廣東
撰文：海哥
現在買房的，確實幸福。
之前沒有高位接盤，現在撿帶血籌碼，
說實話真有點爽！
就像淘房君的很多剛需朋友一樣，今年都下決心準備上車成都二手。
他們大部分認為：
當前無論是看主城還是天新，都有一大堆高性價比房源，并且看上了還可以隨便談價。
比如有個單身朋友看了攀成鋼的樂天套三，
“這標準的成都富人區嘛，前兩年這個戶型至少兩百多將近三百萬，現在不到200就能拿，確實還可以”
確實，淘房君看了下，樂天圣苑作為攀成鋼產品比較剛的小區，前幾年因為占據成都頭部板塊的原因，價格水漲船高。
但從去年開始，小區價格也開始回調。
23年，小區81㎡套三差不多要260萬左右，現在180萬都能買了。
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這種產品，也是淘房君比較推薦當前剛需關注的產品。
畢竟不到200住在攀成鋼，平時上班生活基本都能很好滿足，就算后期出手、出租也很方便。
當然，如果受不了主城老產品，還是想同價位追求產品品質的，
天新肯定能滿足你。
總之，現在不得不感謝成都樓市，讓大家低預算也能買進之前高高在上的豪宅板塊。
01
200萬
隨便買“好學區”！
現在淘房君身邊迫切有買房需求的，大多都是有小朋友準備讀書的。
那么淘房君可以明確告訴大家，現在總價200萬，有大批名校學區房可以買。
比如在高新南，200萬左右已經可以買到大源核心板塊的精裝套三。
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除此之外，還有天府長城板塊也是目前高新區比較具有性價比的書包房板塊。
200萬左右，還是能淘到不少高性價比的。
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200萬不到就能買到青羊核心的書包房，正讀青五。
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還能買到武侯正讀北二外附小的。
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這類都是位置好、配套成熟、流通性強的標桿小區，除了產品老了點，戶型笑了點，自住真沒毛病。
02
300萬
隨便買“豪宅”！
如果提高一點預算，現在買之前很多“豪宅”，也是隨便買了。
要知道，在2019年-2021年的三年時間里，300萬幾乎是成都主流改善新房的起步門檻。
那時候天府新區隨便一套房就要300多萬，攀成鋼的二手房價格更是最高突破5萬/平米。
但現在，300萬在成都買二手房，完全可以橫著走了。
比如，高新金融城板塊的銀泰泰悅灣，總價300萬左右就能成交，散步就能到交子公園、銀泰in99。
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學校更是直接讀錦暉金融城分校，算是成都最頂級的配套之一了。
300萬可以買到攀成鋼的精裝三房，比如仁恒濱河灣的小戶型。
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還能在天府新區標桿天西板塊買一套大戶型了。
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要知道，以上都是曾經紅極一時的成都頂流板塊，標準的豪宅板塊。
現在300萬，也可以隨便買了。
而在其他幾個區域，300萬的購買力更是強勁。
比如可以在青羊新城買大平層，在成華二仙橋買精裝四房，在武侯新城買西派城的高品質三房……
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如果你喜歡環境好的，不在乎通勤距離，或者就在天新上班，還在乎書包的，
那興隆湖的也可以看看。
比如興隆湖經典的觀瀾，北側無任何遮擋，可直看湖景。
2022年開盤時出售的是清水準現房，總價223-386萬。
而最近成交的第一套房源，161㎡套四成交總價僅206萬，單價12779元/㎡！
性價比極高！
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03
100萬
隨便買“地段”！
你說你實在是沒錢了，只有幾十萬不到100萬的預算，也想在成都安家！
淘房君可以明確告訴你:
沒問題，不僅能安家，而且還可以在成都好的地段安家！
隨手一搜，現在80多萬就能買到成華建設路板塊的單室套、買到武侯紅牌樓的老小區。
甚至買進錦江核心東湖板塊的小套一。
錦江區東湖板塊100萬左右的二手房
再看近郊板塊，選擇空間就更大了。
總價80-100萬，可以買到溫江光華新城、郫都犀浦的精裝房。
比如萬科金色城品、保利公園里等，雙流航空港、新都大豐更是不在話下。
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100萬就能在龍泉驛大面橫著走。
大面的煒岸城、保利玫瑰花語，當年賣到2萬/平，現在不到100萬就能買到一套小套三！
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100萬不到，在天府新區核心區也有選擇。
比如麓山大道周邊，很多次新房都只要八九十萬，并且現在6號線開通后，通勤更加便捷。
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此外，還能買到華陽一帶的老小區，出門就有地鐵，生活也很方便。
100萬就能買到品質不錯，配套成熟的房子；
200萬可以買到名校學區房，給孩子一個享受四川省最頂尖義務教育的機會；
300萬可以在二手房市場橫著走……
從全國范圍來看，成都作為新一線頭部城市，人口素質高，潛力大，現在房價已經極具性價比。
最近，不少地級市乃至省外人都來成都抄底買房，紛紛感慨成都房價很便宜。
畢竟新一線頭部城市的房價，比四川很多地級市也沒高多少，卻能享受到高規格的城市配套、優質的醫療教育資源，完全是福利來的。
甚至，花幾十萬在成都市中心買套單室套，光是收租金就比存銀行劃算。
值得一提的是，從今年以來，全國樓市都逐漸升溫，成都也開始觸底反彈。
這意味著，成都核心區的房價，大概率不會再有明顯降幅了。
當前剛需在成都上車，可謂是天時地利人和占盡！
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