樣板間預計月底前正式亮相。對于眷戀西關、追求品質改善的廣州人而言，這或許是扎根故土的一次難得機遇，項目后續市場表現值得持續關注。

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項目預約參觀地址：廣東省廣州市荔灣區中山八路64號4樓 西關金茂錦棠生活館